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Liebenswert - Lebenswert

Lüneburg, Reihenmittelhaus

Wohnfläche122 m²
Zimmer
Grundstücksfläche246 m²
Kaufpreis499.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 499.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Offener Kamin Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 122 m²
Nutzfläche 60 m²
Grundstücksfläche 246 m²
Fläche Balkon/Terasse 20
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1

Zustand

Baujahr 1979
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 024622NI
Objekt-ID FIO-10516520900
Anbieter-ID 620400


Objektbeschreibung

Herzlich willkommen im beliebten Lüneburger Stadtteil Ebensberg. Dieses massiv gebaute, gemütliche Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979/1980 könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Es verfügt über vier Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 122 m² verteilen.

Viele Bereiche dieses Familiendomizils wurden in den letzten Jahren modernisiert. Nun fehlen nur noch einige Schönheitsreparaturen und Ihre Lieblingswandfarben zum Wohlfühlen.

Freuen Sie sich im Erdgeschoss auf eine Küche mit Essbereich für die Familie und eine moderne Einbauküche, ein modernisiertes Gäste-WC im Eingangsbereich, den Hauswirtschaftsraum sowie das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse. Diese wird teilweise durch den Balkon überdacht und ist mit einer Markise ausgestattet. Durch die versetzte Bauweise der Häuser wird die rechte Seite der Terrasse durch eine Hauswand, die linke Seite durch den Wintergarten des Nachbarn begrenzt. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen.

Über eine freitragende Treppe mit Stahlkonstruktion erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern mit Zugang zum Balkon sowie einem Tageslichtbad mit großer Dusche. Dieses wurde 2016 vollständig modernisiert. Eine kleine Nische auf dieser Ebene dient aktuell als Abstellfläche.

Das Haus ist voll unterkellert (ca. 60 m² Nutzfläche). Hier finden Sie Raum für Ihre Hobbys oder einen Platz zum Arbeiten.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einem Mähroboter ausgestattet. Er bietet Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. In einem kleinen Gartenhaus finden Sie Platz für Ihre Fahrräder.


Sonstiges

Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse, Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift,
weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch dieses Reihenmittelhaus. Rufen Sie mich gern an, wenn Sie dann einen Besichtigungstermin abstimmen möchten.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.




Mein Eigentümerservice für Sie:

Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die
ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren
Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.

Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen
Zuhause.

Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer
Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und
Professionalität!

Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
Herzlich willkommen. Einbauküche Essbereich in der Küche Blick aus dem Wohnzimmer Wohnzimmer Kaminofen Schlafzimmer mit Balkon Schlafzimmer mit Balkon Badezimmer im OG Blick in den Garten Ich berate Sie gern. Grundriss Grundriss Grundriss Hausbesichtigung Bild

Energiepass

Endenergieverbrauch
60,31 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 18.10.2032
Energieverbrauchkennwert 60,31
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1980
Ausstellungsdatum 19.10.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Objektlage


Dieses modernisierte Reihenmittelhaus finden Sie in einer ruhigen Wohnlage im beliebten nordöstlichen Lüneburger Stadtteil Ebensberg.

Hier wohnen Familien, die stadtnah leben und dennoch im Grünen wohnen wollen. Eine ruhige Umgebung, Wiesen und Wälder sowie ein Spielplatz und die Haltestelle der Stadtbusse (5104, 5110, 5015, 5901) in unmittelbarer Nähe garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Mit dem Bus, Fahrrad oder Auto erreichen Sie Lüneburgs Bahnhof oder die historische Altstadt in ca. 15 Minuten. Auch die Wege zum Einkaufen im Loewe-Center oder zu den Kindertagesstätten und Schulen sind angenehm kurz.

Über den Autobahnzubringer sind Sie in ca. 30 Minuten in Hamburg.

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