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Kerpen-Sindorf! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage!

Kerpen, Etagenwohnung

Wohnfläche68 m²
Zimmer
Kaufpreis185.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 185.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Wanne
Küche Einbauküche
Heizung Öl
Abstellraum Ja
Seniorengerecht Ja
DV-Verkabelung Ja
Fahrstuhl für Personen

Flächen

Wohnfläche 68 m²
Anzahl Zimmer 2.0
Anzahl Logia 1

Zustand

Baujahr 1972
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 122665NW
Objekt-ID FIO-10516401600
Anbieter-ID 152300


Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung liegt im westlichen Randbereich des florierenden Kerpener Stadtteils Sindorf.

Diese Wohnlage bietet Ihnen nicht nur alle Vorteile des zentrumsnahen Wohnens wie eine tolle Anbindung an verschiedenste Geschäfte, den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz, sondern darüber hinaus auch die Möglichkeit, in wenigen Fußminuten die umgebenden Felder und Grünflächen zu erreichen, wo Sie Ihre Ruhe finden und entspannen können.

Die Wohneinheit befindet sich im 10. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Etagen, das im Jahr 1972 errichtet wurde, und ist über den hauseigenen Fahrstuhl bequem zu erreichen.

Die Wohnfläche von ca. 68 m² teilt sich auf in ein helles und offenes Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Loggia.

Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC ist in modernem Weiß gefliest.

Beheizt werden die gepflegten Räumlichkeiten über Heizkörper, welche ihre Wärmeenergie über die Ölzentralheizung des Mehrfamilienhauses beziehen.

Die verbauten Kunststofffenster sind weiß und doppeltverglast.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz.

Seit ungefähr einem Jahr ist die Wohneinheit an freundliche und zuverlässige Mieter vermietet, die ihr Mietverhältnis sehr gerne auch zukünftig fortsetzen würden.

Konnten wir Ihr Interesse mit diesem rundum runden Angebot wecken?
Dann zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Sie!


Sonstiges

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

LBS West
Kundencenter Frechen
Herr Konstantin Rohde
Dr.-Tusch-Straße 1-3
50226 Frechen
Tel.: 02234 697060
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer Eingangsdiele Bad Außenansicht

Energiepass

Endenergieverbrauch
124,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 26.03.2028
Energieverbrauchkennwert 124,30
Primär Energieträger Öl
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1972
Ausstellungsdatum 26.03.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Kerpener Stadtteil Sindorf.
Mit einer Einwohnerzahl von 18.234 (Stand: 31. Dezember 2018) ist Sindorf der am schnellsten wachsende Kerpener Stadtteil und als Wohnlage äußerst beliebt.

Im Zentrum von Sindorf (ca. 3-6 Fahrminuten/ca. 10-12 Gehminuten) finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt ("Rewe", "Edeka Strassfeld", "Netto Marken-Discount", "Bäckerei Schneider", "Kreissparkasse Köln", "Volksbank Rhein-Erft-Köln eG"). Diverse Ärzte, Restaurants und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Von der Haltestelle "Kath. Pfarrzentrum, Kerpen-Sindorf", die Sie fußläufig in ca. 11 Minuten erreichen, gelangen Sie mit sämtlichen Buslinien (920,921 und 922) in ca. 3 Minuten nach "Sindorf Bahnhof". Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, mit der S-Bahn (S19) in ca. 24 Minuten die Kölner Innenstadt zu fahren.

Die Grundschule "GGS Mühlenfeldschule Sindorf" befindet sich in ca. 550 Metern und ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Den Kindergarten "Städtische Kindertagesstätte Zauberwald" erreichen Sie ebenso fußläufig, in ca. 11 Gehminuten (950 Meter) oder 3 Fahrminuten. Weiterführende Schulen sowie die "Realschule der Stadt Kerpen", das "Europagymnasium Kerpen" und die "Hauptschule Horrem" sind ca. 3-9 Fahrminuten entfernt.

Kerpen, als die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, den Besuch des Hallenbads "Erftlagune", des Kinos "Euromax Cinemas" oder der "Michael Schumacher Kartbahn".

Über die Autobahnauffahrten A4 und A61 gelangen Sie in ca. 35-60 Minuten in die Großstädte Köln und Düsseldorf.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Konstantin Rohde

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 Konstantin Rohde

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