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Brake, Wohn_und_geschaeftshaus

Wohnfläche188 m²
Zimmer
Grundstücksfläche520 m²
Kaufpreis285.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 285.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 24.174,00
Mieteinnahmen (soll) 24.174,00
Nettorendite 8,48

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Gartennutzung Nein
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 188 m²
Grundstücksfläche 520 m²
Gesamtfläche 333
Vermietbare Fläche 333
Anzahl Zimmer 9.0
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Badezimmer 4
Wohneinheiten 4
Gewerbeeinheiten 1

Zustand

Baujahr 1900
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 133639NI
Objekt-ID FIO-10517266160
Anbieter-ID 620200


Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn-Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage in 26919 Brake. Das Gebäude verfügt über eine Gaststätte im Erdgeschoss, die erst dieses Jahr aufwendig modernisiert wurde. Die Gaststätte bietet einen gemütlichen Gastraum sowie Spielautomaten und Dartspielmöglichkeiten für die Gäste.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine mit drei Zimmern und eine mit zwei Zimmern. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Wohnungen, jeweils mit zwei Zimmern. Die Wohnungen haben separate Eingänge an der Rückseite des Gebäudes, während der Eingang zur Gaststätte an der Straßenseite liegt.

Zum Objekt gehören auch vier Garagen, wobei die Möglichkeit besteht, hinter den Garagen möglicherweise eine fünfte Wohneinheit zu schaffen. Früher wurden dort Zimmerleute untergebracht, die von Stadt zu Stadt gezogen sind. Das Gebäude wurde 1995 umfassend modernisiert und verfügt über autarke Gas- und Stromversorgung für alle Einheiten. Mietrückstände bestehen nicht.

Das Grundstück hat eine Größe von 524 m² und bietet keinen Garten. Dennoch bietet das Wohn-Geschäftshaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Investoren oder Betreiber einer Gaststätte mit Wohnraum.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Sonstiges

BESICHTIGUNGSVORAUSSETZUNGEN:

Wichtiger Hinweis: Mit dem Verkäufer wurde vereinbart, nur finanzierungsgeprüfte Interessenten zu einer Besichtigung einzuladen. Sollten diese Voraussetzungen bei Ihnen noch nicht vorliegen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit der Finanzierungsberatung in unserem Hause. Sprechen Sie uns hierzu gerne aktiv an.

Sollten Sie nicht finanzieren, sondern im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen, lassen Sie uns dies ebenfalls wissen. Wenn Sie wollen, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Gültig bis 03.12.2028
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Ausstellungsdatum 04.12.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die Stadt liegt im Landkreis Wesermarsch Niedersachsen und zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstige Lage aus. Durch die Nähe zur Autobahn A29 sind die umliegenden Städte wie Oldenburg, Bremen und Wilhelmshaven schnell und bequem zu erreichen. Die Auffahrten zur Autobahn bieten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Zusätzlich zu den Autobahnen gibt es auch Fernstraßen, die eine gute Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglichen. Die Bahnverbindungen von Brake bieten eine weitere Möglichkeit für Pendler und Reisende, um bequem zu verschiedenen Zielen zu gelangen. Busmöglichkeiten innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden sorgen für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

In Brake finden Bewohner eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Freizeitmöglichkeiten bietet die Stadt verschiedene Sportvereine, Parks und Grünflächen sowie kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.

Für Familien mit Kindern stehen in Brake mehrere Schulen zur Verfügung, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Zudem gibt es eine Vielzahl von Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, die eine optimale Versorgung der jüngsten Bewohner gewährleisten.

Insgesamt bietet Brake als Wohnort eine ideale Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Familien.

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Rainer Hanke


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