Klassik trifft Moderne: Mehrfamilienhaus mit Blick ins Grüne
Bochum, Mehrfamilienhaus
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Die Immobilie wurde 1907 in Massivbauweise auf einem ca. 672 m² großen Grundstück errichtet. Die rund 275 m² Wohnfläche verteilt sich auf 4 Wohneinheiten. Komplettiert wird das Angebot durch 3 Garagen. Im laufe der Jahre wurde das Haus regelmäßig modernisiert und in Stand gesetzt.
Das Highlight des Hauses ist die große Eigentümerwohnung bei der besonders auf Liebe zum Detail geachtet wurde. Somit eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung aber auch zur Neuvermietung.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
EG Rechts: ca. 60,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
EG Links: ca. 42,50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
OG: ca. 95,00 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Ankleideraum, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
DG: ca. 75 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (Kann vom neuen Eigentümer vermietet werden)
Alle Wohnungen befinden sich somit in einem immer stark nachgefragten Größensegment. Jede Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnambiente.
Der Garten ist der perfekte Ort, um bei einem Kaffee entspannt die Sonne und die einmalige Aussicht zu genießen und bietet sich ideal für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden an. Mit Zuneigung und Liebe können Sie sich hier Ihre ganz persönliche Wohlfühloase erschaffen. Dafür bietet sich das wenige Gehminuten entfernte "Schley's Blumenparadies" an.
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Das gesamte Objekt wurde in den letzten Jahren modernisiert. Folgende Erneuerungen wurden durchgeführt:
EG links:
2019: Neue Bodenbeläge, Wände verputzt, Decken abgehangen und Elektrik neu verlegt mit Unterverteilung.
2023: Dezentrale Lüftungsanlage mit Kernlochbohrung, Heiztherme und Durchlauferhitzer.
EG rechts:
2010: Neue Bodenbeläge, Wände verputzt, Decken abgehangen und Elektrik neu verlegt mit Unterverteilung.
2023: Durchlauferhitzer und Heiztherme
1.OG:
2004: Wände verputzt, Decken abgehangen, großes Fenster in der Küche und im Schlafzimmer ausgetauscht und komplette Elektrik erneuert mit Unterverteilung.
2019 - 2020: Badezimmer saniert. Fenster im Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Kinderzimmer. Durchlauferhitzer erneuert.
2022: Spanndecke inkl. Beleuchtung im Wohnzimmer montiert.
2023: Heiztherme
Dachgeschoss:
2020: Wohnzimmer Fenster neu und Durchlauferhitzer erneuert.
2023 - 2024: Fenster im Schlafzimmer und Bad, Bodenbelege, Treppenstufen, Wände verputzt, tapeziert, gestrichen und Heiztherme erneuert.
Allgemein:
- 2019: alle Stromzähler in den Keller verlegt, neue Zählerschrankanlage inkl. Überspannungsschutz.
- Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen (1.OG alle elektrisch)
Mieteinnahmen:
IST-Mieteinnahmen: 7.949,88 € p. a.
SOLL-Mieteinnahmen: 28.379,88 € p. a.
Da lediglich die 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss und zwei Werbetafeln vermietet sind, weist die IST-Miete ein erhöhtes Mietsteigerungspotential auf. Bei der SOLL-Miete wurden die beiden größeren Wohneinheiten, die 3 Garagen und eine höhere Miete für die Werbetafeln berücksichtigt.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Gartennutzung | Ja |
| Internetanschluss | 250 Mbit/s |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 273 m² |
| Grundstücksfläche | 672 m² |
| Gesamtfläche | 272.5 |
| Vermietbare Fläche | 272.5 |
| Anzahl Zimmer | 9.5 |
| Anzahl Stellpätze | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Wohneinheiten | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1907 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 137209NW |
| Objekt-ID | FIO-10517618600 |
| Anbieter-ID | 372200 |
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus, das durch seine moderne Ausstattung und vorteilhafte Lage überzeugt. Ideal für Selbstnutzer oder Investoren, die die Kombination aus komfortablem Wohnen und einem idyllischen Garten mit Blick ins Grüne suchen.Die Immobilie wurde 1907 in Massivbauweise auf einem ca. 672 m² großen Grundstück errichtet. Die rund 275 m² Wohnfläche verteilt sich auf 4 Wohneinheiten. Komplettiert wird das Angebot durch 3 Garagen. Im laufe der Jahre wurde das Haus regelmäßig modernisiert und in Stand gesetzt.
