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Liebhaber Objekt! Gehobenes Wohnen und Gewerbefläche in GE-Resse

Gelsenkirchen, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche270 m²
Zimmer
Grundstücksfläche736 m²
Kaufpreis689.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 689.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 270 m²
Grundstücksfläche 736 m²
Gesamtfläche 389.56
Vermietbare Fläche 389.56
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Wohneinheiten 2

Zustand

Baujahr 1954
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 120392NW
Objekt-ID FIO-10516245950
Anbieter-ID 311900


Objektbeschreibung

Bereits von der Straße aus erstrahlt dieses Objekt in seiner Besonderheit und lädt ein, sein Inneres zu erkunden. Gebaut wurde es im Jahr 1954 auf einem 736 qm großen Kaufgrundstück. 1969 wurde das Erdgeschoss erweitert, 1975 im Obergeschoss Balkone errichtet und ein Anbau sowie eine Garage erstellt. Im Jahr 2001 entschieden sich die aktuellen Eigentümer im Rahmen einer Kernsanierung, die große Erdgeschosswohnung zu teilen. Heute betritt man durch die linke Eingangstür die 98,61 qm große Wohnung. Die rechte Eingangstür führt zu der 56,39 qm Wohnung und ins Obergeschoss, wo sich die ehemalige Zahnarztpraxis befindet. Ein Rückbau wäre ohne Aufwand möglich.
Der Umbau und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurden bis ins Detail
durchdacht und von einem Architekten begleitet, sodass mit den hochwertig ausgeführten Modernisierungen, der Charme des Hauses zurück erobert werden konnte. Der kaum einsehbare und komplett abgezäunte hintere Gartenbereich ist stilvoll angelegt und kann sowohl über den Vorgarten als auch über beide Wohneinheiten des Erdgeschosses betreten werden. Die Süd - Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und verfügt über ein überdachtes Plätzchen, das auch bei Regen zum gemütlichen Verweilen einlädt. Eine hübsche Treppe führt an dem plätschernden Bachlauf, der in einen kleinen Teich mündet, vorbei zum unteren Teil der Terrasse. Hier befindet sich ausreichend Platz für eine große Sitzecke mit Blick in den eigenen Wellnessbereich. Abgerundet wird dieser Teil des Gartens durch eine Außendusche und den beheizten, ganzjährig nutzbaren Whirlpool.
Ein kleinerer optisch abgetrennter Bereich wurde bisher vorwiegend als Spiel- und Nutzgarten verwendet.


Sonstiges

Das Objekt ist vielseitig nutzbar. Die im Obergeschoss genehmigte Gewerbefläche erlaubt Freiberuflern die Ausübung ihrer Tätigkeit. Ein Rückbau zur Wohnfläche ist unproblematisch
umsetzbar. Ebenso ist der Ausbau des Dachgeschosses mit einer nutzbaren Fläche von 36 qm möglich. Auch kann das Gebäude sehr gut als Mehrgenerationenhaus dienen.
Zu dem Objekt gehören drei Stellplätze und eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Samira Elissa
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 0 20 43 / 92 22 0
Fax: 0 20 43 / 92 22 29
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht Eingangsbereich ( links ) Wohnzimmer ( links ) Wannenbad ( links ) Schlafzimmer ( links ) Küche ( links ) Terrasse ( links ) Überdachter Terrassenbereich Eingangsbereich ( rechts ) Wannenbad ( rechts ) Wohnzimmer ( rechts ) Wellnessbereich Untere Terrasse untere Terrasse Rückansicht Empfangsbereich Wartezimmer Balkon Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

Energiepass

Gültig bis 25.04.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1954
Ausstellungsdatum 26.04.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


Diese Immobilie teilen auf:

Objektlage


Dieses Objekt befindet sich in einer 30iger Zone des schönen und beliebten Gelsenkirchener Stadtteils Resse. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in
unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A2 ist in 5 Minuten Fahrweg zu erreichen.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Samira El-Issa

Immobilienberater

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