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Haus in Rheda-Wiedenbrück kaufen

525.000 €
Immobilie teilen:
Ihr Ansprechpartner in Delbrück:

Noel Pisarski

cp_46951
Wohnfläche
230 m²
Grundstücksfläche
836 m²
Zimmer
8

Kapitalanlage: Voll vermietetes ZFH in begehrter Lage in Rheda-Wiedenbrück


Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause mit Charakter und Substanz! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage – umgeben von gepflegten Häusern und direkt gegenüber eines jungen Einfamilienhausgebiets, das dem Umfeld eine moderne und wertbeständige Atmosphäre verleiht. Auf zwei Etagen stehen Ihnen jeweils rund 115 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei eigenständige, modernisierte Wohneinheiten. Beide Wohnungen überzeugen durch helle Räume, praktische Grundrisse und ein angenehmes Wohngefühl. Während die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum großen Garten punktet, bietet die Wohnung im Obergeschoss einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet Ihnen somit zusätzlichen Gestaltungsspielraum – ideal, um weiteren Wohnraum zu schaffen oder langfristig den Wert der Immobilie zu steigern. Die solide Bauweise, zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Eine Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Stabilität überzeugt – und Kapitalanlegern eine sichere Basis mit Zukunftsperspektive bietet.

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Objektdetails

Preise
Kaufpreis 525.000 €
Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung
Bad Dusche, Wanne
Heizung Zentral
Heizung Öl
Stellplatzart Garage
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen
Wohnfläche 230 m²
Grundstücksfläche 836 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2

Zustand
Baujahr 1961
Zustand -

Sonstiges
Objekttyp Doppelhaus
Objektnummer 157018NW
Objekt-ID FIO-10518469290
Anbieter-ID 342200

Beschreibung der Ausstattung


Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- vermietet
- Rollläden

• Baujahr 1961 – solide Massivbauweise
• Zwei Wohneinheiten mit je ca. 115 m² Wohnfläche
• Großzügige Grundrisse mit hellen Wohnräumen
• Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000
• Grundstücksgröße von 836 m²
• Fenster aus 1975, doppelt verglast
• Dachgeschoss mit Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum
• Gartenanteil im Erdgeschoss, großer Balkon im Obergeschoss
• Zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz
• Ruhige Wohnlage gegenüber eines jungen Einfamilienhausgebiets
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Energiepass
Gültig bis 20.10.2035
Endenergiebedarf 294 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Öl
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1961
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch
294 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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>250

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Beschreibung der Lage


Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rheda-Wiedenbrück. Gegenüber liegt ein modernes Einfamilienhausgebiet, das dem Umfeld eine junge und wertbeständige Atmosphäre verleiht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Innenstadt sowie an die Autobahn A2 ist sehr gut, wodurch die Lage gleichermaßen bei Mietern und Eigennutzern beliebt ist.

Die gepflegte Nachbarschaft, wenig Verkehr und kurze Wege machen diese Lage zu einem idealen Standort für eine langfristig stabile Kapitalanlage.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Verbraucherinformationen


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