Luxuriöser Wohntraum mit Garten- eine schlaue Alternative zum Haus
Bad Neuenahr-Ahrweiler, Erdgeschosswohnung
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Dann sind sie hier richtig…..
Nicht nur die Anlage dieses Anwesens verkörpert viel Individualität- auch die Aufteilung der Räume ist außergewöhnlich.
Treten sie ein in diesen im Jahr 2022/ 2023 kernsanierten Wohntraum mit geschmackvoller und hochwertiger Ausstattung!
Über wenige Stufen erreichen sie, vom Fußweg oder von ihrem Stellplatz kommend, die Hauseingangstür, die sie mit einem Code öffnen können. Sie durchqueren den hellen Hausflur und gelangen direkt in ihre neue Wohnung. Vom Flur aus öffnet sich vor ihnen der sehr außergewöhnliche und großflächige Wohn-Essbereich. Auf der rechten Seite des etwa 50qm großen Raumes finden sie Platz für einen großen Esstisch, hier schließt sich direkt eine offene Küche an. Die Küche ist mit einer hochwertigen und neuen Thekenküche ausgestattet, die bei Bedarf gegen Abstandszahlung übernommen werden kann.
Auf der linken Seite erweitert sich der Wohnraum nach Süden. Die vielen großen Fenster lassen viel Licht in dieses hübsch geschnittene Zimmer, es bietet hier ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke.
Wohnbereich, Essbereich und Küche haben jeweils einen Zugang zur großen Terrasse. Diese ist nach Süden ausgerichtet. Über wenige Treppenstufen erreichen sie den ansprechend gestalteten Garten, für den ein Sondernutzungsrecht allein für den Inhaber dieser Wohnung besteht.
Der Garten ist von Mauern und von einer hohen Hecke eingeschlossen, ihre Kinder können hier ungestört spielen, auch, wenn sie einmal nicht direkt dabei sind.
Wieder im Flur der Wohnung angekommen, gehen sie nach links zum Gäste-WC und zum Schlafzimmer mit Ankleidebereich.
Am Ende des Flurs gelangen sie in das exklusiv ausgestattete Bad mit großer, bodentiefer Dusche. Ein elektrisch steuerbares Dachflächenfenster sorgt für ausreichend Tageslicht.
Auf der rechten Seite des Eingangsbereiches befindet sich ein weiteres Zimmer, das gut als Kinderzimmer oder als Büro nutzbar ist.
Vom Flur der Wohnung in Hochparterre erreichen sie durch eine Schiebetür die Treppe, die sie ins Souterrain führt. Hier wurde die vorhandene Nutzfläche zu Wohnzwecken umgebaut. Neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche ist hier ein großer heller Raum mit einem nach Süden ausgerichteten Freisitz entstanden. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche includiert.
Ältere Kinder fühlen sich hier ganz sicher sehr wohl, aber auch eine Nutzung für dienstliche Zwecke als Homeoffice oder als Büroeinheit ist durchaus vorstellbar.
Abgerundet wird unser Angebot durch einen Stellplatz für ihr Fahrzeug und einen separaten Kellerraum, sowie einen Waschkeller. Weiterhin existiert ein für beide Parteien nutzbarer Fahrradraum im Untergeschoss.
Ein weiterer Stellplatz kann in einer ca. 100m entfernten Tiefgarage angemietet werden.
- Rollläden elektrisch
- Maisonettewohnung mit großer Terrasse und direktem Zugang zum Garten
- neugestaltete Fassade
- hochwertige Hauseingangstür, mit Code zu öffnen
- hochwertige Zimmertüren mit Designer- Türklinken
- neue, isolierverglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- großformatige Bodenfliesen in allen Räumen
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Bad mit extragroßer Dusche und Tageslicht in Hochparterre
- Bad mit Dusche und WC im Souterrain
- neue Brennwerttherme der Marke "Weishaupt", die für noch bessere Energiewerte, als im
Energieausweis angegeben, sorgen dürfte
- Stellplatz vor dem Haus, Kosten hierfür: 5.000€
- Übernahme der neuen Küche mit Theke und Berbel- Abzugshaube gegen Abstandszahlung möglich
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 430.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 22 |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1986 |
| Zustand | Erstbezug |
Sonstiges
| Objektnummer | 137199NW |
| Objekt-ID | FIO-10517618080 |
| Anbieter-ID | 151400 |
Objektbeschreibung
Sie wollen viel Individualität ohne gleich ein ganzes Haus zu kaufen?Dann sind sie hier richtig…..
Nicht nur die Anlage dieses Anwesens verkörpert viel Individualität- auch die Aufteilung der Räume ist außergewöhnlich.
Treten sie ein in diesen im Jahr 2022/ 2023 kernsanierten Wohntraum mit geschmackvoller und hochwertiger Ausstattung!
