Haus in Krefeld kaufen
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten mit Balkonen und einer Gewerbehalle
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• Erdgeschoss: 62 m²
• 1. Obergeschoss rechts: 37 m² mit großer Dachterrasse
• 1. Obergeschoss links: 52 m² mit französischem Balkon
• 2. Obergeschoss: 83 m² mit Balkon
• Dachgeschoss: 78 m² mit Balkon
- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
Die Badezimmer wurden größtenteils renoviert, und nach jedem Mieterwechsel erfolgte eine Modernisierung der Wohnungen.
Gewerbeeinheit:
Die angeschlossene Lagerhalle mit Büroflächen erstreckt sich über 220 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerksbetriebe, Lagerung oder Dienstleistungsunternehmen.
Besonderheiten:
• Gepflegter Zustand
• Stetige Modernisierung der Wohneinheiten
• Effiziente Gaszentralheizung (Baujahr 2019)
• Vielseitig nutzbare Gewerbefläche
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 670.000 € |
| Käuferprovision | 4 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 36.120,00 € |
| Mieteinnahmen (soll) | 38.136,00 € |
| Nettorendite | 5,69 € |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Gartennutzung | Nein |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 312 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksfläche | 430 m² |
| Gesamtfläche | 602 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 15 m² |
| Vermietbare Fläche | 532 m² |
| Anzahl Zimmer | 15.0 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 15 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Wohneinheiten | 5 m² |
| Gewerbeeinheiten | 1 m² |
Zustand
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Objektnummer | 141454NW |
| Objekt-ID | FIO-10517962710 |
| Anbieter-ID | 121800 |
Objektbeschreibung
Wohnflächen:• Erdgeschoss: 62 m²
• 1. Obergeschoss rechts: 37 m² mit großer Dachterrasse
• 1. Obergeschoss links: 52 m² mit französischem Balkon
• 2. Obergeschoss: 83 m² mit Balkon
• Dachgeschoss: 78 m² mit Balkon
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
Die Badezimmer wurden größtenteils renoviert, und nach jedem Mieterwechsel erfolgte eine Modernisierung der Wohnungen.
Gewerbeeinheit:
Die angeschlossene Lagerhalle mit Büroflächen erstreckt sich über 220 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Handwerksbetriebe, Lagerung oder Dienstleistungsunternehmen.
Besonderheiten:
• Gepflegter Zustand
• Stetige Modernisierung der Wohneinheiten
• Effiziente Gaszentralheizung (Baujahr 2019)
• Vielseitig nutzbare Gewerbefläche
Energiepass
Endenergieverbrauch
177,5 kWh/(m²a)
177,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 27.02.2033 |
| Energieverbrauchkennwert | 177,50 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| Ausstellungsdatum | 27.02.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Krefeld. Der Hauptbahnhof und die Stadtmitte ist fußläufig erreichbar, und auch weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, was die Lage sowohl für Bewohner als auch für Mieter äußerst attraktiv macht.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
Aus Diskretionsgründen, zum Schutze der Mieter und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie vor der ersten Begehung zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein, dort werden Ihnen aussagekräftige Unterlagen und Bilder zum Objekt vorgestellt. Ferner ist das Vorliegen von aussagekräftigen Bonitätsunterlagen vorteilhaft.Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen. Eine Einbauküche steht zur Dispositon, wodurch sich die Grunderwerbsteuer um einen Teilbetrag mindert.
Bei weiteren Rückfragen können sie mich unter folgender Rufnummer erreichen:
Andre Apitzsch Tel.: 0177 6773036
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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