Kapitalanleger/Großfamilie aufgepasst: Etagenwohnung mit Balkon und Garage!
Aldenhoven, Etagenwohnung
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Um Ihnen einen schönen Ausblick garantieren zu können, bietet Ihnen die Immobilie einen überdachten Balkon mit ausreichend Platz für Sonnenliegen oder anderweitige Balkonmöbel um ein Frühstück im Freien genießen zu können. Wer kennt nicht die Situation: Nach einem Wocheneinkauf ist das Auto voll und kein Parkplatz in Wohnungsnähe scheint frei. Diese Qual bleibt Ihnen bei dieser Immobilie mit einem Garagenstellplatz und einem separaten Außenstellplatz erspart.
Das Haus besticht mit seinen modernen Kunststoffrahmenfenstern, die nicht nur eine attraktive Optik bieten, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutzfunktion gewährleisten. Es überzeugt mit seinen strapazierfähigen Fliesenböden, die eine ideale Lösung für ein modernes und pflegeleichtes Zuhause darstellt.
- Rollläden
Mieteinnahme zur Zeit im OG: ca. 550,00 € Kaltmiete
Miete voraussichtlich fürs DG: ca. 610,00 € Kaltmiete (zur Zeit leerstehend)
Baujahr ca. 2004
Wohnfläche gesamt ca. 167m²
davon ca. 96m2 im OG und ca. 71m2 im DG.
Grundstück ca. 583 m2, 2/3 Miteigentumsanteil
Aufteilung der Wohneinheiten:
OG:
4 Zimmer, Küche (könnte übernommen werden), Kaminanschluss, Diele, Bad mit Dusche, Abstellraum und überdachte Terrasse, 2 Antennenanschlüsse.
nur hier im OG: elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche
Ein Raum wurde als Gewerberaum (Kosmetikraum) genehmigt.
DG:
3 Zimmer, offene Küche (Möbel könnten übernommen werden), Bad mit Badewanne, Heizungsraum, 3 Antennenanschlüsse
letzte Modernisierung:
2020 Holzzaun und Sichtschutzmauer
Dez. 2021 EG: Wände und Böden
2021 EG: Anbau
2021 Außenanstrich
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Käuferprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 167 m² |
| Anzahl Zimmer | 7.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 2004 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 134649NW |
| Objekt-ID | FIO-10517329160 |
| Anbieter-ID | 142600 |
Objektbeschreibung
Großfamilien aufgepasst: Diese helle, zur Zeit teilvermietete und großzügige Etagenwohnung über 2 abgeschlossene Ebenen, umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 167 m², welche sich auf 4 Zimmer im OG und 3 Zimmer im DG verteilt. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum. Aus energetischer Perspektive überzeugt diese Immobilie mit einer Zentralheizung, diese mit Gas über eine Brennwerttherme betrieben wird. Die Badezimmer der Immobilie sind mit moderner Badewanne oder Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche im 1.OG. Die Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Platz um sich zu entfalten.Um Ihnen einen schönen Ausblick garantieren zu können, bietet Ihnen die Immobilie einen überdachten Balkon mit ausreichend Platz für Sonnenliegen oder anderweitige Balkonmöbel um ein Frühstück im Freien genießen zu können. Wer kennt nicht die Situation: Nach einem Wocheneinkauf ist das Auto voll und kein Parkplatz in Wohnungsnähe scheint frei. Diese Qual bleibt Ihnen bei dieser Immobilie mit einem Garagenstellplatz und einem separaten Außenstellplatz erspart.
Das Haus besticht mit seinen modernen Kunststoffrahmenfenstern, die nicht nur eine attraktive Optik bieten, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung und Lärmschutzfunktion gewährleisten. Es überzeugt mit seinen strapazierfähigen Fliesenböden, die eine ideale Lösung für ein modernes und pflegeleichtes Zuhause darstellt.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
Mieteinnahme zur Zeit im OG: ca. 550,00 € Kaltmiete
Miete voraussichtlich fürs DG: ca. 610,00 € Kaltmiete (zur Zeit leerstehend)
Baujahr ca. 2004
Wohnfläche gesamt ca. 167m²
davon ca. 96m2 im OG und ca. 71m2 im DG.
Grundstück ca. 583 m2, 2/3 Miteigentumsanteil
Aufteilung der Wohneinheiten:
OG:
4 Zimmer, Küche (könnte übernommen werden), Kaminanschluss, Diele, Bad mit Dusche, Abstellraum und überdachte Terrasse, 2 Antennenanschlüsse.
nur hier im OG: elektrische Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche
Ein Raum wurde als Gewerberaum (Kosmetikraum) genehmigt.
DG:
3 Zimmer, offene Küche (Möbel könnten übernommen werden), Bad mit Badewanne, Heizungsraum, 3 Antennenanschlüsse
letzte Modernisierung:
2020 Holzzaun und Sichtschutzmauer
Dez. 2021 EG: Wände und Böden
2021 EG: Anbau
2021 Außenanstrich
Energiepass
Endenergieverbrauch
98 kWh/(m²a)
98 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 17.10.2033 |
| Energieverbrauchkennwert | 98,00 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| Ausstellungsdatum | 18.10.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Aldenhoven liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Düren. Die Ortschaft ist benachbart zu Jülich, Baesweiler, Inden, Alsdorf, Eschweiler und Linnich. Aldenhoven liegt im Dreieck Aachen, Köln, Düsseldorf, direkt an der A44. Anschlüsse an das Schienennetz befinden sich in Eschweiler und Geilenkirchen, jeweils innerhalb von 15 Minuten erreichbar.Die Infrastruktur ist gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschulen und Kindergarten, sowie eine Gesamtschule befinden sich in der Nähe.
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sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen sich auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.Gerne stellen wir Ihnen weiter Details in einem persönlichen Gespräch vor.
Beim Kauf der eigenen vier Wände benötigen Sie eine zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.
Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, steht Ihnen unser Herr Mario Rödiger gerne mit Rat und Tat unter 02452-1806925 zur Verfügung.
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Sprechen Sie uns an, wir freuen uns über Ihren Anruf!
LBS Immobilien und Finanzierungscenter
Heinsberg
Tatjana Zündorf
Valkenburger Straße 7
52525 Heinsberg
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Mobil: 01573-6786004
VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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