Liebevoll saniertes Ein bzw. Zweifamilienhaus wartet auf neue Bewohner

Nümbrecht, Zweifamilienhaus

Wohnfläche180 m²
Zimmer
Grundstücksfläche377 m²
Kaufpreis349.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 349.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Stein, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Krueppelwalmdach

Flächen

Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 377 m²
Fläche Balkon/Terasse 18
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1927
Zustand Vollsaniert

Sonstiges

Objektnummer 132886NW
Objekt-ID FIO-10517212670
Anbieter-ID 152700


Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1927 erbaute Einfamilienhaus liegt im wunderschönen Ortsteil Harscheid. Die gesamte Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 180 m². Diese erstreckt sich über insgesamt 8 Zimmer, so ist auf den 2 Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss für jeden Bewohner ausreichend Platz zum Wohlfühlen geboten. Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer mit Tageslicht. Zur Zeit wird das Haus von zwei Familien bewohnt, die Wohnungen sind Strom und Wasserseitig getrennt . Mit nur wenig Aufwand könnte das Objekt sogar in drei Wohneinheiten aufgeteilt werden.Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung. Die jetzigen Besitzer haben diese Immobilie seit 2001 komplett mit viel Liebe zum Detail saniert .Darunter fallen unter anderem die Zwischendecken ,Wasser und Stromleitungen, die gedämmte Außenfassaden, ein in 2016 komplett erneuertes Dach,Bäder,Fenster etc. .


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Glasfaseranschluss

Ein besonderes Highlight sind die hellen Tageslichtbäder. Hier wurden teilweise sowohl Wannen als auch Duschen verbaut, die einen gehobenen Standard bieten. Die Küchenbereiche der Immobilie bieten mit ihren offenen und freundlichen Räumen viele Möglichkeiten. Perfekt an den Wohnbereich des Objekts angegliedert, ergibt sich hier eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die maßgefertigte Küche im Obergeschoss könnte bei Bedarf separat an den neuen Besitzer veräußert werden. Das Objekt verfügt über mehrere praktische Abstellräume, welche hinsichtlich Aufbewahrung einen echten Pluspunkt darstellt.
Um Ihnen einen schönen Ausblick garantieren zu können, bietet Ihnen die Immobilie insgesamt 3 Balkone mit traumhafter Aussicht und ausreichend Fläche für ein Frühstück im Freien. Ein weiteres Ausstattungsfeature der Immobilie ist der zum Objekt dazugehörige Garten mit Pavillon und der mit hochwertigen Materialien gestaltete Außenbereich. Außerdem haben die Besitzer einen an das Haus angebauten und mit einer Glasschiebeanlage versehenen Multifunktionsraum erschaffen, der ebenfalls zum Gartenbereich gehört.
Dank des im EG befindlichen Kaminofens lassen sich auch triste Wintertage in gemütlicher Atmosphäre verbringen, einen Anschluss für einen Ofen im OG ist auch Bauseits vorhanden.
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Mit seinen hochwertigen Kunststoffrahmenfenstern punktet dieses Einfamilienhaus aufgrund der einfachen Pflege. Das Haus besticht durch seine Liebe zum Detail,
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Energiepass

Endenergieverbrauch
124,28 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 16.01.2034
Energieverbrauchkennwert 124,28
Primär Energieträger Öl
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1923
Ausstellungsdatum 17.01.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Immobilie befindet sich in dem Ortsteil Harscheid des idyllischen heilklimatischen Kurortes Nümbrecht. Im Ort selber befindet sich ein Kindergarten der vom Objekt ca. 500 Meter entfernt ist.Sie erreichen von hier aus in wenigen Fahrminuten Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, das Rathaus, Ärzte und Apotheken sowie Schulen (Grundschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium). Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Eine Oase für erholsame Spaziergänge ist der große Kurpark. Das Kurzentrum und das Museum Schloss Homburg sind nur einige der vielen kulturellen Veranstaltungsorte von Nümbrecht. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete. Der bei Touristen und Einheimischen beliebte Luftkurort Nümbrecht ist Ortsteil und gleichzeitig Verwaltungssitz der malerischen Gemeinde Nümbrecht. Der Ort Harscheid verfügt über eine Bushaltestelle und wird auch von günstigen Sammeltaxis angefahren. Nümbrecht befindet sich ungefähr in 3 km Entfernung.

Die landschaftlich reizvolle Gemeinde Nümbrecht liegt ca.40 km östlich von Köln und im Südwesten des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Weiter Informationen unter: www.nuembrecht.de

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Daniel Rößle


Daniel Rößle

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