Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus mit viel Potenzial am Naturschutzgebiet

Grünheide, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche438 m²
Zimmer11 
Grundstücksfläche1.667 m²
Kaufpreis999.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 999.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas, Solar
Stellplatzart Garage, Carport, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 438 m²
Grundstücksfläche 1.667 m²
Gesamtfläche 438
Vermietbare Fläche 438
Anzahl Zimmer 11.0
Anzahl Stellpätze 12
Anzahl Schlafzimmer 9
Anzahl Badezimmer 4
Wohneinheiten 3
Gewerbeeinheiten 1

Zustand

Baujahr 1996
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 120469NW
Objekt-ID FIO-10516218820
Anbieter-ID 132900


Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 im klassischen Massivbau errichtet und bietet vielfältige Möglichkeiten. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.667 m² direkt an der idyllischen Löcknitz im Naturschutzgebiet, was ein naturverbundenes und ruhiges Wohnen verspricht.

Das Haus beeindruckt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 260 m² im Erdgeschoss, die sich ideal für gewerbliche Nutzung eignet. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss eine großzügige Wohnfläche von ca. 178 m². Hier haben die Eigentümer selbst gewohnt und im Erdgeschoss eine Gaststätte betrieben. Die Gaststätte besticht durch eine voll ausgestattete Küche, einen gemütlichen Thekenbereich, einen Buffetbereich und bietet Platz für Gäste in verschiedenen Sitzbereichen und zwei separaten Gasträumen. An schönen Tagen lädt die Sonnenterrasse zum Verweilen ein.

Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Unterkünften für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der naheliegenden Tesla-Gigafactory in Grünheide haben sich die Eigentümer dazu entschlossen, einen Teil der Gaststätte in fünf Gästezimmer umzubauen und diese zur Vermietung anzubieten. Dieser Umbau wurde im Jahr 2022 abgeschlossen und die Zimmer erfreuen sich gegenwärtig großer Beliebtheit.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie folgende Optionen an:
1. Nur für Wohnzwecke nutzen. Gesamtwohnfläche ca. 438 m² (z.B. für 2 bis 3 Familien).
2. Mehrgenerationenhaus zusammen mit der Vermietung der Zimmer.
3. Gewerbliche Nutzung und Wohnkomfort miteinander zu verbinden.


Sonstiges

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, bitten wir Sie, eine Anfrage über das entsprechende Online-Portal zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers führen wir vorab ein Gespräch mit Ihnen, um Ihnen weitere Informationen zur Immobilie geben zu können. Anschließend stellen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Immobilie detailliert mit einer 360°-Besichtigung.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, mit unserem Berater die Finanzierungsmöglichkeiten zu besprechen. Wenn Sie möchten, vereinbaren wir auch gerne einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, Herrn Vo, der Sie dann durch das Objekt führt.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers basieren.

Falls Sie eine Finanzierung benötigen oder Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten, unterstützen und beraten wir Sie auch gerne dabei. Zudem bieten wir Ihnen eine Immobilienbewertung an, um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
54159641 54159661 54159651 54159611 54159621 54159591 54159601 54159561 54159581 54159691 54159681 54159701 56501251 54159721 54159531 54159541 54159671 54159521 54159491 54159501 45863711_4

Energiepass

Endenergieverbrauch
91 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 22.07.2032
Energieverbrauchkennwert 91,00
Primär Energieträger Gas, Solarenergie
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1996
Ausstellungsdatum 22.07.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie befindet sich in Kienbaum, einem Ortsteil der brandenburgischen Gemeinde Grünheide, südöstlich von Berlin. Dieses Dorf ist bekannt für das Bundesleistungszentrum Kienbaum des Deutschen Olympischen Sportbundes. Die umliegende Bebauung besteht größtenteils aus ein- bis zweistöckigen Häusern und bietet eine grüne und bevorzugte Wohnlage mit viel Ruhe.
Nur ungefähr 20 Km entfernt befindet sich die Gigafabrik von Tesla. Durch diese Ansiedlung entsteht rund um Grünheide eine verbesserte Infrastruktur. So werden in Nachbarort Hangelsberg (ca. 7 Km entfernt) weitere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten entstehen.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Bundesstraße B1 ist über die L385 schnell zu erreichen (3 Km), um in die Hauptstadt Berlin (40 km) zu gelangen.
Von Hangelsberg aus erreicht man mit der Regionalbahn (RE1) das Berliner Zentrum in 40 Minuten.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
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