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Mehrfamilienhaus-Wohnhaus mit Platz für Eigennutzung in Wriezen

Wriezen, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche383 m²
Zimmer12 
Grundstücksfläche2.845 m²
Kaufpreis479.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 479.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 22.500,00
Mieteinnahmen (soll) 22.500,00
Nettorendite 4,70

Ausstattung

Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Flachdach

Flächen

Wohnfläche 383 m²
Grundstücksfläche 2.845 m²
Gesamtfläche 383
Vermietbare Fläche 383
Anzahl Zimmer 12.0
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 5
Wohneinheiten 6

Zustand

Baujahr 1910
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 021888BE
Objekt-ID FIO-10515724000
Anbieter-ID 640600


Objektbeschreibung

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein Unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen. Das Baujahr des Haus wird auf ursprünglich 1910 geschätzt. Die Wohneinheiten bestechen durch großzügige Räume und eine Deckenhöhe von ca.2,80 Metern. Der derzeitige Eigentümer hat es von 2015-2018 das Objekt umfassend modernisiert. Zuerst ist die Modernisierung des Daches und der Fassade inklusive der Fenster erfolgt.
Danach folgten die Modernisierungen der einzelnen Wohnungen. 5 Wohnungen mit einer Wohnfläche rund 302 qm sind komplett modernisiert und dauerhaft vermietet. Die jährliche Einnahme der Kaltmiete liegt hier bei 22.500,—€ p.a. Es gibt keine Mietrückstände. Die 6. Wohnung mit rund 70 qm Ist unsaniert und befindet sich im EG links. Hier wurde mit der Sanierung angefangen, jedoch müssen hier noch die wesentlichen Arbeiten im Innenbereichen fertiggestellt werden. Danach Ist die Vermietung oder auch eine Eigennutzung möglich. Auch im Sockelbereich des Wohnhauses und im Seitenflügel fehlt noch der abschließende Putz,
In jede Wohnung wurde eine Gasetagenheizung eingebaut. Die Kostenabrechnung läuft direkt über den jeweiligen Mieter. Vereinzelt wurden kleine Mietergärten verpachtet.

Das Grundstück hat ein Länge von ca. 195 Meter und grenzt rückwärtig an eine öffentliche Straße. Somit ist das Grundstück von dort aus komplett befahrbar.


Sonstiges

Alle Angaben zum Objekt beruhen nach bestem Gewissen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Grundstücksansicht Straßenansicht Rückansicht Seitenflügel Küche/Essen Mieterwohnung Wohnzimmer Duschbad Bad Treppenaufgang Treppenaufgang Aufgang Nebengelass EG links Leerstand Rohbau-/Ausbauzustand EG rechts-vermietet seit 11/2017 1.OG links -vermietet seit 10/2015 1.OG rechts-vermietet seit 11/2016 2.OG links-vermietet seit 09/2020 2.OG rechts-vermietet seit 04/2015

Energiepass

Gültig bis 13.04.2025
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1900/2015
Ausstellungsdatum 14.04.2015
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt in der Stadt Wriezen.
Wriezen ist eine Kleinstadt im Landkreis Märkisch Oderland am Rande des westlichen Oderbruchs.
Die Stadt hat mit ihren Ortsteilen rund 7000 Einwohner. Im Ort finden Sie alle Warenangebote des täglichen Bedarfs, Grundschulen, eine weiterführende Schule, Friseure, Restaurants u.v.m.. Ein Krankenhaus sichert zusätzlich die ärztliche Versorgung. Familien mit Kindern besuchen gern das Wildgehege, den Reiterhof oder im Sommer das Waldbad. Auch ein Ausflug in den Naturpark Märkische Schweiz ( Buckow) ist in ca 20 Fahrminuten gemacht.
In 10 Autominuten erreichen Sie die Kurstadt Bad Freienwalde und Strausberg in 20 Autominuten.
Für Bahnfahrer steht die Regionalbahn RB60 am Wriezener Bahnhof zur Verfügung. Mit dieser gelangen Sie auf direktem Weg über Eberswalde und Bernau nach Berlin oder über Seelow nach Frankfurt/Oder.

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Jacqueline Jaeschke

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