Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bochum-Werne, das sich durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und solide Bausubstanz auszeichnet. Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die separat zugänglich ist. Ergänzt wird das Angebot durch zehn Garagen- und Stellplätze direkt auf dem Grundstück, was sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Die vermieteten Einheiten erwirtschaften derzeit eine jährliche Kaltmiete von rund 42.000 €. Diese Summe bezieht sich ausschließlich auf die vermieteten Wohnungen und die Gewerbeeinheit – die größte Wohnung im Haus ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach dem Verkauf freigezogen. Sie bietet großzügige Wohnflächen, helle Räume und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage anstreben.

Das Objekt wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Die solide Mieterstruktur sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit zusätzlichem Nutzungspotenzial.