Wohnung in Köln kaufen
Licht, Luft & Leben – Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse
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Das Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe bis zur Dachspitze – ein offener, luftiger Raum, der sofort begeistert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.
Ein gemütliches Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere praktischen Abstellräume, ein Badezimmer sowie ein separates WC – funktional und gut durchdacht.
Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Neben einem kleinen Balkon begeistert vor allem die außergewöhnlich große Terrasse – ein seltener Luxus in dieser Lage. Ob Sonnenbaden oder entspannte Abende mit Freunden – hier ist Platz für Ihre Ideen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht – ein großer Vorteil im belebten Nippes.
Die Lage spricht für sich: Köln-Nippes ist lebendig, urban und beliebt. Mit seinen charmanten Straßen, Cafés, Märkten und einer hervorragenden Infrastruktur zählt der Stadtteil zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Diese Wohnung ist ein besonderer Rückzugsort mit Charakter, Licht und Lebensfreude – wir freuen uns darauf, sie Ihnen persönlich zu zeigen.
- Markise
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und vielen praktischen Details für den Alltag.
Besonders hervorzuheben sind die drei Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum und Ordnungsmöglichkeiten bieten – eine Seltenheit in dieser Wohnform. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschlussausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ideal für Besuch oder die Familie.
Ein echtes Highlight sind die beiden Außenbereiche: ein gemütlicher Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse mit viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Der Bodenbelag variiert je nach Raum und bietet eine schöne Mischung aus Parkett, Laminat und Fliesen – funktional und wohnlich zugleich.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers, was besonders in der Stadt sehr praktisch ist.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 11.040,00 € |
| Hausgeld | 543,00 € |
Ausstattung
| Bad | Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Fahrstuhl für | Personen |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 75.9 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 27 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Dachgeschosswohnung) |
| Objektnummer | 152931NW |
| Objekt-ID | FIO-10518119230 |
| Anbieter-ID | 161100 |
Objektbeschreibung
Willkommen über den Dächern von Köln-Nippes! Diese charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 vereint Großstadtflair mit Rückzugsmöglichkeiten und einem besonderen Wohngefühl.Das Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe bis zur Dachspitze – ein offener, luftiger Raum, der sofort begeistert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.
Ein gemütliches Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere praktischen Abstellräume, ein Badezimmer sowie ein separates WC – funktional und gut durchdacht.
Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Neben einem kleinen Balkon begeistert vor allem die außergewöhnlich große Terrasse – ein seltener Luxus in dieser Lage. Ob Sonnenbaden oder entspannte Abende mit Freunden – hier ist Platz für Ihre Ideen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht – ein großer Vorteil im belebten Nippes.
Die Lage spricht für sich: Köln-Nippes ist lebendig, urban und beliebt. Mit seinen charmanten Straßen, Cafés, Märkten und einer hervorragenden Infrastruktur zählt der Stadtteil zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Diese Wohnung ist ein besonderer Rückzugsort mit Charakter, Licht und Lebensfreude – wir freuen uns darauf, sie Ihnen persönlich zu zeigen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Markise
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und vielen praktischen Details für den Alltag.
Besonders hervorzuheben sind die drei Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum und Ordnungsmöglichkeiten bieten – eine Seltenheit in dieser Wohnform. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschlussausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ideal für Besuch oder die Familie.
Ein echtes Highlight sind die beiden Außenbereiche: ein gemütlicher Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse mit viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Der Bodenbelag variiert je nach Raum und bietet eine schöne Mischung aus Parkett, Laminat und Fliesen – funktional und wohnlich zugleich.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers, was besonders in der Stadt sehr praktisch ist.
Energiepass
Endenergieverbrauch
155 kWh/(m²a)
155 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 23.06.2025 |
| Energieverbrauchkennwert | 155,00 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1982 |
| Ausstellungsdatum | 23.06.2015 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Köln-Nippes gehört zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen der Rheinmetropole. Wer urbanes Leben mit einer entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre verbinden möchte, ist hier genau richtig.Der Stadtteil überzeugt mit seinem charmanten Mix aus Altbauten, modernen Wohnquartieren und viel Grün. Die beliebte Neusser Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Läden und Wochenmärkten bildet das Herzstück von Nippes und schafft eine ganz besondere Lebensqualität.
Auch infrastrukturell ist Nippes bestens aufgestellt: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl die KVB als auch die S-Bahn bringen Sie schnell ins Kölner Zentrum und darüber hinaus.
Zahlreiche Parks und der nahegelegene Grüngürtel laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.
Nippes ist bunt, lebendig, familiär – ein Stadtteil mit Herz, in dem man sich sofort willkommen fühlt.
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sonstige Angaben
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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