Lage, Lage, Lage - Doppelhaushälfte mit Erweiterungsanbau und Schutzraum

Mülheim, Zweifamilienhaus

Wohnfläche195 m²
Zimmer
Grundstücksfläche574 m²
Kaufpreis689.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 689.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 8.184,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Gas, Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 195 m²
Nutzfläche 106 m²
Grundstücksfläche 574 m²
Fläche Balkon/Terasse 24
Anzahl Zimmer 9.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1959
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 136714NW
Objekt-ID FIO-10517631630
Anbieter-ID 132900


Objektbeschreibung

Die vorliegende Grundbesitzung wurde 1955 auf einem ca. 574 m² großen Grundstück, in massiver Bauweise errichtet. Die damalige Doppelhaushälfte wurde 1988 um einen weiteren seitlichen Anbau erweitert, wobei die Doppelgaragen teilweise überbaut wurden. Das Haus beherbergt heute eine großzügige Eigentümerwohnung von ca. 121 m² und eine vermietete Einliegerwohnung von ca. 74 m² im Erdgeschoss.

Der Zugang zum Haus, findet über eine kleine Diele statt. Hier befindet sich neben dem Zugang zur Einliegerwohnung, ein Gartenzugang und der Treppenaufgang zur zweigeschossigen Eigentümerwohnung. In der Eigentümerwohnung befindet sich, die geräumige Wohnküche, ein Wannenbad und ein ca. 42 m² großer Wohn- und Essbereich. Dieser Wohn- und Essbereich wartet mit einem offenen Holzkamin auf, der hier zur wohligen Wärme beiträgt. Auf dieser Ebene befinden sich noch zwei weitere Räume die sich zur Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten.

Über eine innen liegende Treppenanlage gelangt man auf die zweite Ebene dieser Wohnung, in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Durchgangszimmer, das auch einen Ankleidebereich beherbergt. Auch hier befinden sich zwei weitere Räume, die sich gleichermaßen, als Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer aber auch als Arbeits- bzw. Gästezimmer, nutzen ließen.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zusätzliche Kellerräume
- Schutzraum mit verdecktem Notausstieg im Garten
- Gartenhaus
- Rollläden

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, in Kombination eines offenen Holzkamins mit ca. 10 KW Leistung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet.

Die Besitzung verfügt über zwei PKW-Garagen, mit Grubenanlage. Die PKW-Stellplätze befinden sich vor den eigenen Garagen. Im Garten befinden sich zwei Gartenhäuser, eins dient der Unterbringung von Inventar und Gartengeräten. Das andere dient als Aufenthaltsbereich im Freien und verfügt über einen Pavillion, unter dem man Grillabende veranstalten kann oder lauschige Sommerabende, bei einem Glas Wein ausklingen lassen kann. Der wunderschöne Garten ist rundherum durch eine Randbepflanzung eingefriedet. Der Bodenrichtwert liegt derzeit bei 450,00 EUR/m².

Die Doppelgarage, mit Grube, wurde im Jahr 1982 neu erstellt. Die Gaszentralheizung der Firma Junke stammt aus dem Jahr 2003. Die Dacheindeckung sowie die Dachisolierung wurden im Jahr 2012 erneuert.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Auf der Kellerebene wurde eine nachträgliche Erweiterung realisiert, die drei weitere Kellerräume bzw. mehr Nutzfläche generierte. Auf deren Dach befindet sich die heutige Terrasse, für die im EG befindliche Einliegerwohnung.

Teil der neu geschaffenen Kellerräume ist der Schutzraum mit verstecktem Notausstieg.

Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegtem Zustand, dennoch sollte ein künftiger Erwerber einige Instandsetzungen bzw. Modernisierungen in seiner Gesamtkalkulation berücksichtigen.

Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur ersten Besichtigung vor!
Hausansicht vorne Hausansicht 2 Treppenaufgang zum OG Wohn-/Essbereich OG Ansicht 1 Wohn-/Essbereich OG Ansicht 2 Wohn-/Essbereich OG Ansicht 3 Wohn-/Essbereich OG Ansicht 4 Küche OG Ansicht 1 Küche OG Ansicht 2 Schlafzimmer OG Gästezimmer OG Badezimmer OG Duschbad OG Treppenhaus zum DG Diele DG Sitzecke DG Schlafzimmer DG Gästezimmer/ Büro DG Gartenansicht KG - nicht maßstabsgetreu EG - nicht maßstabsgetreu OG - nicht maßstabsgetreu DG - nicht maßstabsgetreu

Energiepass

Gültig bis 20.10.2034
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1958
Ausstellungsdatum 21.10.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Besitzung befindet sich in Mülheim an der Ruhr-Speldorf. Der Stadtteil grenzt im Nordwesten an Duisburg. Das Speldorfer Stadtteilzentrum ist nicht weit entfernt. Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken, als auch Schulen bzw. Kindergärten befinden sich in nahegelegenem Wohnumfeld. Der Speldorfer Wald, der Duisburger Stadtwald und der Uhlenhorst liegen nicht fern, somit verfügt die Immobilie über ein Naturnahes Umfeld und die Lage zeichnet sich durch einen guten Freizeitwert aus. Die Verkehrsanbindung ist hinsichtlich des ÖPNV und auch mit dem eigenen PKW, mit "gut" zu bewerten.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Stefan Egbers


Stefan Egbers

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