Luxuriöses Mehrfamilienhaus mit eigenem Pool - modernste Energieversorgung
Wissen, Mehrfamilienhaus
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Wohnflächenaufteilung:
• Erdgeschoss: Der Eigentümer genießt auf der großzügigen Erdgeschossebene eine Wohnfläche von 320 Quadratmetern. Diese Etage bietet direkten Zugang zum Pool, wodurch ein einzigartiger Rückzugsort geschaffen wird.
• Obergeschoss: Hier befindet sich eine 125 Quadratmeter große Wohnung mit einem eigenen Balkon, der den Bewohnern zusätzlichen Außenraum bietet.
• Dachgeschoss: Zwei separate Wohneinheiten von 65 Quadratmetern und 30 Quadratmetern komplettieren das Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen ebenfalls über eigene Balkone sowie eine große Dachterrasse mit atemberaubendem Blick.
Ausstattung und Highlights:
• Außenbereich: Insgesamt stehen den Bewohnern drei Terrassen zur Verfügung, darunter eine exklusive Dachterrasse. Für Fahrzeuge gibt es fünf Stellplätze sowie eine Doppelgarage.
• Energie und Heizung: Das Gebäude ist auf modernste Energietechnik ausgelegt und mit einer effizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher deckt den Energiebedarf nachhaltig ab und reduziert die Nebenkosten erheblich.
Bemerkung:
• Das gesamte Haus ist 2023 neu mit hochwertigen Materialien gebaut worden
• 3 Wohneinheiten vermietet
- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Balkon
- Terrasse
- Dusche
- Erdwärme für das ganze Haus
- Luftwärme für das Schwimmbad
- Videoüberwachung vorhanden
- sämtliche Geräte und technische Anlagen auf dem neuesten Stand
- Photovoltaik mit 15 kWh Speicher
- Balkon
- Terrasse
- Wintergarten
- Garten
- Dachterrasse
- Vollbad
- Duschbad
- Sauna
- Pool
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Kamin
- Barrierefrei
- Fliesen
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Erdwaerme |
| Swimmingpool | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 540 m² |
| Grundstücksfläche | 600 m² |
| Gesamtfläche | 540 |
| Vermietbare Fläche | 540 |
| Anzahl Zimmer | 11.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
Zustand
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | Neuwertig |
Sonstiges
| Objektnummer | 138867NW |
| Objekt-ID | FIO-10517711890 |
| Anbieter-ID | 140700 |
Objektbeschreibung
Dieses neu erbaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2023 vereint modernes Design mit komfortablem Wohnen auf drei Etagen und bietet sowohl dem Eigentümer als auch zukünftigen Mietern exklusiven Wohnraum. Auf einem Grundstück von 600 Quadratmetern und einer Gesamtwohnfläche von 540 Quadratmetern erwartet Sie eine exzellente Aufteilung, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Architektur.Wohnflächenaufteilung:
• Erdgeschoss: Der Eigentümer genießt auf der großzügigen Erdgeschossebene eine Wohnfläche von 320 Quadratmetern. Diese Etage bietet direkten Zugang zum Pool, wodurch ein einzigartiger Rückzugsort geschaffen wird.
• Obergeschoss: Hier befindet sich eine 125 Quadratmeter große Wohnung mit einem eigenen Balkon, der den Bewohnern zusätzlichen Außenraum bietet.
• Dachgeschoss: Zwei separate Wohneinheiten von 65 Quadratmetern und 30 Quadratmetern komplettieren das Dachgeschoss. Beide Wohnungen verfügen ebenfalls über eigene Balkone sowie eine große Dachterrasse mit atemberaubendem Blick.
Ausstattung und Highlights:
• Außenbereich: Insgesamt stehen den Bewohnern drei Terrassen zur Verfügung, darunter eine exklusive Dachterrasse. Für Fahrzeuge gibt es fünf Stellplätze sowie eine Doppelgarage.
• Energie und Heizung: Das Gebäude ist auf modernste Energietechnik ausgelegt und mit einer effizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher deckt den Energiebedarf nachhaltig ab und reduziert die Nebenkosten erheblich.
Bemerkung:
• Das gesamte Haus ist 2023 neu mit hochwertigen Materialien gebaut worden
• 3 Wohneinheiten vermietet
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gäste-WC
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Balkon
- Terrasse
- Dusche
- Erdwärme für das ganze Haus
- Luftwärme für das Schwimmbad
- Videoüberwachung vorhanden
- sämtliche Geräte und technische Anlagen auf dem neuesten Stand
- Photovoltaik mit 15 kWh Speicher
- Balkon
- Terrasse
- Wintergarten
- Garten
- Dachterrasse
- Vollbad
- Duschbad
- Sauna
- Pool
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Kamin
- Barrierefrei
- Fliesen
Energiepass
Endenergieverbrauch
27 kWh/(m²a)
27 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 07.04.2032 |
| Energieverbrauchkennwert | 27,00 |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Erdwärme |
| Wertklasse | A+ |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Westerwald. Wissen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Wissen sorgt für eine gute Anbindung an Städte wie Köln und Siegen, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Auch mit dem Auto ist die Region über die B62 gut angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen ermöglicht.Die Umgebung zeichnet sich durch viel Natur aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Westerwald und Siegtal – ideal für Familien und Naturliebhaber.
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