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Lage, Lage, Lage - Bildschönes 2-Familienhaus zu verkaufen!

Gelsenkirchen, Zweifamilienhaus

Wohnfläche150 m²
Zimmer
Grundstücksfläche804 m²
Kaufpreis498.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 498.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Parkett
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 150 m²
Nutzfläche 107 m²
Grundstücksfläche 804 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1950
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 122633NW
Objekt-ID FIO-10516399830
Anbieter-ID 132900


Objektbeschreibung

Die v.b. Grundbesitzung ist ca. 1950 auf einem 804 m² großen Grundstück errichtet worden. Das sehr charmante und freistehende 2-Familienhaus, verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss zzgl. eines, bereits isolierten, noch nicht ausgebautem Spitzboden. Dieser bietet dem künftigen Erwerber weiteres Ausbaupotential.
Die Besitzung verfügt über einen sehr schönen eingewachsenen Garten mit einem Gartenhaus, das über ein eigenes WC verfügt. Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt und voll unterkellert.

Das Erdgeschoss betreten Sie, barrierearm, über nur 3 Treppen. Hinter der zentralen Haustür befindet sich eine großzügige Diele mit Treppenaufgang, das Dusch-Bad, die Küche, das Esszimmer, das großzügige Wohnzimmer sowie ein Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Räumlichkeit, dem offenen Kamin und dem Austritt zur Terrasse und Garten. Das Durchgangszimmer bietet sich für die unterschiedlichsten Nutzungen an. Auf dieser Ebene erlebt man, durch eine Art Rundgang, ein besonderes Raumgefühl , viele Räume sind direkt oder indirekt, auch über die andere Richtung erreichbar. Dadurch wirken die Räumlichkeiten warm und charmant, einfach besonders.
Neben einer Diele, zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem Dusch - und Wannenbad, verfügt das Obergeschoss heute nicht mehr über eine weitere Küche. Die Anschlüsse dafür existieren aber noch, sollte die Immobilie, wieder, wie in früheren Zeiten, als 2-Familienhaus oder Generationenhaus, nutzbar gemacht werden. Der nicht zur Wohnfläche anrechenbare und derzeit über eine Ausziehleiter erreichbare Dachboden, bietet weiteres Ausbaupotential. Das Haus und auch der neuzeitliche Anbau ist voll unterkellert.


Sonstiges

Auf Wunsch der Eigentümer, laden wir Sie gerne, zu einem Beratungsgespräch, in unser Kundencenter, in Mülheim an der Ruhr, ein. Hier möchten wir Ihnen diese Immobilie gerne näher bringen, indem wir Sie virtuell durch die Räumlichkeiten führen und Ihnen ein vollständiges Exposé zum Angebot überreichen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht vorne Eingangstür Durchgangszimmer Küche Esszimmer Tageslicht Duschbad EG Wohnbereich mit Gartenblick Offener Kamin Wohnbereich mit Gartenblick Terrasse Diele OG Tageslicht Dusch- und Wannenbad Schlafzimmer Nr.1 Schlafzimmer Nr. 2 Schlafzimmer Nr.3 Blick aus dem Garten KG - Grundriss nicht maßstabsgetreu EG - Grundriss nicht maßstabsgetreu OG - Grundriss nicht maßstabsgetreu

Energiepass

Gültig bis 23.08.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1950
Ausstellungsdatum 23.08.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die v.b. Grundbesitzung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit geringem Durchgangsverkehr in Gelsenkirchen - Erle. Der Stadtteil Erle liegt nördlich des Rhein-Herne-Kanals und der Emscher. Erle bietet fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen. Die Besitzung liegt dem Naherholungsgebiet "Schloß Berge" sehr nah. Der große Wald bzw. der schöne Park, sind fußläufig, in 10 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Straßenbahnlinie 301 und an die Autobahn A42, ist mit sehr gut zu bezeichnen.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Stefan Egbers

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