Mehrgenerationen aufgepasst, Architektenhaus mit Einliegerwohnung!

Haan, Einfamilienhaus

Wohnfläche207 m²
Zimmer
Grundstücksfläche670 m²
Kaufpreis769.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 769.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Öl
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Klimaanlage Ja

Flächen

Wohnfläche 207 m²
Nutzfläche 33 m²
Grundstücksfläche 670 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1966
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 126814NW
Objekt-ID FIO-10517194810
Anbieter-ID 142600


Objektbeschreibung

Dieses großzügige und gepflegte Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung weist eine Gesamtfläche von ca. 240 m² auf. Diese sind auf ca. 207 m² Wohnfläche im EG und OG zzgl. Nutzfläche von ca. 33 m² im DG aufgeteilt. Das Haus umfasst insgesamt 7 Zimmer zzgl. Vollkeller mit insgesamt 5 Räumen. Der Keller wurde auf der gesamten Grundfläche realisiert und hat somit genügend Staumöglichkeiten um Werkzeuge, Weihnachtsdekoration und vieles mehr zu verstauen. Hier findet jeder der zukünftigen Bewohner sein eigenes Plätzchen und Möglichkeiten sich zu entfalten. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit seinen 3-fach verglasten Fenstern und einer Zentralheizung aus dem Jahr 2012, die mit Öl betrieben wird. Auch kälteren Temperaturen halten diese Kunststoff- und Alurahmenfenster stand. Diese geräumige Immobilie ist mit 3 Bädern und einem Gäste-WC ausgestattet, wodurch es auch in einer Großfamilie hier nicht zu Streitigkeiten kommen wird. In der Küche der Immobilie sind Ihren persönlichen Wünschen sowie Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Raum ist nicht möbliert, sodass Sie Ihre individuelle Vorstellung umsetzen können. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 45 m² Wohnfläche bietet der Familie genügend Platz gemütliche Abende zu verbringen.
Sie haben darüber hinaus auch Zugang zu ihrem privaten, blickdichten Garten, welcher zum gemütlichen Entspannen und lauschigen Sommerabenden mit Grillfesten einlädt. Die Garage auf dem Grundstück mit Stellfläche für einen PKW und elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab.
Tauchen Sie ein in eine besondere Immobilie und lassen Sie diese zu Ihrem Traumhaus werden.


Sonstiges

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch vor.

Beim Kauf der eigenen vier Wände benötigen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner.

Für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung, steht Ihnen gerne unser Herr Mario Rödiger mit Rat und Tat unter 02452-180690 zur Seite.

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Kontaktdaten:
LBS Immobilien und Finanzierungscenter Heinsberg
Tatjana Zündorf
Valkenburger Straße 7
52525 Heinsberg
Tatjana Zündorf
Büro: 02452-1806918
Mobil: 01573-6786004
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Gültig bis 03.09.2033
Primär Energieträger Öl
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1966
Ausstellungsdatum 03.09.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Das Objekt liegt in einem beliebten Wohngebiet mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern am Rande des Hühnerbachtals.
Die Innenstadt ist rund 1 km entfernt und somit fußläufig zu erreichen.
Eine gute Infrastruktur ist vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte sind schnell zu erreichen.
Zwei Anschlussstellen der Autobahn 46 liegen wenige Fahrminuten entfernt. Über die Autobahn ist Düsseldorf in ca. 20 und Köln in ca. 30 Minuten erreichbar.

Haan mit seinen etwa 30.000 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Haan und Gruiten. Die Gartenstadt Haan besitzt viele denkmalgeschützte Bauten. In Teilen der Haaner Innenstadt finden sich zum Beispiel entlang der Kaiserstraße zahlreiche unter Denkmalschutz stehende Häuser mit dunklem Schiefer und grünen Fensterläden im typischen Stil der bergischen Architektur. Sie geben dem Zentrum von Haan eine ganz besondere Atmosphäre.
Ein Abstecher in das historische Dorf Gruiten ist für jede Besucherin und jeden Besucher der Gartenstadt ein Muss. Bis in die 1960er Jahre noch geprägt durch den Kalkabbau ist das Dorf nun ein malerisches Kleinod, das mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern den größten denkmalgeschützten Teil der Stadt und ein typisch bergisches Dorf darstellt.
Heute ist kaum vorstellbar, dass das wunderschöne Naturschutz- und Naherholungsgebiet, die Grube 7, vor einigen Jahrzehnten noch ein Steinbruch war, in dem große Mengen an Dolomit aus der Erde befördert wurden. 1997 wurde der Steinbruch als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Heute bietet das sich selbst überlassene Gebiet mehreren Hundert schützenswerten Pflanzen- und Tierarten, wie Orchideen, sowie Kreuz- und Geburtshelferkröten, eine Heimat.

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