Klein, Fein und bald Meins - Haus mit idyllischem Garten & überdachtem Pool
Oberhausen, Doppelhaushälfte
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Das Erdgeschoss bietet ein einladendes Wohn- und Esszimmer, das durch den angrenzenden Wintergarten viel Licht und einen traumhaften Blick auf den gepflegten Garten und den Pool erhält. Der idyllische Außenbereich eignet sich hervorragend für erholsame Stunden im Freien, während der Pool für sommerliche Erfrischung sorgt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein Masterbad, das mit einer Dusche, einer Badewanne, einem großen Waschbecken und modernen Armaturen ausgestattet ist – der perfekte Rückzugsort für erholsame Wellnessmomente. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen großzügigen Fitnessraum, eine Sauna und eine zusätzliche Dusche – ideal, um sich nach dem Training oder einem Saunagang zu erfrischen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder lässt sich flexibel als Nutzfläche einsetzen.
Dieses außergewöhnliche Haus vereint Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und Ihr neues Zuhause genießen!
- Überdachter Pool
- Klimaanlage
- Gartenhaus
- Photovoltaik
- Solar
Heizungs- / Warmwasserversorgung und Klimatisierung:
Bis Ende 2023 erfolgt die Beheizung und Warmwasserbereitung des Hauses über einen robusten Hofmeier Bergmannskessel aus dem Jahr 2006, der mit Kohle betrieben wird. Diese traditionelle Heizungsanlage bietet zuverlässige Wärmeversorgung und ist für langjährige Effizienz bekannt.
Ab 2024 wird die Warmwasserversorgung auf eine moderne und umweltfreundliche Lösung umgestellt: Eine Buderus Brauchwasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung übernimmt dann die Warmwasseraufbereitung. Diese innovative Technologie nutzt die Energie aus der Umgebungsluft und wird durch die zusätzliche Nutzung von Solarenergie besonders effizient und nachhaltig. Dadurch können die Betriebskosten langfristig gesenkt und die Umwelt geschont werden.
Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine moderne Klimaanlage für angenehme Abkühlung und ein optimales Raumklima, selbst an heißen Tagen. Sie reguliert zuverlässig die Temperatur in beiden Etagen, um eine komfortable und erfrischende Atmosphäre zu schaffen.
Highlights:
- Ankleideraum
- Zusätzliches Gäste-WC
- Fahrrad- / Motorradgarage
- Wintergarten mit Blick ins Grüne
- Baujahr 1951 (massive Bauweise)
- ca. 85 m² Wohnfläche (klimatisiert)
- Dachgeschoss als Nutzfläche ausgebaut
- ca. 171 m² Grundstück mit idyllischem Garten
- Großes Masterbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
- Überdachter Pool mit Wasserfall und Gegenstromanlage (beheizt)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer (Odergeschoss)
- Voll unterkellert mit Hauswirtschaftsraum, Fitnessraum, Sauna und Dusche
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Kohle |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Swimmingpool | Ja |
| Sauna | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Klimaanlage | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 85 m² |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Grundstücksfläche | 171 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1951 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 137005NW |
| Objekt-ID | FIO-10517640230 |
| Anbieter-ID | 132900 |
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor. In massiver Bauweise errichtet, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre solide Substanz, sondern auch durch liebevoll gestaltete Details, die modernes Wohnen und entspannte Lebensqualität vereinen.Das Erdgeschoss bietet ein einladendes Wohn- und Esszimmer, das durch den angrenzenden Wintergarten viel Licht und einen traumhaften Blick auf den gepflegten Garten und den Pool erhält. Der idyllische Außenbereich eignet sich hervorragend für erholsame Stunden im Freien, während der Pool für sommerliche Erfrischung sorgt.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein Masterbad, das mit einer Dusche, einer Badewanne, einem großen Waschbecken und modernen Armaturen ausgestattet ist – der perfekte Rückzugsort für erholsame Wellnessmomente. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen großzügigen Fitnessraum, eine Sauna und eine zusätzliche Dusche – ideal, um sich nach dem Training oder einem Saunagang zu erfrischen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder lässt sich flexibel als Nutzfläche einsetzen.
Dieses außergewöhnliche Haus vereint Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und Ihr neues Zuhause genießen!
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Überdachter Pool
- Klimaanlage
- Gartenhaus
- Photovoltaik
- Solar
Heizungs- / Warmwasserversorgung und Klimatisierung:
Bis Ende 2023 erfolgt die Beheizung und Warmwasserbereitung des Hauses über einen robusten Hofmeier Bergmannskessel aus dem Jahr 2006, der mit Kohle betrieben wird. Diese traditionelle Heizungsanlage bietet zuverlässige Wärmeversorgung und ist für langjährige Effizienz bekannt.
Ab 2024 wird die Warmwasserversorgung auf eine moderne und umweltfreundliche Lösung umgestellt: Eine Buderus Brauchwasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung übernimmt dann die Warmwasseraufbereitung. Diese innovative Technologie nutzt die Energie aus der Umgebungsluft und wird durch die zusätzliche Nutzung von Solarenergie besonders effizient und nachhaltig. Dadurch können die Betriebskosten langfristig gesenkt und die Umwelt geschont werden.
Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine moderne Klimaanlage für angenehme Abkühlung und ein optimales Raumklima, selbst an heißen Tagen. Sie reguliert zuverlässig die Temperatur in beiden Etagen, um eine komfortable und erfrischende Atmosphäre zu schaffen.
Highlights:
- Ankleideraum
- Zusätzliches Gäste-WC
- Fahrrad- / Motorradgarage
- Wintergarten mit Blick ins Grüne
- Baujahr 1951 (massive Bauweise)
- ca. 85 m² Wohnfläche (klimatisiert)
- Dachgeschoss als Nutzfläche ausgebaut
- ca. 171 m² Grundstück mit idyllischem Garten
- Großes Masterbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
- Überdachter Pool mit Wasserfall und Gegenstromanlage (beheizt)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer (Odergeschoss)
- Voll unterkellert mit Hauswirtschaftsraum, Fitnessraum, Sauna und Dusche
Energiepass
Endenergieverbrauch
196,6 kWh/(m²a)
196,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 17.09.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 196,60 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Kohle |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1951 |
| Ausstellungsdatum | 17.09.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Diese Immobilie befindet sich im westlich gelegenen Stadtteil Oberhausen-Buschhausen in begehrter Wohnlage. Sie liegt an einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung mit einer nord-westlichen Ausrichtung. Die Umgebung ist mit ein- bis zweistöckigen Einfamilienhäusern bebaut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Der Oberhausener Hauptbahnhof erreichen Sie schnell mit dem ÖPNV. Gute Anbindungen zu den Autobahnen A3 und A42 sind vorhanden. Der Düsseldorfer Flughafen liegt ca. 25 Km entfernt.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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