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Licht durchleuchtet die Wohnung

Bochum, Etagenwohnung

Wohnfläche90 m²
Zimmer
Kaufpreis245.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 245.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizung Fern
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 90 m²
Anzahl Zimmer 3.5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1958
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 124414NW
Objekt-ID FIO-10516536810
Anbieter-ID 372200


Objektbeschreibung

Diese schöne Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Von der einladenden Diele gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer.
Im anderen Flügel der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Badezimmer. Durch die Badewanne wird das Badezimmer zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase.
Diese Aufteilung bietet eine Ruhezone für die ganze Familie und das Alles wird abgerundet durch die schöne Küche, in der auch Platz für einen großen Esstisch ist.
Der Wohnungsgrundriss ist perfekt. Kein Eckchen ist verschwendet. Die Größe und Aufteilung der Wohnung lassen wenig Raum zum Sammeln unnützer Dinge. Für das Wohnen ist es vielmehr die Funktionalität, die in der modernen Gesellschaft eine immer wichtigere Rolle spielt.
Mit seiner Größe kann der Wohnraum mit perfekten Gastgeberqualitäten aufwarten.


Sonstiges

DER VERKAUF

erfolgt vermittelnd durch die - LBS Finanzieren + Immobilien Bochum - Maklerunternehmen.
Sämtliche Verkaufsangelegenheiten obliegen dem Makler.


WICHTIG
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Portal. Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden das Exposé (Wochenende und ges. Feiertage ausgenommen).

Verkauf, Besichtigung und Objektunterlagen erhalten ausschließlich finanzierungsgeprüfte Interessenten.

Die telefonische Terminvergabe ist ausschließlich zur Vereinbarung von Finanzierungsberatungen möglich. Die Finanzierungsberatung bieten wir auch ohne Termin während unserer Öffnungszeiten an.

Telefonische Auskünfte zum Objekt werden nicht erteilt. Daher erfolgen prinzipiell keine Rückrufe durch unsere Makler.

SUCHAUFTRAG:
Besuchen Sie uns gerne während unserer Öffnungszeiten für Ihren Suchauftrag. Wir nehmen Sie gern als finzierungsgeprüfte Interessent:in auf. So erhalten Sie bevorzugt Informationen zu unseren Immobilienangeboten.

+ in unserem Büro in der Hattinger Straße 359, 44795 Bochum.

Erfahren Sie mehr von uns:
+ bei Facebook https://www.facebook.com/LBSBochum/
+ im Internet https://www.lbs-immobilien-profis.de/immobilienmakler/bochum-massenbergstr-17/

Ob An- oder Verkauf: Das gesamte Team der - LBS Geschäftsstelle Bochum Weitmar - freut sich auf Sie
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Endenergieverbrauch
253 kWh/(m²a)
A+
A
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G
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25
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75
100
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225
250
>250

Gültig bis 08.01.2023
Energieverbrauchkennwert 253,00
Primär Energieträger Fernwärme, Nahwärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1958
Ausstellungsdatum 08.01.2013
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Wohnung liegt im wunderschönen Stadtteil Bochum-Weitmar. Das naheliegende Stadtteilzentrum Weitmar-Mitte bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt, Drogerie-Markt, verschiedene Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Post, Bank/Geldautomat, Bäcker, Cafés und Restaurants, sowie eine Außenstelle des Bochumer Rathauses/Bürgerbüro sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Straßenbahnlinien 308 und 318 als auch die Buslinien 365, 355 und 352 der Bogestra garantieren eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zu den Autobahnen A448 und A40. In 10 min erreichen Sie die Bochumer Innenstadt.
Zu Fuß erreichen Sie außerdem eine Grundschule, sowie einen Kindergarten und eine Gesamtschule. Auch bietet Weitmar viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z.B. der Springorum-Radweg (Bochum-Innenstadt–Bochum-Dahlhausen), welcher am Schlosspark in Weitmar vorbei führt. Er ist ideal für einen Familienausflug oder eine Fahrradtour geeignet.
Für Klein und Groß ist Bochum-Weitmar ein schönes Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

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