Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
Osnabrück, Mehrfamilienhaus
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1. Wohnung Erdgeschoss: 4-Zimmer; ca. 96qm mit Terrasse und großem Garten, Mieteinnahmen: 1.200€ kalt
2. Wohnung Obergeschoss: 4-Zimmer, ca. 96qm mit Balkon, 900€ kalt
3. Wohnung 2. Etage: 3-Zimmer mit ca. 88qm mit Balkon, 800€ kalt
4. Wohnung: kann ausgebaut werden
Außerdem verfügen alle Mieter über einen Kellerraum.
Das Objekt wurde im Jahre 2016 kernsaniert und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand.
Der ungenutzte Dachboden kann zusätzlich ausgebaut werden, um mehr Wohnfläche zu schaffen. Weiterhin besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss anzubauen, um weitere Wohnfläche zu schaffen. Hierfür wurde auch bereits ein Bauantrag gestellt und auch genehmigt. Jedoch ist die Baugenehmigung zeitlich abgelaufen und muss aktualisiert werden bzw. neu beantragt werden. Der Bauantrag und die Zeichnungen liegen jedoch vollständig vor.
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Käuferprovision | 5,95 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 34.800,00 |
| Erbpacht | 3.035,00 |
| Nettorendite | 4,64 |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 280 m² |
| Grundstücksfläche | 414 m² |
| Gesamtfläche | 280 |
| Vermietbare Fläche | 280 |
| Wohneinheiten | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1920 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 023496NI |
| Objekt-ID | FIO-10516312890 |
| Anbieter-ID | 610500 |
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1922 auf einem 414qm großem Grundstück errichtet. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:1. Wohnung Erdgeschoss: 4-Zimmer; ca. 96qm mit Terrasse und großem Garten, Mieteinnahmen: 1.200€ kalt
2. Wohnung Obergeschoss: 4-Zimmer, ca. 96qm mit Balkon, 900€ kalt
3. Wohnung 2. Etage: 3-Zimmer mit ca. 88qm mit Balkon, 800€ kalt
4. Wohnung: kann ausgebaut werden
Außerdem verfügen alle Mieter über einen Kellerraum.
Das Objekt wurde im Jahre 2016 kernsaniert und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand.
Der ungenutzte Dachboden kann zusätzlich ausgebaut werden, um mehr Wohnfläche zu schaffen. Weiterhin besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss anzubauen, um weitere Wohnfläche zu schaffen. Hierfür wurde auch bereits ein Bauantrag gestellt und auch genehmigt. Jedoch ist die Baugenehmigung zeitlich abgelaufen und muss aktualisiert werden bzw. neu beantragt werden. Der Bauantrag und die Zeichnungen liegen jedoch vollständig vor.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 21.03.2024 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Viertel Schölerberg.
Das ist ein Stadtteil von Osnabrück mit 14.818 Einwohnern. Diese verteilen sich auf 3,64 km² Fläche. Im Süden ist der bevölkerungsreiche Stadtteil sehr grün und waldreich, im Norden grenzt er direkt an die Innenstadt. Doch auch der Teil, der der Innenstadt zugewandt ist, ist grün, zum Beispiel am Riedenbach oder am Johannisfriedhof. Das Zentrum ist gut zu erreichen und trotzdem leben die Bewohner naturnah. Der tägliche Bedarf ist in den Supermärkten am Schölerberg leicht zu decken. Zumal ist das Nahne-Center für den Großeinkauf gut zu erreichen.
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