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Klein, aber fein: Doppelhaushälfte ruhig im Grünen am Waldrand, mit Garage

Lüdenscheid, Doppelhaushälfte

Wohnfläche70 m²
Zimmer
Grundstücksfläche934 m²
Kaufpreis169.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 169.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 70 m²
Grundstücksfläche 934 m²
Anzahl Zimmer 2.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1938
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 116789NW
Objekt-ID FIO-10515713630
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Warum eine Eigentumswohnung kaufen, wenn man hier auch ein Haus mit Grundstück bekommen kann? Sie möchten ruhig im Grünen wohnen? Sie lieben es, den Feierabend im Garten zu verbringen? Im Winter soll ein Kamin wohlig knistern? Ihr Auto soll in einer Garage parken? All' das bietet Ihnen kaum eine Etagenwohnung, aber diese Altbau Doppelhaushälfte in Lüdenscheid-Brügge!

In den vergangenen Jahren ist das hier angebotene Haus umfassend saniert und renoviert worden, und präsentiert sich heute in einem guten Gesamtzustand. Hier können Sie also einziehen und sich wohlfühlen!

Die Aufteilung des Hauses ist ganz auf den Wohnbereich im DG ausgerichtet, in dem sich auch der Kaminofen befindet. So haben Sie einen schönen, großen Wohlfühlbereich unter dem Dach. Im EG befinden sich eine Wohnküche mit Platz für einen Esstisch, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Der Spitzboden ist bereits gedämmt und könnte noch zu einem Wohnraum ausgebaut werden.

Zusätzlich gibt es einen gepflegten Keller mit niedriger Steh-Höhe. Eine effiziente Öl-Zenrtralheizung inkl. Warmwasserbereitung und Öltanks befinden sich im Keller. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Dank Hanglage können Sie den Keller von außen ohne Treppe betreten.

Vor dem Grundstück gibt es zwei Stellplätze, sowie eine (Feritg-) Garage. Außerdem gibt es ein Holz-Lager, ein Gartenhaus und eine Terrasse. In teils steiler Hanglage gibt es einen schönen Garten über den Sie direkt auf einen Waldweg gelangen. Hier lässt es sich also perfekt auch mit einem Tier leben!


Sonstiges

Rechenbeispiel: Sie finanzieren ohne Eigenkapital zu einem Zinssatz von 1,5%, Tilgung 2% und Nebenkosten 12,07%. Die monatliche Finanzierungsrate beträgt so rechnerisch 555 Euro/Monat. Wer möchte da noch in einer Etagenwohnung zur Miete wohnen?

Dies ist ausdrücklich kein Finanzierungsangebot! Gerne berechnen wir Ihnen ein für Sie abgestimmtes Finanzierungsangebot zu besten Konditionen, wobei der Zins - abhängig von der Bonität - auch deutlich kleiner als 1,5% sein kann. Vereinbaren Sie dazu einen Termin mit uns!

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Haus-Außenansicht Garten Blick auf das Grundstück, unten das Haus v.l.: Eingang, Terrasse, Garten, Gartenhaus Windfang Eingang Wohnzimmer mit Kaminofen EG: Schlafzimmer EG: Wohnküche KG: Heizung/Waschen, gefliest Tageslichtbad Treppe ins OG Wohnzimmer mit Kaminofen Kaminofen Treppe Terrasse und Garten Blick vom Grundstück auf Brügge Die Doppelhaushalte rechts wird verkauft

Energiepass

Endenergieverbrauch
96 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 16.06.2021
Energieverbrauchkennwert 96,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1938
Ausstellungsdatum 16.06.2011
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Liegenschaft befindet sich im Lüdenscheider Stadtteil Brügge, in ruhiger Lage am Sackgassen-Ende direkt am Waldrand. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil vorhanden.

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Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt

  • Immobilienberater

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