Liebhaber Objekt! Gehobenes Wohnen und Gewerbefläche in GE-Resse
Gelsenkirchen, Mehrfamilienhaus
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Der Umbau und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurden bis ins Detail
durchdacht und von einem Architekten begleitet, sodass mit den hochwertig ausgeführten Modernisierungen, der Charme des Hauses zurück erobert werden konnte. Der kaum einsehbare und komplett abgezäunte hintere Gartenbereich ist stilvoll angelegt und kann sowohl über den Vorgarten als auch über beide Wohneinheiten des Erdgeschosses betreten werden. Die Süd - Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und verfügt über ein überdachtes Plätzchen, das auch bei Regen zum gemütlichen Verweilen einlädt. Eine hübsche Treppe führt an dem plätschernden Bachlauf, der in einen kleinen Teich mündet, vorbei zum unteren Teil der Terrasse. Hier befindet sich ausreichend Platz für eine große Sitzecke mit Blick in den eigenen Wellnessbereich. Abgerundet wird dieser Teil des Gartens durch eine Außendusche und den beheizten, ganzjährig nutzbaren Whirlpool.
Ein kleinerer optisch abgetrennter Bereich wurde bisher vorwiegend als Spiel- und Nutzgarten verwendet.
umsetzbar. Ebenso ist der Ausbau des Dachgeschosses mit einer nutzbaren Fläche von 36 qm möglich. Auch kann das Gebäude sehr gut als Mehrgenerationenhaus dienen.
Zu dem Objekt gehören drei Stellplätze und eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Samira Elissa
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 0 20 43 / 92 22 0
Fax: 0 20 43 / 92 22 29
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 689.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 270 m² |
| Grundstücksfläche | 736 m² |
| Gesamtfläche | 389.56 |
| Vermietbare Fläche | 389.56 |
| Anzahl Zimmer | 7.0 |
| Anzahl Stellpätze | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Wohneinheiten | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 120392NW |
| Objekt-ID | FIO-10516245950 |
| Anbieter-ID | 311900 |
Objektbeschreibung
Bereits von der Straße aus erstrahlt dieses Objekt in seiner Besonderheit und lädt ein, sein Inneres zu erkunden. Gebaut wurde es im Jahr 1954 auf einem 736 qm großen Kaufgrundstück. 1969 wurde das Erdgeschoss erweitert, 1975 im Obergeschoss Balkone errichtet und ein Anbau sowie eine Garage erstellt. Im Jahr 2001 entschieden sich die aktuellen Eigentümer im Rahmen einer Kernsanierung, die große Erdgeschosswohnung zu teilen. Heute betritt man durch die linke Eingangstür die 98,61 qm große Wohnung. Die rechte Eingangstür führt zu der 56,39 qm Wohnung und ins Obergeschoss, wo sich die ehemalige Zahnarztpraxis befindet. Ein Rückbau wäre ohne Aufwand möglich.Der Umbau und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurden bis ins Detail
durchdacht und von einem Architekten begleitet, sodass mit den hochwertig ausgeführten Modernisierungen, der Charme des Hauses zurück erobert werden konnte. Der kaum einsehbare und komplett abgezäunte hintere Gartenbereich ist stilvoll angelegt und kann sowohl über den Vorgarten als auch über beide Wohneinheiten des Erdgeschosses betreten werden. Die Süd - Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hauslänge und verfügt über ein überdachtes Plätzchen, das auch bei Regen zum gemütlichen Verweilen einlädt. Eine hübsche Treppe führt an dem plätschernden Bachlauf, der in einen kleinen Teich mündet, vorbei zum unteren Teil der Terrasse. Hier befindet sich ausreichend Platz für eine große Sitzecke mit Blick in den eigenen Wellnessbereich. Abgerundet wird dieser Teil des Gartens durch eine Außendusche und den beheizten, ganzjährig nutzbaren Whirlpool.
Ein kleinerer optisch abgetrennter Bereich wurde bisher vorwiegend als Spiel- und Nutzgarten verwendet.
Sonstiges
Das Objekt ist vielseitig nutzbar. Die im Obergeschoss genehmigte Gewerbefläche erlaubt Freiberuflern die Ausübung ihrer Tätigkeit. Ein Rückbau zur Wohnfläche ist unproblematischumsetzbar. Ebenso ist der Ausbau des Dachgeschosses mit einer nutzbaren Fläche von 36 qm möglich. Auch kann das Gebäude sehr gut als Mehrgenerationenhaus dienen.
Zu dem Objekt gehören drei Stellplätze und eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb.
Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.
Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Samira Elissa
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 0 20 43 / 92 22 0
Fax: 0 20 43 / 92 22 29
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 25.04.2032 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| Ausstellungsdatum | 26.04.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage
Dieses Objekt befindet sich in einer 30iger Zone des schönen und beliebten Gelsenkirchener Stadtteils Resse. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in
unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A2 ist in 5 Minuten Fahrweg zu erreichen.
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Ihr Ansprechpartner
Samira El-Issa
Immobilienberater