Das Highlight des Hauses ist die große Eigentümerwohnung bei der besonders auf Liebe zum Detail geachtet wurde. Somit eignet sich die Wohnung ideal zur Eigennutzung aber auch zur Neuvermietung.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
EG Rechts: ca. 60,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
EG Links: ca. 42,50 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
OG: ca. 95,00 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Ankleideraum, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
DG: ca. 75 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (Kann vom neuen Eigentümer vermietet werden)
Alle Wohnungen befinden sich somit in einem immer stark nachgefragten Größensegment. Jede Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnambiente.
Der Garten ist der perfekte Ort, um bei einem Kaffee entspannt die Sonne und die einmalige Aussicht zu genießen und bietet sich ideal für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden an. Mit Zuneigung und Liebe können Sie sich hier Ihre ganz persönliche Wohlfühloase erschaffen. Dafür bietet sich das wenige Gehminuten entfernte "Schley's Blumenparadies" an.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Das gesamte Objekt wurde in den letzten Jahren modernisiert. Folgende Erneuerungen wurden durchgeführt:
EG links:
2019: Neue Bodenbeläge, Wände verputzt, Decken abgehangen und Elektrik neu verlegt mit Unterverteilung.
2023: Dezentrale Lüftungsanlage mit Kernlochbohrung, Heiztherme und Durchlauferhitzer.
EG rechts:
2010: Neue Bodenbeläge, Wände verputzt, Decken abgehangen und Elektrik neu verlegt mit Unterverteilung.
2023: Durchlauferhitzer und Heiztherme
1.OG:
2004: Wände verputzt, Decken abgehangen, großes Fenster in der Küche und im Schlafzimmer ausgetauscht und komplette Elektrik erneuert mit Unterverteilung.
2019 - 2020: Badezimmer saniert. Fenster im Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Kinderzimmer. Durchlauferhitzer erneuert.
2022: Spanndecke inkl. Beleuchtung im Wohnzimmer montiert.
2023: Heiztherme
Dachgeschoss:
2020: Wohnzimmer Fenster neu und Durchlauferhitzer erneuert.
2023 - 2024: Fenster im Schlafzimmer und Bad, Bodenbelege, Treppenstufen, Wände verputzt, tapeziert, gestrichen und Heiztherme erneuert.
Allgemein:
- 2019: alle Stromzähler in den Keller verlegt, neue Zählerschrankanlage inkl. Überspannungsschutz.
- Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen (1.OG alle elektrisch)
Mieteinnahmen:
IST-Mieteinnahmen: 7.949,88 € p. a.
SOLL-Mieteinnahmen: 28.379,88 € p. a.
Da lediglich die 2 Wohneinheiten im Erdgeschoss und zwei Werbetafeln vermietet sind, weist die IST-Miete ein erhöhtes Mietsteigerungspotential auf. Bei der SOLL-Miete wurden die beiden größeren Wohneinheiten, die 3 Garagen und eine höhere Miete für die Werbetafeln berücksichtigt.
Energiepass
Endenergieverbrauch
171,8 kWh/(m²a)
171,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 07.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 171,80 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1907 |
| Ausstellungsdatum | 08.03.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Ihre neue Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage im Höntroper Ortsteil Sevinghausen, einer beliebten und lebendigen Region der Stadt Bochum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu den umlegenden Stadtteilen und dem Bochumer Stadtzentrum ermöglichen. Darüber hinaus ist die Autobahn A 40 nur wenige Minuten entfernt, was eine rasche Erreichbarkeit von Städten wie Essen, Dortmund und Gelsenkirchen gewährleistet.Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Dienstleistungsunternehmen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Für Erholungssuchende bietet Höntrop verschiedene Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Parks und Grünanlagen, die Ideal für Spaziergänge, Sportaktivitäten oder einfach zum Entspannen sind. Zudem gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten in der Umgebung, die zur Belebung des Stadtteils beitragen.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Bildungseinrichtungen. In der näheren Umgebung sind sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen zu finden, die eine hohe Bildungsqualität bieten.
Fazit
Die Lage besticht durch ihre zentrale Position, die hervorragende Verkehrsanbindung und die umfangreiche Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Leben, Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu wichtigen Verkehrssachen macht diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
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sonstige Angaben
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Zaneta Meinecke (Immobilienmaklerin)
Elion Qoraj (Immobilienmakler)
Georg Thomae (Finanzierungsberater)
VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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