Mehrfamilienhaus mit Potenzial – Ideale Investition in zentraler Lage

Aachen, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche290 m²
Grundstücksfläche288 m²
Kaufpreis590.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 590.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 290 m²
Grundstücksfläche 288 m²
Gesamtfläche 289.9
Vermietbare Fläche 289.9
Wohneinheiten 3

Zustand

Baujahr 1922
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 137863NW
Objekt-ID FIO-10517668710
Anbieter-ID 140700


Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit großer Ausbaureserve bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 289,90 m² und befindet sich auf einem 288 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst drei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die auf mehrere Etagen verteilt sind. Jede Einheit besticht durch helle und gut durchdachte Grundrisse, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Zusätzlich bietet das Mehrfamilienhaus auch Platz für Stellplätze.

Zum jetzigen Zeitpunkt lebt der Eigentümer selber noch im Erdgeschoss. Nach Veräußerung werden demnach alle Wohnungen frei sein.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für die Bewohner und ist vielseitig nutzbar.

Diese Immobilie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger großes Potenzial, da die zentrale Lage und der moderne Standard eine langfristig attraktive Vermietbarkeit gewährleisten.
EG Wohnzimmer EG Schlafzimmer 1. OG Wohnzimmer 1. OG Schlafzimmer 2. OG Wohnzimmer 2. OG Schlafzimmer

Energiepass

Endenergieverbrauch
106,6 kWh/(m²a)
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Gültig bis 14.10.2034
Energieverbrauchkennwert 106,60
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1922
Ausstellungsdatum 14.10.2024
Gebäudeart Wohngebäude

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Beschreibung Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst gefragten Lage auf der Trierer Straße in Aachen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Trierer Straße ist eine zentrale Verbindungsstraße, die sowohl Wohn- als auch Gewerbegebiete durchzieht. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus – Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, der Aachener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung, was den täglichen Bedarf unkompliziert abdeckt. Für Familien bieten nahegelegene Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten ein komfortables Umfeld.

Die Nähe zur RWTH Aachen und zum Universitätsklinikum macht die Lage auch für Studenten und Mitarbeiter der Universität attraktiv. Zudem ist die Autobahn A544 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Verbindung in die umliegenden Städte wie Köln oder Düsseldorf ebenfalls optimal ist.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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