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Kernsanierte Zechen-Doppelhaushälfte mit großem angrenzenden Garten

Bottrop, Doppelhaushälfte

Wohnfläche140 m²
Zimmer
Grundstücksfläche988 m²
Kaufpreis349.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 349.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche
Heizung Zentralheizung, Fussbodenheizung
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung Ja
Kabel Sat TV Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 140 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 988 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1901
Zustand Vollsaniert

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 115414NW
Objekt-ID FIO-10515609590
Anbieter-ID 132900


Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde ca.1901 in konventioneller Bauweise errichtet. Die Fassade besteht aus Sichtmauerwerk.
Die Siedlungshäuser (Kapp-Siedlung) stehen unter Denkmalschutz, welches das äußere Erscheinungsbild umfasst. Von Innen wurde die Immobilie bis zum letzten Jahr kernsaniert. Die weißen Kunststoff-Rahmenelemente verfügen über 2-fach Verglasung. Die Wärmeversorgung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue Gastherme. Die Oberböden in den Räumen sind im OG mit Laminat und im EG mit Fliesen belegt.
Im Haus wurden Holzbalkendecken und im Kellergeschoss eine Kappendecke verbaut. Die Geschosse verbindet eine gewendelte Holztreppe.
Insgesamt verfügt diese Immobilie über ca. 140m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:
Im EG befinden sich eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein großes Wohnzimmer und ein Bad mit ebenerdiger Dusche.
Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Bad mit Dusche.
Im Obergeschoss und teils im Erdgeschoss fungieren die Räume als Durchgangszimmer.
Zum Haus gehören ein 1Carport und 2 Stellplätze und ein etwa 770m² großes Gartengrundstück welches man über einem Wirtschaftsweg (ca. 30m ) erreicht.
Die Möglichkeit den Garten mit Strom und Wasser zu versorgen besteht. Die Ausdehnung des separaten Gartenflurstücks ist nahezu rechteckig und ist ca. 41m x19m groß.


Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen, der noch immer vorherrschenden Pandemie und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen, die Immobilie im Detail präsentieren und Ihnen eine virtuelle Begehung via 360 Grad zeigen.
Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Andre Bethke, der Sie dann durch das Objekt führt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hauseingang Garten Ansicht1 Garten Ansicht2 Wohnzimmer Ansicht 1 Wohnzimmer Ansicht 2 Ankleidezimmer IMG_9140 Kind 1 Kind 2 Küche Diele OG Bad OG Zuwegung zum Garten immoGrafikEG immoGrafik-DG Finanzierung Käuferzertifikat Tippgeber


Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie befindet sich in Bottrop-Eigen. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld, bestehend aus überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten. Vom Trubel der Hauptstraße bekommen Sie aufgrund der abgehenden privaten Wegeflächen nicht viel mit.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch Ärzte, Apotheke, Sparkassen-Filiale, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen.
Hervorragend ist hier die Anbindung an die Autobahn A 2 und A 31. Die Autobahnauffahrt liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen die schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte und des Umlands. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Stadtmitte oder Kirchhellen ist ebenfalls vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt, worüber der zentrale Busbahnhof in etwa 10 min erreichbar ist.

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Ihr Ansprechpartner

Andre Bethke

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