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Kapitalanleger aufgepaßt! 2 gut vermietete Wohneinheiten!

Marschacht, Zweifamilienhaus

Wohnfläche196 m²
Zimmer
Grundstücksfläche661 m²
Kaufpreis320.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 320.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 15.840,00

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen, Linoleum
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 196 m²
Grundstücksfläche 661 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3

Zustand

Baujahr 1936
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 024707NI
Objekt-ID FIO-10516555950
Anbieter-ID 620400


Objektbeschreibung

Hier ist Ihr Kapital gut angelegt. Bei der Immobilie handelt es sich um ein "Haupthaus" und einen "Anbau", beide Wohneinheiten sind gut vermietet.
Die Immobilie wurde im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre laufend modernisiert und renoviert. Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 661 m² .
Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² und verfügt über 5 Zimmer und 2 Badezimmer. In der Küche sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme in der Übergangszeit und im Winter. Das Haus wird durch eine Gasheizung beheizt und ist einfach ausgestattet.
Die Wohneinheit im Anbau hat eine Wohnfläche von ca. 86 m² und verfügt über 4 Zimmer plus Küche und Duschbad. Auch diese Einheit wird über eine Gasheizung beheizt.
Beide Wohneinheiten sind per Teilungserklärung in WEG getrennt, werden aber gemeinsam verkauft. Die einzelnen Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der separaten Aufstellung. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie mich gerne an!


Sonstiges

Der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause

„Ehrliche Beratung und zuverlässige Betreuung von der Marktpreiseinschätzung bis zur Übergabe“, das sagen meine Kunden und empfehlen mich weiter. Profitieren auch Sie von meiner Erfahrung im Immobiliensegment und nutzen Sie meine Sach- und Marktkenntnisse. Als IHK-geprüfte Immobilienvermittlerin stehe ich kompetent an Ihrer Seite: Vor, während und nach dem Abschluss. Von Finanzierung bis Renovierung – ich habe die Kontakte als professioneller, diskreter Vermittler für privat genutzte Immobilien, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser.
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Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email,
Ihre Carola Müller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Aussenansichten Aussenansichten aussen, Haupthaus Eingang aussen, Kellereingang Luftaufnahme 1 Luftaufnahme 2 Luftaufnahme 3 Luftaufnahme 4 Erdgeschoss Haupthaus und Anbau Dachgeschoss Haupthaus und Anbau Keller Haupthaus Bild aus Kartenansicht

Energiepass

Gültig bis 06.12.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1936
Ausstellungsdatum 06.12.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Diese Immobilie liegt an der Ortsdurchfahrtsstraße der Gemeinde Marschacht in der niedersächsischen Samtgemeinde Elbmarsch (Landkreis Harburg), in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Der attraktive Wohnort Marschacht eignet sich aufgrund seiner besonders guten Verkehrsanbindung gut für Pendler und Familien, denn die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahnanbindung sind sehr schnell erreichbar. Sowohl Hamburg in ca. 30 Kilometer Entfernung, Winsen (Luhe) als nächste Station mit Bahnanbindung in etwa 10 Kilometer Entfernung und die Hansestadt Lüneburg in ca. 20 km Entfernung sind in kurzer Zeit zu erreichen. In Marschacht mit ca. 4.100 Einwohnern finden Sie neben den Kindergärten und Grundschulen auch die Oberschule mit gymnasialem Zweig für das Gebiet der Samtgemeinde Elbmarsch, die Ernst-Reinstorf-Schule. Zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, ortsansässige Ärzte, die Polizeistation, Einkaufsmöglichkeiten und eine einladende Gastronomie komplettieren das Angebot. Zudem bieten der Sportboothafen und diverse Reiterhöfe hier attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch die Nähe zur Universitätsstadt Lüneburg mit ihrer einzigartigen Architektur, ihren Einkaufsmöglichkeiten und dem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot wird sie überzeugen. Als Region mit Wachstumspotential wird die Samtgemeinde Elbmarsch für immer mehr Menschen zum Lebensmittelpunkt in der Metropolregion Hamburg. Dabei ist Marschacht ein Ort, an dem man das Leben in vollen Zügen genießen kann.

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Ihr Ansprechpartner

Carola Müller

  • Immobilienberater

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