Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schwelm

Schwelm, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche559 m²
Zimmer20 
Grundstücksfläche935 m²
Kaufpreis1.100.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.100.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 34.560,00
Mieteinnahmen (soll) 67.650,00
Nettorendite 6,15

Ausstattung

Heizung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Fahrstuhl für Personen
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 559 m²
Grundstücksfläche 935 m²
Gesamtfläche 677
Vermietbare Fläche 677
Anzahl Zimmer 20.0
Anzahl Stellpätze 14
Wohneinheiten 6
Gewerbeeinheiten 2

Zustand

Baujahr 1971
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 097800NW
Objekt-ID FIO-10517100400
Anbieter-ID 361800


Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Praxisflächen mit Flächen von ca. 65 und 50 m². Die 3 weiteren Vollgeschosse und das Penthouse dienen als Wohnungen. Die Wohnflächen der verschiedenen Wohnungen variieren zwischen ca. 68 und 148 m². 3 Wohnungen sind momentan nicht vermietet, können aber kurzfristig neu vermietet oder von neuen Eigentümer selbst genutzt werden.
Das Objekt verfügt über einen Aufzug und ein großzügiges Treppenhaus.
2014 wurde das Objekt an der Straßenfront und an der Seite zur Einfahrt gedämmt und modern verkleidet. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster in den Vollgeschossen erneuert. Im Jahre 2019 erfolgte die Dämmung der linken Rückseite.
6 Garagen und weitere Stellplätze befinden sich direkt auf dem Hof hinter dem Objekt.
Mieterkeller, sowie Heizungskeller und Wäschekeller sind ebenfalls vorhanden. 2 weitere beheizbare Räume und ein Duschbad sind hier ebenfalls vorhanden.
Die Mieteinnahmen belaufen sich momentan auf ca. 34.560,- € pro Jahr. Bei Vollvermietung und Mietanpassungen ist eine JNME von ca. 67.650,- € zu erzielen.


Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
56407461_1 56507311 56507321 56507331 56507341 56507351 56507371 56507381 56507391 56507401 56507411 56507421 56507491

Energiepass

Endenergieverbrauch
112 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 25.03.2029
Energieverbrauchkennwert 112,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1971
Ausstellungsdatum 25.03.2019
Gebäudeart Wohngebäude

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Objektlage


Das Objekt befindet sich in absolut zentrumsnaher Lage von Schwelm in einer ruhigen Seitenstraße in direkter Anbindung an den Wilhelmspark. Die Innenstadt erreicht man fußläufig in kürzester Zeit. Hier befinden sich Geschäfte des täglichen Gebrauchs, sowie diverse Ärzte. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut.
Die Autobahnen A1, A43 und A 46 und damit das Tor zum Münsterland, zum Rheinland und zum Ruhrgebiet befinden sich in naher Umgebung, weshalb sich das Objekt auch gut für pendelnde Mieter eignet.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Christian Menze-Emde


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