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Bramsche, Zweifamilienhaus

Wohnfläche174 m²
Zimmer
Grundstücksfläche799 m²
Kaufpreis359.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 359.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 3.600,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Offener Kamin Ja

Flächen

Wohnfläche 174 m²
Grundstücksfläche 799 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1974
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 023898NI
Objekt-ID FIO-10516350210
Anbieter-ID 610500


Objektbeschreibung

Ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 sucht neue Bewohner (Eigentümer). Das Wohnhaus steht auf einem ca. 799 qm großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage im Bramscher Stadtteil Lappenstuhl im nördlichen Landkreis von Osnabrück. Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit seinen zwei Wohneinheiten wurde ursprünglich 1974 errichtet und fortlaufend renoviert. Die Wohnflächen unterteilen sich in Erdgeschosswohnfläche mit 88,07 qm und Dachgeschosswohnfläche mit 86,01 qm, die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 174,08 qm. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1. Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste WC, 1 Diele, 1 Terrasse. Das Treppenhaus zur Dachgeschosswohnung ist sehr großzügig gebaut und bietet zwei Schlafzimmer im oberen Flur mit Gäste WC. Die gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Diele und einen Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet, die Angaben zum Mietvertrag und Miethöhe erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt über einen großräumigen Partyraum mit Theke. Weiter verfügt der Keller noch über einen großen Wäschraum und einen Vorratsraum so wie Heizungsraum mit einer Ölheizung aus 1994 und Lagerraum für die Öltanks. Der Dachboden verfügt über eine Betondecke und bietet auf Grund seiner Größe weiteres Ausbaupotenzial (nach Anfrage beim Bauamt).


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Vorderseite Eingang Vorderseite Eingang Straßenansicht Hofeinfahrt Seitenansicht Garten Seitenansicht mit Terrasse u. Balkon Innenhof mit Zugang Garage Gartenhäuschen am Innenhof Gartenhäuschen am Innenhof Erdgeschoss Flur Durchgang Flur zum Wohnzimmer Wohnzimmer mit Kaminofen Wohn-Esszimmer mit Kaminofen Durchgang Esszimmer zum Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Badezimmer Erdgeschoss Gäste WC Erdgeschoss Schlafzimmer Erdgeschoss Eingang Wohnung im Obergeschoss Flur 1.OG Badezimmer 1.OG Küche 1.OG Schlafzimmer 1.OG Wohnzimmer mit Balkon 1.OG Wohnzimmer 1.OG Gäste WC 1.OG Flur Treppenhaus 1.OG IMG_0647 2. Schlafzimmer 1.OG 3. Schlafzimmer 1.OG Dachboden Dachboden Flur im Keller Badezimmer Keller Partyraum im Keller Partyraum im Keller Wäscheraum im Keller

Energiepass

Gültig bis 08.08.2032
Primär Energieträger Öl
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1974
Ausstellungsdatum 08.08.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Lappenstuhl ist ein Ortsteil der Stadt Bramsche im nördlichen Landkreis Osnabrück. Mit dem Auto erreicht man Lappenstuhl über die Bundesautobahn A1, Abfahrt Bramsche, weiter über die B 218 in Fahrtrichtung Osten bis Engter, von dort über die L 78 Richtung Norden. Nach Überquerung des Mittellandkanals ist man nach etwa 1 Km in Lappenstuhl. Mit öffentlichen Verkehrmitteln ist Lappenstuhl mit der Nordwestbahn und der DB (Bahnhof Bramsche) und über den ÖPNV der Stadt Bramsche zu erreichen. Lappenstuhl bietet einen Kindergarten für Kinder im Alter von 2 Monaten bis 6 Jahren. Mit dem PKW ist man in gut 5 Minuten in Bramsche, einer Stadt mit allem, was für den alltäglichen Gebrauch benötigt wird. Die BAB 1 ist nur 4 Km entfernt und ebenfalls in 5 Minuten gut zu erreichen. Die historischen Ausgrabungstätten der Varusschlacht und die bewaldeten Ausläufer des Wiehengebirges sowie der Mittellandkanal laden zum Verweilen und Relaxen ein.

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Ihr Ansprechpartner

Ralf Lücke

  • Immobilienberater

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