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Kapitalanleger aufgepasst! 8-Familienhaus mit Garagen und Stellplätz

Dinslaken, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche566 m²
Zimmer21 
Grundstücksfläche1.024 m²
Kaufpreis930.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 930.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 38.701,44
Mieteinnahmen (soll) 41.697,00
Nettorendite 4,48

Ausstattung

Heizung Fern
Stellplatzart Garage, Freiplatz

Flächen

Wohnfläche 566 m²
Nutzfläche 250 m²
Grundstücksfläche 1.024 m²
Gesamtfläche 816
Vermietbare Fläche 566
Anzahl Zimmer 21.0
Anzahl Stellpätze 10
Anzahl Schlafzimmer 14
Anzahl Badezimmer 8
Wohneinheiten 8

Zustand

Baujahr 1970
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 119841NW
Objekt-ID FIO-10516087690
Anbieter-ID 120400


Objektbeschreibung

Jetzt noch schnell günstig finanzieren!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, wurde im Jahre 1970 auf einem ca. 1024 m² großem Grundstück in guter und zentrumsnaher Lage von Dinslaken erbaut. Zum Objekt gehören 7 Garagen und mehreren PKW-Stellplätze.

Das Objekt ist vollvermietet.
Von den 8 Tageslichtbädern wurden 5 in den letzten 25 Jahren und 2 in den letzten 3 Jahren saniert. Aufgrund eines sehr langen Mietverhältnisses ist ein Bad noch im Stand des Baujahres.
Eine Erdgeschosswohnung wurde in 2019 komplett kernsaniert.

Zwei Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Gartenanteil mit Terrasse und fünf Wohneinheiten verfügen über Balkone bzw. Loggien.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.566 m² und verteilt sich auf folgende
Wohnungsgrößen :
82m² - 2 Zimmer
58m - 2 Zimmer (2x)
84m² - 3 Zimmer
75m² - 3 Zimmer
72m² - 3 Zimmer (2x)
65m² - 3 Zimmer

Des Weiteren bietet das Dachgeschoss noch ca. 40m² Ausbaureserve!
Damit könnten die Dachgeschosswohnungen jeweils um ein Zimmer vergrößert werden. Diese Ausbaureserve (Bodenraum) wird von den Dachgeschossmietern bereits als Abstellfläche genutzt.

Fünf Mietverhältnisse bestehen seit mehr als 10 Jahren,
davon zwei seit mehr als 20 Jahren.
Hier wohnt mal also gut und gerne!

Weitere Infos zum Objekt erhalten Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs in unserem LBS-Kundencenter von uns.


Sonstiges

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Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für sämtliche Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen, diese beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Rückansicht Rückansicht Treppe zur EG li Treppenhaus EG Terrasse EG li Stellplätze Einfahrt von Straße aus Einfahrt Garagenhof Balkon EG re Balkon OG 225 DG 223 Garagen hinter 225 Kind DG 223

Energiepass

Endenergieverbrauch
181,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
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D
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F
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 16.07.2024
Energieverbrauchkennwert 181,70
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1970
Ausstellungsdatum 16.07.2014
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Objektlage


Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Dinslaken.
Die Adresse teilen wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs in unserem Kundencenter mit.

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Ihr Ansprechpartner

Frank Schalnaß

  • Immobilienberater

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