Lukrative Liegenschaft in Leichlingen - FAKTOR 15,54
Leichlingen, Wohn_und_geschaeftshaus
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Das L förmig angelegte Gebäudekonglomerat besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten (333qm, komplett vermietet), einem Bürogebäude mit zwei Einheiten (230qm), sowie einer aktuell ungenutzten Halle (200qm) inkl. Sanitärbereich. Die Halle wurde zuvor als Lager und Kfz Werkstatt einer Spedition genutzt.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus jeweils zwei grundrissgleichen Wohnung links- und rechtsseitig. Linksseitig befinden sich ein Zimmer Appartements mit jeweils 35,5qm, rechtsseitig drei Zimmer Wohnungen mit je 74qm.
Das oberste Geschoss teilt sich auf auf zwei zwei Zimmer Wohnungen mit 50,5 qm und 59 qm. Die oberen vier Wohnungen verfügen über Balkone bzw. kleine Austritte.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnungen wurden fortlaufend renoviert, ebenso wurden seit den 90ern Fenster und Bäder sukzessive erneuert.
Beheizt wird die Gesamtliegenschaft teils durch Gas und teils durch Öl.
Es stehen für das Wohnhaus sowohl zwei Stellplätze, als auch vier Garagen zur Verfügung!
Das Bürogebäude verfügt über zwei separate Einheiten, die obere Einheit ist zur Zeit nicht vermietet, die unter Einheit wird derzeit als Yogastudio genutzt.
Die Halle ist zugänglich über ein großes Rolltor, verfügt über eine Arbeitsgrube sowie Sanitär- und Aufenthaltsräume.
Auf eine Neuvermietung der freien Büroeinheit und der Halle wurde hinsichtlich der Verwendung durch einen neuen Eigentümer abgesehen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 949.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 37.260,00 |
| Mieteinnahmen (soll) | 61.062,00 |
| Nettorendite | 6,43 |
Ausstattung
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Flachdach |
Flächen
| Wohnfläche | 333 m² |
| Grundstücksfläche | 1.516 m² |
| Gesamtfläche | 763 |
| Vermietbare Fläche | 763 |
| Anzahl Zimmer | 14.0 |
| Anzahl Stellpätze | 8 |
| Wohneinheiten | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 117734NW |
| Objekt-ID | FIO-10515836330 |
| Anbieter-ID | 152900 |
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine Zusammenstellung mehrerer Baukörper aus den 60er Jahren.Das L förmig angelegte Gebäudekonglomerat besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten (333qm, komplett vermietet), einem Bürogebäude mit zwei Einheiten (230qm), sowie einer aktuell ungenutzten Halle (200qm) inkl. Sanitärbereich. Die Halle wurde zuvor als Lager und Kfz Werkstatt einer Spedition genutzt.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus jeweils zwei grundrissgleichen Wohnung links- und rechtsseitig. Linksseitig befinden sich ein Zimmer Appartements mit jeweils 35,5qm, rechtsseitig drei Zimmer Wohnungen mit je 74qm.
Das oberste Geschoss teilt sich auf auf zwei zwei Zimmer Wohnungen mit 50,5 qm und 59 qm. Die oberen vier Wohnungen verfügen über Balkone bzw. kleine Austritte.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Wohnungen wurden fortlaufend renoviert, ebenso wurden seit den 90ern Fenster und Bäder sukzessive erneuert.
Beheizt wird die Gesamtliegenschaft teils durch Gas und teils durch Öl.
Es stehen für das Wohnhaus sowohl zwei Stellplätze, als auch vier Garagen zur Verfügung!
Das Bürogebäude verfügt über zwei separate Einheiten, die obere Einheit ist zur Zeit nicht vermietet, die unter Einheit wird derzeit als Yogastudio genutzt.
Die Halle ist zugänglich über ein großes Rolltor, verfügt über eine Arbeitsgrube sowie Sanitär- und Aufenthaltsräume.
Auf eine Neuvermietung der freien Büroeinheit und der Halle wurde hinsichtlich der Verwendung durch einen neuen Eigentümer abgesehen.
Sonstiges
Alle Auf- und Einfahrten sind gepflastert.VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 04.12.2028 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| Ausstellungsdatum | 05.12.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Objektlage
Das Objekt befindet sich in der Blumenstadt Leichlingen, mit guter Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 und liegt zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf sowie zur Stadtgrenze zu Solingen.
Durch die naheliegende Autobahn A3 in Richtung Oberhausen – Frankfurt am Main besitzt Leichlingen eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und andere Ballungszentren sowie an Köln. Außerdem besitzt Leichlingen eine Anschlussstelle an die Zubringerautobahn A 542 zur A 59, über die die Städte Düsseldorf und Köln zu erreichen sind.
Der Flughafen Köln/Bonn und auch der Flughafen Düsseldorf liegen jeweils ca. 30 km entfernt.
Der kleine aber feine Ortskern liegt ca. 1,5 km entfernt, mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Ein größerer Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Stadt Leichlingen verfügt über ca. 1.500 Gewerbetreibenden in unterschiedlichsten Branchen.
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Ihr Ansprechpartner
Antje Brdaric
Immobilienberater