Kapitalanleger aufgepasst!
Bremerhaven, Wohn_und_geschaeftshaus
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Alle Wohneinheiten sind vermietet, Mieterwechsel waren selten und die Neuvermietung ist immer schnell und ohne großen Aufwand durch "Mund zu Mund" Propaganda erfolgt.
Mieterhöhungen sind in den letzten 7 Jahren nicht erfolgt.
Es handelt sich ausschließlich um gut vermietbare 2 - 4 Zimmer Wohnungen die zwischen 50- und 93 m² groß sind. Wobei 4 Wohnungen eine Größe von 63 m² ausweisen. Alle Wohnungen sind vom Eigentümer mit Einbauküchen ausgestattet worden.
Die Gewerbeeinheit ist zur Zeit frei.
Erbaut wurde die Immobilie ca. 1900, im Krieg ausgebrannt bis auf die Grundmauern, wurde Sie Ende der 40 er Jahre des vergangenen Jahrhunderts wieder neu errichtet.
Voll unterkellert gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum. Die Kellerräume sind teilweise feucht. Auf dem Hof steht jedem Mieter noch ein Fahrradschuppen zur Verfügung.
Zur Immobilie gehören ferner 2 PKW-Stellplätze.
Einen Verwalter gibt es nicht, die Abrechnungen werden vom Eigentümer selbst erstellt, der Hausmeister wohnt mit im Haus.
Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Stromzähler und zahlt seinen Strom selbst.
Wasser ist nicht getrennt, wäre aber machbar.
Beheizt wird diese Immobilie mit 2 Gasbrennwertanlagen.
Die Immobilien sind warm vermietet, als Nebenkosten wurden 3,00 €/m² veranschlagt und zum Januar 2022 pro Wohnung zwischen 30,00 € und 50,00 € erhöht (18 % Heizkostenerhöhung).
Ein ähnliches Procedere ist vermutlich auch für 2023 erforderlich (siehe Anlage Mieterschreiben).
- Korrekte Bestätigung der Widerrufsbelehrung im Web-Exposee.
Wichtiger Hinweis: Mit dem Verkäufer wurde vereinbart, nur finanzierungsgeprüfte Interessenten zu einer Besichtigung einzuladen. Sollten diese Voraussetzungen bei Ihnen noch nicht vorliegen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit der Finanzierungsberatung in unserem Hause. Sprechen Sie uns hierzu gerne aktiv an.
Sollten Sie nicht finanzieren, sondern im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen, lassen Sie uns dies ebenfalls wissen. Wenn Sie möchten, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Achten Sie auch gerne auf unsere Google-Bewertungen unter LBS-Geestland Immobilien und Finanzierung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 775.000 € |
| Käuferprovision | 5,95 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 646 m² |
| Grundstücksfläche | 433 m² |
| Gesamtfläche | 726 |
| Vermietbare Fläche | 726 |
| Anzahl Zimmer | 24.0 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 9 |
| Wohneinheiten | 9 |
| Gewerbeeinheiten | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 024900NI |
| Objekt-ID | FIO-10516547090 |
| Anbieter-ID | 620300 |
Objektbeschreibung
Dieses stetig modernisierte Mehrfamilienhaus verfügt über 9 Wohneinheiten plus einer Gewerbeeinheit, die auch in Wohnraum verwandelt werden könnte.Alle Wohneinheiten sind vermietet, Mieterwechsel waren selten und die Neuvermietung ist immer schnell und ohne großen Aufwand durch "Mund zu Mund" Propaganda erfolgt.
Mieterhöhungen sind in den letzten 7 Jahren nicht erfolgt.
Es handelt sich ausschließlich um gut vermietbare 2 - 4 Zimmer Wohnungen die zwischen 50- und 93 m² groß sind. Wobei 4 Wohnungen eine Größe von 63 m² ausweisen. Alle Wohnungen sind vom Eigentümer mit Einbauküchen ausgestattet worden.
Die Gewerbeeinheit ist zur Zeit frei.
Erbaut wurde die Immobilie ca. 1900, im Krieg ausgebrannt bis auf die Grundmauern, wurde Sie Ende der 40 er Jahre des vergangenen Jahrhunderts wieder neu errichtet.
Voll unterkellert gehört zu jeder Wohnung ein Kellerraum. Die Kellerräume sind teilweise feucht. Auf dem Hof steht jedem Mieter noch ein Fahrradschuppen zur Verfügung.
Zur Immobilie gehören ferner 2 PKW-Stellplätze.
Einen Verwalter gibt es nicht, die Abrechnungen werden vom Eigentümer selbst erstellt, der Hausmeister wohnt mit im Haus.
Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Stromzähler und zahlt seinen Strom selbst.
Wasser ist nicht getrennt, wäre aber machbar.
Beheizt wird diese Immobilie mit 2 Gasbrennwertanlagen.
Die Immobilien sind warm vermietet, als Nebenkosten wurden 3,00 €/m² veranschlagt und zum Januar 2022 pro Wohnung zwischen 30,00 € und 50,00 € erhöht (18 % Heizkostenerhöhung).
Ein ähnliches Procedere ist vermutlich auch für 2023 erforderlich (siehe Anlage Mieterschreiben).
Sonstiges
BESICHTIGUNGSVORAUSSETZUNGEN:- Korrekte Bestätigung der Widerrufsbelehrung im Web-Exposee.
Wichtiger Hinweis: Mit dem Verkäufer wurde vereinbart, nur finanzierungsgeprüfte Interessenten zu einer Besichtigung einzuladen. Sollten diese Voraussetzungen bei Ihnen noch nicht vorliegen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit der Finanzierungsberatung in unserem Hause. Sprechen Sie uns hierzu gerne aktiv an.
Sollten Sie nicht finanzieren, sondern im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen, lassen Sie uns dies ebenfalls wissen. Wenn Sie möchten, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Achten Sie auch gerne auf unsere Google-Bewertungen unter LBS-Geestland Immobilien und Finanzierung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
Endenergieverbrauch
126,7 kWh/(m²a)
126,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 07.12.2032 |
| Energieverbrauchkennwert | 126,70 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| Ausstellungsdatum | 08.12.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Objektlage
Bremerhaven Hauptbahnhof befindet sich in Geestemünde, so dass eine Anbindung in Richtung Cuxhaven (Nordseebahn), Bremervörde/Hamburg und Bremen besteht.
Mit dem Auto ist Geestemünde über die Bundesstraße 6 (die außer im Abschnitt B 212–A 27 ansonsten aufgehoben wurde), die Bundesstraße 212 und die Bundesautobahn 27 (Anschlussstelle Geestemünde) zu erreichen. Die Hauptdurchfahrtsstraße des Stadtteils ist die Georgstraße.
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