Klassische Maisonette-Wohnung mit Charme!
Mönchengladbach, Maisonette
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Die Wohnung unterteilt sich in 4 Zimmer, mit insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche. Im unteren Bereich befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad. Alles wurde hell und modern gestaltet. Der Boden besteht aus zeitlosen weißen Fliesen und die Innenwände wurden ebenfalls weiß gehalten. Die Decken sind mit modernen Halogen-Spots ausgestattet. Die in der Wohnung befindliche Küche verbleibt innerhalb der Wohnung. Zusätzlich können die vorhandenen Möbel nach Absprache übernommen werden. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf Ihren Balkon, hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Über die offene Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein mit Einbauschränken ausgestattetes Ankleidezimmer und ein Wannenbad vor. Im Laufe der Zeit haben sich die bisherigen Eigentümer, den Aufwand gemacht den Grundriss etwas umzugestalten, wodurch eine neue Raumaufteilung entstanden ist. Auch hier haben Sie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, der Ihnen zur Verfügung stehenden Räume. Diese Wohnung überzeugt mit ihren großzügigen und hell gestalteten Räumen und eignet sich ideal für Paare oder Alleinstehende Personen, die gegebenenfalls von Zuhause arbeiten möchten. Aber auch Kapitalanleger werden diese Wohnung sehr gut als Anlagemöglichkeit nutzen können.
Sollte diese tolle Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
- Rollläden
- Duschbad
- Wannenbad
- Fliesen und Vinyl als Bodenbelag
- Einbauküche
- Kabelanschluss
- Keller
- Einbauschrank
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 339,00 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 107 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 138813NW |
| Objekt-ID | FIO-10517708690 |
| Anbieter-ID | 142600 |
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 5-Parteienhaus am Rand des Naturschutzgebiets von Mönchengladbach-Odenkirchen.Die Wohnung unterteilt sich in 4 Zimmer, mit insgesamt ca. 107 m² Wohnfläche. Im unteren Bereich befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad. Alles wurde hell und modern gestaltet. Der Boden besteht aus zeitlosen weißen Fliesen und die Innenwände wurden ebenfalls weiß gehalten. Die Decken sind mit modernen Halogen-Spots ausgestattet. Die in der Wohnung befindliche Küche verbleibt innerhalb der Wohnung. Zusätzlich können die vorhandenen Möbel nach Absprache übernommen werden. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf Ihren Balkon, hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Über die offene Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein mit Einbauschränken ausgestattetes Ankleidezimmer und ein Wannenbad vor. Im Laufe der Zeit haben sich die bisherigen Eigentümer, den Aufwand gemacht den Grundriss etwas umzugestalten, wodurch eine neue Raumaufteilung entstanden ist. Auch hier haben Sie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, der Ihnen zur Verfügung stehenden Räume. Diese Wohnung überzeugt mit ihren großzügigen und hell gestalteten Räumen und eignet sich ideal für Paare oder Alleinstehende Personen, die gegebenenfalls von Zuhause arbeiten möchten. Aber auch Kapitalanleger werden diese Wohnung sehr gut als Anlagemöglichkeit nutzen können.
Sollte diese tolle Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Beschreibung Ausstattung
- Balkon- Rollläden
- Duschbad
- Wannenbad
- Fliesen und Vinyl als Bodenbelag
- Einbauküche
- Kabelanschluss
- Keller
- Einbauschrank
Energiepass
Endenergieverbrauch
103 kWh/(m²a)
103 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 12.09.2033 |
| Energieverbrauchkennwert | 103,00 |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| Ausstellungsdatum | 13.09.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Maisonette befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Odenkirchen, nur 7,2 km südlich des Stadtzentrums. Mit zwei Hauptbahnhöfen bietet die Stadt eine hervorragende Verkehrsanbindung (Zugstation 800 m, Bushaltestelle 200 m, Autobahnauffahrt A 61 1,7 km). Ein städtisches Flair, gepaart mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (3 Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemarkt, Einkaufszentrum, Baumärkte), Bildungseinrichtungen (fußläufige Schule, drei Kindergärten), Gesundheitsversorgung (Arztpraxis, Allgemeinmedizin, Apotheken) und Freizeitangeboten (Schnellrestaurant, Kneipe, Galerie, Kunstzentrum, Zoo, Fitnessstudio), machen diese Lage äußerst attraktiv. Naherholung finden Sie in 3 Parks, alle mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage der Maisonette ist städtisch und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Auch in puncto Kulinarik ist sie sehr gut gelegen: Es gibt mehrere Schnellrestaurants, zum Beispiel eine Pizzeria, ein Döner-Imbiss oder eine Imbissbude. Für das Nachtleben gibt es verschiedene Kneipen. Für Kulturinteressierte gibt es eine Galerie und ein Kunstzentrum, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Auch ein Zoo ist in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es eine Sporthalle, eine Sportanlage, undden FC Eintracht Güdderath e.V. 1910 in der Nähe. Fitnessstudios sind ebenfalls vorhanden. Für Naherholung gibt es den Laurentiusgarten und Pater-Hermann-Bonnier-Park. Auch der Stadtpark ist mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Zusammenfassend bietet die Maisonette eine ideale Lage mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung, kulinarischen Angeboten, Kultur, Sport und Naherholung.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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