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Kurze Wege ins Herzen von Essen- optimal für Studenten und/oder junge Leute

Essen, Etagenwohnung

Wohnfläche43 m²
Zimmer
Kaufpreis80.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 80.000 €
Käuferprovision 2975 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 197,00

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizung Fern
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Nein
Bodenbeläge Teppich, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 43 m²
Anzahl Zimmer 2.5
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1954
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 116396NW
Objekt-ID FIO-10515711980
Anbieter-ID 132700


Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1955 errichtet und verfügt über 37 Einheiten, die sich teils in Wohnungen und Gewerbe aufteilen.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. OG (ohne Aufzug) und verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche. Diese teilen sich in 2,5 Räume wie folgt auf: Wohn- Esszimmer, Küche, Eingangsbereich, weißes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Schlafzimmer (Ausrichtung zur Seite, nicht zur Straße hin). Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerraum und ein Spitzbodenabteil zugeordnet.

Beheizt wird das Objekt durch eine Fernwärmeheizung (inkl. Funkableser), das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt. Das Haus verfügt bereits über 2-fach isolierte Kunststoffenster, die Fassade wurde ca. 2012 gedämmt. Die Wohnung wurde eigentümerseits bewohnt und wird leer übergeben.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen die Immobilie kurz in einem visuellen Rundgang vor. Somit ist die Möglichkeit gegeben, Detailfragen direkt mit uns zu besprechen. Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Wohn- Esszimmer Schlafzimmer Küche mit angrenzendem Essplatz Eingangsbereich / Flur Tageslichtbadezimmer Spitzboden - Trockenraum Flur allg. Keller

Energiepass

Endenergieverbrauch
96,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 20.01.2030
Energieverbrauchkennwert 96,60
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1955
Ausstellungsdatum 21.01.2020
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Objekt befindet sich mitten in der Essener Innenstadt. Hierdurch ist eine hervorragende Infrastruktur geboten. Der bekannte "Limbecker Platz" bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die von den weiteren Einkaufsstraßen ergänzend werden. Weiterhin befinden sich auch Lebensmittelläden, Ärzte, Kindergärten, Schulen uvm. in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Essener Uni ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Essener Innenstadt liegt zentral und bietet einen Mix aus Erlebnis und Erholung. Diverse kl. Grün- und Wasserflächen bieten u.a. Erholungsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage kann ggf. auch auf ein Auto verzichtet werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist aber ausreichend vorhanden. Neben der U-Bahn fahren auch diverse Busse und Straßenbahn durch das Quartier. Sollte über ein Auto verfügt werden, bietet die Nachbarschaft aber auch Parkplatzmöglichkeiten in Form von Parkbuchten oder Parkhäuser.

Ikea, das Colosseum Essen, das Cinemax oder die Weststadt sind nur ein paar Stichworte, die die Essener Innenstadt ausmachen. Schlagen Sie noch heute zu und erfreuen sich am Essener Weihnachtsmarkt, welcher sich mitten im Herzen der Nachbarschaft befindet. Sollten Sie nicht für sich oder Ihre Kinder suchen, bietet auch die Zentralität eine solide Attraktivität für junge Leute, Studenten oder Pendler.

Die Vernetzung zu den umliegenden Stadtteilen und Nachbarstädten ist nicht nur durch gut ausgebaute Straßen gegeben, sondern auch durch die nah gelegene A40 oder A42.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Nadine Severin

Immobilienberater

 Nadine Severin

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