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Mehrfamilienhaus zentral in Hemer mit Gewerbeanteil und Garten

Hemer, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche250 m²
Zimmer14 
Grundstücksfläche690 m²
Kaufpreis415.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 415.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Zentralheizung
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 690 m²
Anzahl Zimmer 14.0
Anzahl Stellpätze 5
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 4

Zustand

Baujahr 1910
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 115971NW
Objekt-ID FIO-10515651750
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Hemer bieten wir Ihnen folgend zum Kauf an. Nutzen Sie die Immobilie mit drei Wohnungen und einem Ladengeschäft als gutes Investment, oder ziehen selbst mit weiteren Generationen oder Gewerbe ein! Die Lage ist ideal: einerseits zentral im Ort gelegen, wo alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt fußläufig zu erledigen sind - und andrerseits mit schönem, Garten in Süd-Ost-Richtung, in dem Sie oder Ihre Mieter entspannt den Feierabend in aller Ruhe ausklingen lassen können.

Die Immobilie aus dem Jahr 1910 ist ständig modernisiert worden, und befindet sich heute - bis auf wenige Schönheitsfehler - in gutem Gesamtzustand. Aufgrund der Lage und der attraktiv geschnittenen Wohnungen ist die Vermietung immer leicht möglich. Aktuell wird das Haus durch seinen Eigentümer und Familie bewohnt, und wird bei Verkauf komplett frei übergeben.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Ladengeschäft mit großem (noch einfach verglasten) Schaufenster, sowie eine 50 qm Wohnung. Im OG und DG befinden sich zwei gleich geschnittene rund 100 qm große Wohnungen. Zusätzlich gibt es einen Vollkeller.

Auf dem ca. 690 qm großen Grundstück gibt es nach hinten ein größeres, massiv gebautes Gartenhaus, womit der Garten noch besser genutzt werden kann. Außerdem gibt es ein kleines Werkstattgebäude und Parkmöglichkeiten im Hinterhof.

Wie werden Sie diese Immobilie nutzen?


Sonstiges

Ideal zur privaten Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch als Invest. Die Soll-Mieteinnahmen betragen ca. 2.200 Euro/Monat. Bei angenommenen Nebenkosten von 12,7%, und einer Finanzierung mit 1,5% Zinsen und 2% Tilgung betrüge die rechnerische Finanzierungsrate ca. 1.400 Euro, womit Sie ab dem ersten Tag einen guten Gewinn erzielen. (Dies ist ausdrücklich nur ein Rechenbeispiel und kein Finanzierungsangebot! Gerne erstellen wir eine auf Sie abgestimmte Finanzierung zu Bestkonditionen).
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht, Straßenseite Außenansicht, Straßenseite Frontansicht Haus EG Ansicht Seitenansicht Einfahrt Hausrückansicht Garten Einfahrt Innenhof Garten mit Hausrückansicht Flur Mittelgeschoss Zugang Küche Mittelgeschoss Küche Mittelgeschoss Wohn und Essbereich MIttelgeschoss Kinderzimmer Mittelgeschoss Wohnzimmer Mittelgeschoss Essbereich Wohnzimmer Mittelgeschoss Badezimmer Mittelgeschoss Ess- und Wohnzimmer Schlafzimmer Zugang DG Wohnung Flur DG WG Badezimmer DG Badezimmer Kinderzimmer DG Wohnung Schlafzimmer DG Wohnung Wohnzimmer DG Wohnung Zugang Küche DG Wohnung Kinderzimmer DG Wohnung Kinderzimmer queransicht DG Küche Dachansicht Hausflur Haus mittlere Ebene Brennofen Waschküche Keller Flur Hausflur Keller und WC Türen Gartenhäuschen Kellerraum Garagengebäude mit Werkstatt Gartenhäuschen Innen Hausansicht seite Garagenhaus mit Werkbank EG WC Hausflur zum Garten EG Wohnung Flur EG Wohnung Wohn-Küche EG Wohnzimmer mit Küche Gartenansicht vom Haus aus EG Wohnung Schlafzimmer Kellerraum 2 Kellerraum 3 Lagerraum Hausflur Boden Mosaik EG Wohnung Haustür Gartenstück hinter Garage Zugang WG Mittelgeschoss Heizungskeller WC Flur Gartenseite

Energiepass

Gültig bis 13.02.2023
Primär Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1910
Ausstellungsdatum 14.02.2012
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Lage, Lage, Lage!

Im Zentrum von Hemer gelegen darf hier wohl von einer idealen Lage gesprochen werden. Es stehen alle Dinge des täglichen Bedarfs im direkten fußläufigem Umfeld zur Verfügung, u. a. Einkaufszentrum, verschiedene Geschäfte, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote.

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Vedat Pala

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