Kapitalanleger und Unternehmer aufgepasst - hier können Sie Geld verdienen!

Lenne

Wohnfläche510 m²
Zimmer15 
Grundstücksfläche7.500 m²
Kaufpreis478.500 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 478.500 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Öl
Stellplatzart Carport, Freiplatz
Abstellraum Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 510 m²
Grundstücksfläche 7.500 m²
Gesamtfläche 500
Anzahl Zimmer 15.0
Anzahl Stellpätze 14

Zustand

Baujahr 1992
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 026147NI
Objekt-ID FIO-10516809040
Anbieter-ID 630200


Objektbeschreibung

Auf Ihrem neuen, gepflegten ca. 7.500 m² großen Grundstück erwartet Sie Ihr Rundum-sorglos-Paket auf dem alles steht, was Sie sich als Unternehmer zum Wohnen, Arbeiten und Leben wünschen. Alternativ bietet es Ihnen als Kapitalanleger eine solide und ertragsreiche Verzinsung durch bestehende Mietverhältnisse.
Als Selbstnutzer genießen Sie im Haupthaus des 1. und 2. Obergeschoßes einen ansprechenden, modernen Wohntraum mit über ca. 240 m² Wfl. aus dem Jahr 1992 mit 6 Zimmern, Küche, 2 Bädern, Duschbad, einem großen Wohnzimmer mit Pellet-Ofen und einem ca. 40 m² großen Balkon mit Blick in den Wald. Mit geringem Aufwand wäre eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich. Ein Carport mit 4 Stellplätzen bietet ausreichend Platz.
Im Erdgeschoß befinden sich ca. 200 m² Ladenfläche und zusätzliche ca. 100 m² Lagerfläche. Im Jahr 2014 wurde eine neue isolierte Lagerhalle mit über ca. 200 m² Fläche, Sozialräumen und diversen Stellplätzen errichtet, welche Ihrem Unternehmen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet (Getränkehandel, Produktion, Werkstatt, Wohnmobilstellplatz, etc.). Die Zufahrten sind komplett befestigt und für LKWs befahrbar.
Das 3-Familienhaus aus dem Jahr 1974 mit jeweils ca. 90 m² Wfl., großen Balkonen/Terrasse und separaten Stellplätzen wird an freundliche, zuverlässig zahlende Mieter mit einer Gesamtkaltmiete in Höhe von € 1.020 mtl. vermietet. Der Energiebedarf dieses Gebäudes beträgt 195,0 kwh(m²a) Energieausweis vom 15.12.2020 - Ölzentralheizung Baujahr 1995. Die Bäder und großen Balkone wurden erst kürzlich ansprechend modernisiert.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Terrasse

Hinter der Halle erwartet Sie eine große Wiese, welche an einem idyllischen Bachlauf endet und welche Sie für zusätzliche Lagermöglichkeiten oder als Tierkoppel nutzen können. Gehen Sie ein paar Schritte über die kleine Brücke und Sie können umgehend den Alltag vergessen und die wunderschöne Natur genießen. Aktuell wird das Anwesen von den Eigentümern bewohnt und die Ladenfläche und Hallen wurden bis vor kurzem als Getränkegroß- und Einzelhandel genutzt und stehen zukünftig dem neuen Käufer zur eigenen Nutzung zur Verfügung.


In dieser besonderen Immobilie finden Sie und Ihre Familie ein sehr ansprechendes neues Zuhause, als Unternehmer einen idealen neuen Standort mit großzügigen Platzverhältnissen und als Kapitalanleger eine attraktive Mieteinnahme.

Grundsätzlich ist das gesamte Gebäudeensemble in einem altersgemäßen und sehr gepflegten Zustand, da regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden.
1 2 3

Energiepass

Endenergieverbrauch
187,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 15.12.2030
Endenergiebedarf 187,60
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Öl
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1992
Ausstellungsdatum 16.12.2020
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Beschreibung Lage

Das Anwesen befindet sich an der Durchgangsstraße und wird von Vorbeifahrenden werbewirksam wahrgenommen, dennoch liegt es etwas zurück und bietet eine relativ ruhige und ansprechende Waldrandlage.

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sonstige Angaben

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, dann senden Sie uns bitte über das Kontaktformular Ihre kompletten Kontaktdaten und den Wunsch nach einem ausführlichen Web-Exposé. Gerne übersenden wir Ihnen in das Web-Exposé. Hier erhalten Sie die Möglichkeit weitere Fotos und Videos vom Haus einzusehen. Falls Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen gerne auch eine Finanzierung der Sparkasse/LBS anbieten.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Heiko Pietzonka


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