„Liebhaberstück“ mit Altbaucharme

Müncheberg, Einfamilienhaus

Wohnfläche109 m²
Zimmer4 
Grundstücksfläche1.200 m²
Kaufpreis219.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 219.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Dielen
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 109 m²
Grundstücksfläche 1.200 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1

Zustand

Baujahr 1930
Zustand Sanierungsbedürftig

Sonstiges

Objektnummer 022102BE
Objekt-ID FIO-10516213540
Anbieter-ID 644400


Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein komplett sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit rund 109 qm Wohn-und Nutzfläche. Das Haus ist voll unterkellert. Von den bisherigen Eigentümern wurde es 1990 erworben und Anfang der 90iger Jahre teilweise modernisiert. Das Baujahr des Hauses wird aufgrund seines Stils und mündlicher Übermittlungen auf ca.1930 geschätzt. Es existieren keine Baupläne mehr - auch nicht im Archiv des Bauamtes.
Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Einfamilienhaus optimal für Pärchen oder Familien mit einem Kind.
Im Rahmen der Sanierung sind der Phantasie natürlich keine Grenzen für eine Neugestaltung gesetzt.
Um ein attraktives und den heutigen Wünschen entsprechendes Wohnumfeld zu schaffen, ist eine umfassende Komplettsanierung vom Dach bis zum Keller notwendig.
Mit Ideen und Tatkraft kann man die besonderen Akzente dieses Hauses wieder optimal in Szene setzen.
Das Grundstück wird eine Größe von ca. 1200 qm haben. Das Objekt wird als vorderes Trenngrundstück verkauft (ohne Geh-Fahr-und Leitungsrecht) und muss noch vermessen werden. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich eine Fertigteil-Doppelgarage. Diese bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Dahinter wird die neue Grundstücksgrenze verlaufen.
Das Grundstück ist noch nicht eingezäunt.

Optional besteht die Möglichkeit das komplette Flurstück mit einer Größe von 5127 qm inklusiv einem zweiten Bauplatz zu erwerben. Ein Bauvorbescheid nach §75 der BBO ist vorhanden.
Die Preisvorstellung der Verkäufer liegen hier bei 400.000 €.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS EINE OBJEKTBESICHTIGUNG ERST NACH EINEN INTEREN FINANZSCHECK DURCH DIE LBS-NORDWEST STATTFINDET.


Beschreibung Ausstattung

+ unterkellerter Einfamilienhaus- Baujahr wird auf 1930 geschätzt
+ Fertigteil-Doppelgarage Bj.1996

Modernisierung
+ Dachdeckerarbeiten 1992
+ Schornstein -Edelstahlrohr 1999
+ überwiegend Kunststofffenster 1992
+ teilweise Doppelkastenholzfenster
+ Fassadenanstrich auf älteren Putz
+ Familienbad, Fliesen und Sanitärobjekte 1992
+ jährlich gewartete Gasheizung 1994
+ Gäste-WC
+ Dielen und Fliesen, Linoleum
+ Elektroinstallation teilweise 1991
+ Hauseingangstür 1992
+ Innentüren aus Vollholz
Hausansicht Vorderer Hauseingang Seitenansicht Küche Küche EG Küche EG Esszimmer Esszimmer Wohnzimmer Wohnzimmer EG Veranda Elektrik EG Elektrik OG Familienbad OG Bad OG Schlafzimmer OG Dachboden Kaltdach Schornsteinzüge Kelleransicht Treppe nach unten Kellergeschoss EG Müncheberg Grundriss OG Müncheberg Keller I

Energiepass

Endenergieverbrauch
290 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 19.05.2032
Energieverbrauchkennwert 290,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1930
Ausstellungsdatum 19.05.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Müncheberg ist eine Kleinstadt im Landkreis Märkisch-Oderland,am Rande der Märkischen Schweiz gelegen.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Badeseen. Der beliebte Kneipp-Kurort Buckow ist nur 10 Kilometer entfernt und auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Dies macht die Gegend auch zu einem sehr beliebten Ausflugsziel.
Von Müncheberg aus erreichen Sie mit dem PKW in 30 Minuten Berlin Mahlsdorf. Die Regionalbahn RB26 fährt nach Berlin -Lichtenberg und in rund 1 Stunde sind Sie in Berlin Alexanderplatz.
Die Infrastruktur in Müncheberg lässt keine Wünsche offen. Kita, Grundschule, weiterführende Schule, Ärzte, Supermärkte - alles finden Sie vor Ort. Sie leben hier inmitten von Wiesen, Wäldern und Seen in der Natur mit einer optimalen Verkehrsanbindung nach Berlin.

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sonstige Angaben

Das Exposé dient nur als Vorabinformation. Der beurkundete Kaufvertrag gilt allein als Rechtsgrundlage.
Alle Angaben zum Objekt beruhen nach besten Gewissen auf den Aussagen der Eigentümer bzw.wurden aus den vorgelegten Unterlagen und Aufzeichnungen entnommen.
Daher kann von der LBS Nordwest Immobilien GmbH keine GewährLeistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Jacqueline Jaeschke


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