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Kapitalanleger aufgepasst! Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus

Borken, Bürohaus

Wohnfläche142 m²
Zimmer
Grundstücksfläche525 m²
Kaufpreis500.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 500.000 €
Käuferprovision 2,5 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 26.160,00

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 142 m²
Grundstücksfläche 525 m²
Gesamtfläche 242.19
Vermietbare Fläche 242.19
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Stellpätze 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1993
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 124040NW
Objekt-ID FIO-10516501740
Anbieter-ID 311700


Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 3-Parteienhaus, aus dem Jahre 1993 in Borken-Gemen. Das Objekt liegt auf einem ca. 525 m² großen Grundstück und die Wohnfläche von ca. 240 m² erstreckt sich über drei Ebenen.

Im Dachgeschoss sowie im Obergeschoss befindet sich je eine Wohneinheit mit einer Flächengrößen von ca. 62 m² und ca. 80 m². Die Erdgeschosswohnung von ca 100m² ist gewerblich vermietet und wird derzeit als Zahnartzpraxis genutzt.

Die Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind identisch aufgeteilt. Sie verfügen über zwei Schlafzimmer, einem Ess-Wohnbereich, einer Küche, einem Badzimmer, einer Diele und einem Abstellraum sowie einem Balkon.

Die Erdgeschoss Wohnung wurde 1993 zur Gewerbefläche umgebaut und bietet nun Platz für drei Behandlungsräume, einem Wartezimmer, einem Laborraum, einem WC, einer Diele und einer Rezeption.
Im Untergeschoss befindet sich noch ein Röntgenraum, eine Werkstatt sowie ein Aufenthaltsraum für das Personal.

Alle drei Einheiten sind auf unbestimmte Zeit vermietet.

Grundsätzlich wären wir interessiert, das die Praxis durch einen Nachfolger gegen Aufpreis miterworben wird.


Sonstiges

Das Team der LBS Immobilien GmbH in Ahaus freut sich auf Ihren Besuch, ob online, telefonisch oder persönlich in unserem Kundencenter (aktuell nur nach Terminabsprache) an der Königstraße 25 - 27 in 48683 Ahaus.

Für alle Angaben, Zeichnungen, Bilder und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben dritter beruhen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energiepass

Endenergieverbrauch
129,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 13.12.2026
Energieverbrauchkennwert 129,30
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1993
Ausstellungsdatum 14.12.2016
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Objektlage


Das Objekt liegt im schönen gewachsenen Wohngebiet von Borken-Gemen. In direkter Verbindung zu dem Objekt ist ein schöner Kinderspielplatz mit Wald angelegt.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
In der Nähe befindet sich die schöne Wasserburg von Gemen mit dem Sport- und Bewegungszentrum Westfalia Gemen, sowie das Erholungsgebiet ,,Sternbusch" zum Wandern und Erholen. Die Grenze zu den Niederlanden ist etwa 15 km entfernt und lädt zum Samstagsmarkt ein.

Durch die B 67, die B 70, die A 31 und A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden.

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Nick Morsink

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