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Luxuriöses Anwesen mit Platz für die ganze Familie!

Kall, Villa

Wohnfläche601 m²
Zimmer10 
Grundstücksfläche2.656 m²
Kaufpreis1.199.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.199.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 601 m²
Grundstücksfläche 2.656 m²
Anzahl Zimmer 10.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 5

Zustand

Baujahr 1990
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 110271NW
Objekt-ID FIO-10515779060
Anbieter-ID 151400


Objektbeschreibung

Auf einem 2.656 m² großen Grundstück erwartet Sie hier eine Immobilie, die ihresgleichen sucht.

Durch die zweiflügelige Eingangstür betreten Sie die repräsentative Eingangshalle, welche durch ihre Lage und Gestaltung das Herzstück dieser 1990 in Massivbauweise erbauten Villa bildet.

Zwischen den imposant anmutenden gespiegelten Treppenaufgängen wird der Blick frei auf das Kaminzimmer, in dem Sie gemütliche Abende am offenen Feuer verbringen können. Ringförmig um die Eingangshalle sind darüber hinaus der Wohnbereich sowie der Speisesaal offen angeordnet.

Über einen Durchgang erreichen Sie vom Speisesaal aus die Küche sowie die Doppelgarage. Ebenfalls angrenzend befindet sich ein Badezimmer, welches das Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt.
Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur Bibliothek, welche über eine Empore verfügt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. An einem weiteren Kaminofen kommen hier Musiker, Künstler oder Bücherliebhaber auf ihre Kosten.

Eine Galerie umschließt im Obergeschoss die Eingangshalle und lässt auf der anderen Seite den Blick auf das Kaminzimmer zu. Angrenzend an die Galerie befinden sich die Schlaf- und Arbeitsräume sowie zwei großzügige Badezimmer. In der Whirlpoolwanne können Sie hier den Tag entspannt Revue passieren lassen.

Zusätzlich zu den genannten Wohnräumen befindet sich im Dachgeschoss eine weitere Ausbaureserve, welche bereits über eine Raumspartreppe erschlossen ist und ebenfalls über eine Galerie verfügt.

Im Keller des Hauses befinden sich neben den Hauswirtschaftsräumen, in denen eine moderne Gaszentralheizung für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt, weitere Flächen, welche als Wasch- und Stauraum verwendet werden können. Zusätzliche große Räume laden dazu ein, sich nach Belieben eine Saunalandschaft oder Fitnessmöglichkeiten zu schaffen. Ein weiteres Badezimmer und ein Zugang zum Garten sind hier bereits vorhanden.

Eine Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Haus- und Grundstückseingang komplettiert das Angebot im Inneren dieses außergewöhnlichen Hauses.

Durch die zahlreichen Fenster strömt das Sonnenlicht in die modernen, exklusiven Räumlichkeiten, welche nicht nur für Künstler einen Eindruck von Licht, Luft und Raum im ganzen Haus vermitteln.

Das Objekt befindet sich freistehend auf einem parkähnlichen Grundstück, welches ansprechend mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern bepflanzt wurde. Ihre Privatsphäre ist so auch beim Aufenthalt im Freien bestens geschützt. Ein offener Kamin auf der rückseitigen Gartenterrasse sorgt dafür, dass Sie auch an kühlen Abenden draußen nicht frieren müssen.


Sonstiges

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Gerne unterbreiten wir Ihnen durch unsere Finanzierungsspezialisten ein unverbindliches Angebot zum Kauf Ihrer Traumimmobilie.

Die LBS - Ihr Partner bei Immobilien, Finanzieren und Bausparen im Kreis Euskirchen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Frontansicht Eingangshalle Gartenansicht

Energiepass

Endenergieverbrauch
108,31 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 19.12.2031
Energieverbrauchkennwert 108,31
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1990
Ausstellungsdatum 20.12.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das angebotene Objekt befindet sich in Kall in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Wohnlage.
Die direkte Nachbarschaft ist größtenteils geprägt durch hochwertige Einfamilienhäuser und Villen, der Baustandard der Immobilie passt somit ideal in die Umgebung.

Obgleich sich Kall seinen dörflich geprägten Charakter erhalten konnte, bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Sekundarschule, eine Förderschule sowie verschiedene weiterführende Schulen und Gymnasien. Insgesamt präsentiert sich Kall somit als attraktiver Ort für Familien und alle Altersklassen.

Kall liegt verkehrsgünstig im Dreieck der Städte Köln, Aachen und Trier und besitzt mit einem eigenen Bahnhof Anschluss an die Eifelstrecke, auf welcher über drei Nahverkehrslinien die Städte Köln, Euskirchen, Gerolstein und Trier verbunden werden. Abgerundet wird das öffentliche Nahverkehrsangebot durch verschiedene Buslinien, welche die umliegenden Ortschaften miteinander verbinden. Darüber hinaus befindet sich die Bundesautobahn 1 ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt, so dass auch auf diesem Wege die umliegenden Großstädte zeitnah erreicht werden können.

Die Gemeinde Kall liegt in der Nordeifel idyllisch umgeben von Wäldern und Flusslandschaften. Durch die ländliche und zugleich aber zentrale Lage bietet sich Kall perfekt als Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien an, Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele in Kall und der nähren Umgebung laden zu Ausflügen ein.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Daniel Schmitz

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