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Köhlerberg: Beste Lage, kurze Weg in die City und in den Stadtwald

Wolfsburg, Reihenmittelhaus

Wohnfläche140 m²
Zimmer
Grundstücksfläche391 m²
Kaufpreis290.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 290.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Erbpacht 90,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Fern
Stellplatzart Garage
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 391 m²
Fläche Balkon/Terasse 15
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1952
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 024980NI
Objekt-ID FIO-10516566600
Anbieter-ID 620400


Objektbeschreibung

Ein Häuschen im Grünen und das mitten in der Stadt! Die Vorteile liegen auf der Hand: kurze Wege in Kita, Schule, zum Arbeitspatz und zum Einkaufen. Mit handwerklichem Geschick oder Hilfe von Handwerkern, können Sie dieses Reihenhaus wieder zu einem kleinen Juwel machen. Die Wasser- und Abwasserrohre, sowie die Elektrik sollten erneuert werden. Im Erdgeschoss gibt es 56 m² Wfl. aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche und Bad. Im 1. OG verteilen sich 56 m² auf 1 Schlafzimmer , 1 Kinderzimmer und eine kleine Küche. Auch das Dachgeschoss ist mit 2 Zimmern, Küche und Bad ausgebaut ( 28 m² ) . Ca. 2000 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet viel Abstellfläche. Von der Küche im Erdgeschoss geht man in den sehr gepflegten Garten mit Rasen, Stauden und Ziersträuchern. Dahinter befinden sich 2 Garagen, die zur Immobilie gehören. Es ist ein schöner Ort zum Wohnen, zum Spielen im Garten und um erholsame Waldspaziergänge zu machen.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
F Ansicht vorn F- Wohnzimmer EG F-Esszimmer EG F-Bad EG F-Ehemalige Küche OG F-Kinderzimmer OG F-Schlafzimmer OG F-Zimmer OG F- Bad WC im OG F-Bad OG Dusche F- Bad DG F- Küche DG F-Schlafzimmer DG F-Wohnzimmer DG F-Aussicht auf Garten

Energiepass

Gültig bis 01.12.2032
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1952
Ausstellungsdatum 02.12.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Der Köhlerberg gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in Wolfsburg. Es ist sehr ruhig,
da es nur Anlieger die Straßen benützen dürfen. An zwei Seiten ist der Stadtteil vom Wald umrandet. Man wohnt sehr ruhig und ist doch in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad in der City, bei VW und anderen Arbeitgebern. Durch die unmittelbare Stadtlage können sie eine hervorragende Infrastruktur mit guten Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas etc. nutzen.
Also eine Immobilie am rechten Platz zum Leben und Relaxen.

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