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Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung in Düsseldorf Gerresheim!

Düsseldorf, Etagenwohnung

Wohnfläche77 m²
Zimmer
Kaufpreis370.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 370.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 630,00
Kaufpreis qm 4.805,19

Ausstattung

Bad Dusche
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Tiefgarage
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Klimaanlage Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 77 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1983
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 124069NW
Objekt-ID FIO-10516552330
Anbieter-ID 131000


Objektbeschreibung

Ihre neue sanierte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen und beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim. Das Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien wurde ca. 1983 erbaut und gehört zu einem Ensemble von insgesamt 4 Häusern mit 36 Parteien. Besonders charmant ist die Aufteilung: Ein angenehm helles Wohn- und Esszimmer mit einer hochwertigen Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich perfekt als Kinder-oder Arbeitszimmer eignet sowie ein schönes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Wellnessdusche. Zusätzlich verfügt Ihre neue Wohnung über ein gepflegtes Gäste WC und einem praktischen Abstellraum. Ein weiteres Highlight Ihrer Wohnung sind die beiden Balkone. Der große nach Süd-West ausgerichtete Balkon grenzt direkt an das Wohnzimmer und hat eine hochwertige neue elektrische Markise. Abgerundet wird Ihre Wohnung durch einen separaten Kellerraum und einem Stellplatz für Ihr Auto mit Anschluss für eine E-Ladestation.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese hervorragend aufgeteilte Wohnung persönlich vor und beraten Sie selbstverständlich in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!


Sonstiges

- Der Tiefgaragenplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert
- Das monatliche Hausgeld betrug für 2022 471,- €
- Ab 2023 wird das Hausgeld aufgrund der gestiegenen Energiepreise auf 630,- € erhöht - darin enthalten sind
ca. 97,- € für die Rücklage der Hausgemeinschaft
- Die Rücklagen werden einzeln für jedes Haus angespart
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
Wohnzimmer visualisiert Wohnzimmer visualisiert Wohnzimmer Schlafzimmer visualisiert Schlafzimmer Küche Kinderzimmer Badezimmer Süd West Balkon Treppenhaus Hausansicht Straßenansicht ´Grundriss visualisiert

Energiepass

Endenergieverbrauch
116,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 07.06.2028
Energieverbrauchkennwert 116,40
Mit Warmwasser Nein
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1983
Ausstellungsdatum 08.06.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Objektlage


Düsseldorf-Gerresheim ist aufgrund seiner Nähe zum Grafenberger Wald einer der beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Sie finden im historischen Ortskern ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütliche Restaurants und Cafés und kleine Boutiquen, die zum Bummeln einladen. Auch Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte aller Fachrichtungen sind zahlreich vorhanden. Ihren Lieblingsfreizeitaktivitäten wie Joggen, Reiten, Golfen oder auch nur entspanntes Spazierengehen können Sie aufgrund der Nähe zu sämtlichen Grünanlagen, Reiterhöfen und Wäldern im vollen Umfang genießen. Gerresheim ist an die Düsseldorfer Innenstadt und an die umliegenden Stadtteile sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal angebunden. In wenigen Minuten sind Sie im Zentrum oder in den Nachbarstädten wie Erkrath und Hilden.

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