Wohnung in Kreuzau kaufen
Kapitalanleger aufgepasst !
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Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² und einer funktionalen Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für eine langfristige Vermietung geeignet. Derzeit ist sie vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.320 EUR p.a., was für den Erwerber eine sofortige Einkommensquelle sichert.
Das Gebäude besteht aus insgesamt 6 Wohnungen und wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 77 EUR und deckt die laufenden Betriebskosten des Hauses ab.
Die Gasetagenheizung wurde im Jahre 2010 erneuert.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt ist ein Stellplatz hinter dem Haus, dieser steigert den Wert der Immobilie.
- Einbauküche mit Bartheke
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Balkon
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 135.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 77,00 € |
| Kaufpreis qm | 2.454,55 € |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
Flächen
| Wohnfläche | 50 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Dachgeschosswohnung) |
| Objektnummer | 152809NW |
| Objekt-ID | FIO-10518106840 |
| Anbieter-ID | 140600 |
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 bietet eine gute Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach Potenzial sind.Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² und einer funktionalen Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für eine langfristige Vermietung geeignet. Derzeit ist sie vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.320 EUR p.a., was für den Erwerber eine sofortige Einkommensquelle sichert.
Das Gebäude besteht aus insgesamt 6 Wohnungen und wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 77 EUR und deckt die laufenden Betriebskosten des Hauses ab.
Die Gasetagenheizung wurde im Jahre 2010 erneuert.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt ist ein Stellplatz hinter dem Haus, dieser steigert den Wert der Immobilie.
Beschreibung Ausstattung
- 2 Zimmer- Einbauküche mit Bartheke
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Balkon
Energiepass
Endenergieverbrauch
96 kWh/(m²a)
96 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 29.04.2035 |
| Energieverbrauchkennwert | 96,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Kreuzau, die im Erholungsgebiet Rureifel liegt und etwa 17.444 Einwohner zählt. Seit 2020 ist die Ruraue bei Kreuzau Teil des Naturparks Hohes Venn-Eifel, was die Attraktivität der Gemeinde zusätzlich steigert.Die Immobilie ist eine ideale Wahl für alle, die eine ruhige Wohngegend schätzen und dennoch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wünschen. Der Bahnhof Kreuzau ist nur 600 Meter entfernt und somit fußläufig bequem erreichbar. Auch eine Bushaltestelle ("Kreuzau, Alte Post") befindet sich in nur 300 Metern Entfernung.
In puncto Einkaufsmöglichkeiten ist die Lage des Einfamilienhauses ebenfalls äußerst vorteilhaft. Sowohl Lidl, Penny als auch ALDI Süd und Edeka sind fußläufig erreichbar.
Die medizinische Versorgung in Kreuzau ist ebenfalls gewährleistet, mit einer Arztpraxis, einer Allgemeinmedizin und zwei Apotheken in fußläufiger Entfernung.
Für Freizeitaktivitäten bietet Kreuzau eine Vielzahl von Möglichkeiten. Monte Mare Kreuzau, eine Turnhalle und ein Hundeübungsplatz SV Kreuzau sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Zusammenfassend bietet das Einfamilienhaus in Kreuzau eine hervorragende Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer breiten Palette an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
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Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.
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LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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