Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial im Duisburger Innenhafen
Duisburg, Mehrfamilienhaus
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Derzeitiger Renovierungsbedarf umfasst Aspekte, wie die Erneuerung der Fassade, die Modernisierung der bestehenden Wohnungen und die Möglichkeit der Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten gemäß, einer vorhandenen Planung.
Das Grundstück hat eine Größe von 613m² und die Wohnfläche beträgt 396m². Das Gebäude mit 7 Wohneinheiten ist derzeit vermietet. Die genauen Netto-Mieteinnahmen, pro Jahr, können bei Interesse ermittelt werden.
Seit 2024 wurde die Beheizung von Öl auf Fernwärme umgestellt.
- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Bei Bedarf, sprechen Sie uns gerne hierzu an:
Mit einer Bauanfrage für eine Erweiterung auf 13 Wohneinheiten und 975m² Wohnfläche liegt ein vielversprechendes Entwicklungspotenzial vor. Die Planung für eine barrierefreie Gestaltung, die von einer erfahrenen Architektin erstellt wurde, ermöglicht es, die Anforderungen an modernem Wohnraum zu erfüllen und gleichzeitig ein inklusives Umfeld zu schaffen.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 670.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 396 m² |
| Grundstücksfläche | 613 m² |
| Gesamtfläche | 396 |
| Vermietbare Fläche | 396 |
| Anzahl Zimmer | 18.0 |
| Anzahl Stellpätze | 9 |
| Wohneinheiten | 6 |
Zustand
| Baujahr | 1952 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 130875NW |
| Objekt-ID | FIO-10517075170 |
| Anbieter-ID | 132900 |
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit, für Immobilienentwickler und Investoren, die nach Projekten mit Entwicklungspotenzial suchen. Durch eine sorgfältige Renovierung kann eine bedeutende Rendite erzielt werden, sowohl durch die Wertsteigerung der Immobilie als auch durch die Vermietung der modernisierten Einheiten.Derzeitiger Renovierungsbedarf umfasst Aspekte, wie die Erneuerung der Fassade, die Modernisierung der bestehenden Wohnungen und die Möglichkeit der Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten gemäß, einer vorhandenen Planung.
Das Grundstück hat eine Größe von 613m² und die Wohnfläche beträgt 396m². Das Gebäude mit 7 Wohneinheiten ist derzeit vermietet. Die genauen Netto-Mieteinnahmen, pro Jahr, können bei Interesse ermittelt werden.
Seit 2024 wurde die Beheizung von Öl auf Fernwärme umgestellt.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gäste-WC
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden
Bei Bedarf, sprechen Sie uns gerne hierzu an:
Mit einer Bauanfrage für eine Erweiterung auf 13 Wohneinheiten und 975m² Wohnfläche liegt ein vielversprechendes Entwicklungspotenzial vor. Die Planung für eine barrierefreie Gestaltung, die von einer erfahrenen Architektin erstellt wurde, ermöglicht es, die Anforderungen an modernem Wohnraum zu erfüllen und gleichzeitig ein inklusives Umfeld zu schaffen.
Energiepass
Endenergieverbrauch
198,54 kWh/(m²a)
198,54 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 26.04.2031 |
| Energieverbrauchkennwert | 198,54 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1952 |
| Ausstellungsdatum | 26.04.2021 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Duisburger Innenhafen, einem aufstrebenden Viertel mit einer dynamischen Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Nähe zu Restaurants, Geschäften und Freizeiteinrichtungen macht diese Lage äußerst attraktiv für Investoren und Bewohner.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A3. A40 und A59 sind schnell erreichbar und eignen sich besonders für Pendler.
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sonstige Angaben
Weitere Informationen über dieses Mehrfamilienhaus sind auf Anfrage erhältlich.Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage, über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren Ihnen die Immobilie, im Detail. Ebenfalls, können Sie mit dem Berater, auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unsere Immobilienberaterin, Frau Raben, die Sie dann durch die Immobilie führt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen der Auftraggeber.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Bianca Raben
Berliner Platz 6
45468 Mülheim an der Ruhr
Telefon: 0208-301700
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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