Über wenige Stufen erreichen sie, vom Fußweg oder von ihrem Stellplatz kommend, die Hauseingangstür, die sie mit einem Code öffnen können. Sie durchqueren den hellen Hausflur und gelangen direkt in ihre neue Wohnung. Vom Flur aus öffnet sich vor ihnen der sehr außergewöhnliche und großflächige Wohn-Essbereich. Auf der rechten Seite des etwa 50qm großen Raumes finden sie Platz für einen großen Esstisch, hier schließt sich direkt eine offene Küche an. Die Küche ist mit einer hochwertigen und neuen Thekenküche ausgestattet, die bei Bedarf gegen Abstandszahlung übernommen werden kann.
Auf der linken Seite erweitert sich der Wohnraum nach Süden. Die vielen großen Fenster lassen viel Licht in dieses hübsch geschnittene Zimmer, es bietet hier ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke.
Wohnbereich, Essbereich und Küche haben jeweils einen Zugang zur großen Terrasse. Diese ist nach Süden ausgerichtet. Über wenige Treppenstufen erreichen sie den ansprechend gestalteten Garten, für den ein Sondernutzungsrecht allein für den Inhaber dieser Wohnung besteht.
Der Garten ist von Mauern und von einer hohen Hecke eingeschlossen, ihre Kinder können hier ungestört spielen, auch, wenn sie einmal nicht direkt dabei sind.
Wieder im Flur der Wohnung angekommen, gehen sie nach links zum Gäste-WC und zum Schlafzimmer mit Ankleidebereich.
Am Ende des Flurs gelangen sie in das exklusiv ausgestattete Bad mit großer, bodentiefer Dusche. Ein elektrisch steuerbares Dachflächenfenster sorgt für ausreichend Tageslicht.
Auf der rechten Seite des Eingangsbereiches befindet sich ein weiteres Zimmer, das gut als Kinderzimmer oder als Büro nutzbar ist.
Vom Flur der Wohnung in Hochparterre erreichen sie durch eine Schiebetür die Treppe, die sie ins Souterrain führt. Hier wurde die vorhandene Nutzfläche zu Wohnzwecken umgebaut. Neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche ist hier ein großer heller Raum mit einem nach Süden ausgerichteten Freisitz entstanden. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche includiert.
Ältere Kinder fühlen sich hier ganz sicher sehr wohl, aber auch eine Nutzung für dienstliche Zwecke als Homeoffice oder als Büroeinheit ist durchaus vorstellbar.
Abgerundet wird unser Angebot durch einen Stellplatz für ihr Fahrzeug und einen separaten Kellerraum, sowie einen Waschkeller. Weiterhin existiert ein für beide Parteien nutzbarer Fahrradraum im Untergeschoss.
Ein weiterer Stellplatz kann in einer ca. 100m entfernten Tiefgarage angemietet werden.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden elektrisch
- Maisonettewohnung mit großer Terrasse und direktem Zugang zum Garten
- neugestaltete Fassade
- hochwertige Hauseingangstür, mit Code zu öffnen
- hochwertige Zimmertüren mit Designer- Türklinken
- neue, isolierverglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- großformatige Bodenfliesen in allen Räumen
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Bad mit extragroßer Dusche und Tageslicht in Hochparterre
- Bad mit Dusche und WC im Souterrain
- neue Brennwerttherme der Marke "Weishaupt", die für noch bessere Energiewerte, als im
Energieausweis angegeben, sorgen dürfte
- Stellplatz vor dem Haus, Kosten hierfür: 5.000€
- Übernahme der neuen Küche mit Theke und Berbel- Abzugshaube gegen Abstandszahlung möglich
Energiepass
Endenergieverbrauch
82,2 kWh/(m²a)
82,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 25.03.2028 |
| Endenergiebedarf | 82,20 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| Ausstellungsdatum | 26.03.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Bad Neuenahr liegt am Eingang zum wunderschönen Ahrtal. Die malerische Umgebung, die Weinberge und die Parkanlagen an der Ahr bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Kurstadt ist auch durch ihre Heil- und Mineralquellen ein beliebtes Reiseziel. Für kulinarische Ansprüche bietet Bad Neuenahr eine große Auswahl an Restaurants und Cafés. In der Innenstadt, die von der Eigentumswohnung etwa 15 Minuten fußläufig entfernt ist, finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Geschäfte und vieles mehr. Auch den Kurpark erreichen sie in nur wenigen Gehminuten.In Bad Neuenahr finden sie mehrere Kindergärten und alle Schulformen vor. So ist auch für die Unterbringung der Jüngsten gut gesorgt.
Infrastrukturell punktet die Stadt durch die nahegelegene Autobahnanbindung Richtung Bonn/Köln und Koblenz sowie durch die gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine verbandsfreie Stadt und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Ahrweiler im nördlichen Rheinland-Pfalz.
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