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"LAGE, LAGE, LAGE!" - Ihr exklusives Domizil wird jetzt verkauft !

Moers, Einfamilienhaus

Wohnfläche250 m²
Zimmer
Grundstücksfläche517 m²
Kaufpreis1.300.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.300.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Einbauküche Einbauküche
Heizung Fussbodenheizung
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 517 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 2013
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 116291NW
Objekt-ID FIO-10515675250
Anbieter-ID 121100


Objektbeschreibung

Ihr zukünftiges, freistehendes Luxus-Domizil, wird jetzt verkauft!

Es liegt im bevorzugten Moerser Stadtteil "Utfort" in einer verkehrsberuhigten Zone und ist nur von freistehenden Einfamilienhäusern umgeben. Das Einfamilienhaus ist 2013 als effizientes in einer massiven Bauweise errichtet worden.

Bei der Besichtigung erwartet Sie ein modernes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, dass mit seiner durchdachten Raumaufteilung keine "Wohnwünsche" offen lässt.

Im Entree werden Sie sofort von der Großzügigkeit und der hochwertigen Gesamtausstattung des Hauses empfangen.

Bereits beim Betreten des lichtdurchfluteten Wohn/Esszimmers, mit bodentiefen Fenstern, erwartet Sie eine positive Wohnatmosphäre mit dem modernen, offenen Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Inselküche, die im Preis enthalten ist. Zusätzlich stehen im Erdgeschoß ein weiterer Raum (derzeit als Büro genutzt), eine Abstellraum und ein Gäste-WC zu Ihrer Verfügung.
Aus dem Wohnbereich gelangen Sie in den Garten, wo Ihnen viele Möglichkeiten zu einer individuellen Gestaltung offen stehen.

Über die hochwertige Treppenanlage erreichen Sie die anderen Geschosse. Die Besonderheit hier im Obergeschoss sind zwei separate Wohnbereiche, eines mit Schalzimmer, Bad und Ankleideraum, das andere beinhaltet zwei Schlafräume und ein Bad.

Das ausgebaute Studio, mit tollem Giebel- und Dachflächenfenstern, erwartet Ihre Nutzung als weiteren Wohnraum oder auch als Atelier.

Abgerundet wird das Raumangebot von zwei Garagen links und rechts des Hauses. Vor den Garagen befindet sich jeweils ein Stellplatz.

Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut und verfügt über eine angenehme Wohnraumhöhe.


Sonstiges

IMMO-AKTUELL im Januar 2019:
Wir suchen dringend für vorgemerkte und "geprüfte" LBS Kunden in Moers, Neukirchen-Vluyn und Rheinberg freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit mindestens 110 m² Wohnfläche!

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Mit meiner über längen jährigen Erfahrung stehe ich Ihnen gerne in allen Fragen rund um die
Immobilie "mit Rat und Tat".
Sie erreichen mich am besten unter meiner Mobilnummer 0172-644-0849.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgeliefert !

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen
beantworten können.
Aus Diskretionsgründen laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines
unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt.
Gerne erhalten Sie von uns auch eine unverbindliche Finanzierungsberatung.
Für die Richtigkeit der Objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger
Bearbeitung keine Gewähr.

Wir freuen uns auf Sie!
Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der
Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr
übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Haus Luxus Küche Luxus Bad

Energiepass

Endenergieverbrauch
55 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 11.09.2031
Energieverbrauchkennwert 55,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Erdwärme
Wertklasse B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2013
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Dieses freistehende Einfamilienhaus finden Sie in einer exponierten Wohnlage von
Moers-Utfort. Moers-Utfort zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der ehemaligen Grafenstadt Moers.

Ihr zukünftiges Traumhaus steht in einer gewachsenen, sehr ruhigen Wohnlage von Utfort.
Das direkte Wohnumfeld besteht nur aus Einfamilienhäuser, gelegen in einer beruhigten Verkehrszone mit Spielstraßen.

Utfort ist umgeben von Natur pur. Im Norden der Jungborn-Park mit seinem Moers-Bach und dem ENNI-Sportpark. Ein Stückchen weiter das Naherholungsgebiet „Baerler Busch“ mit Wald und vielen Seen. Im Süden trennt nur der kleine Tervoorter-Wald Utfort von der Moerser-Innenstadt ab.
Mit anderen Worten "Rundum beste Wohnlage".

Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken,
Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten erreicht und somit weitere Pluspunkte dieser Wohnlage. Durch die gute Verkehrsanbindung in und um Moers, ist die Stadt zu einer beliebten Einkaufsstadt am linken Niederrhein avanciert und zieht auch Einwohner der umliegenden Städte und Gemeinden an.

Die malerische Altstadt lädt mit Cafés, Restaurants und Kneipen zum entspannten
Verweilen ein. Der direkt an die Einkaufsstraßen angrenzende Schloss- und Freizeitpark ist
ein weiterer Vorteil in der ehemaligen Grafenstadt.
Die Infrastruktur mit allen Schulformen, Musikschule, Freizeitbädern, einer Eishalle und
vielen weiteren Freizeiteinrichtungen lässt fast keine Wünsche offen und kann sich somit mit
den umliegenden Metropolen wie Duisburg, Essen, Krefeld und Düsseldorf messen.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr und/oder über die Autobahnen A42 / A57 / A40 kommen Sie problemlos in die umliegenden Städte.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?



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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Natalia Thekow

Immobilienberater

 Natalia Thekow

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