Mehrgenerationenhaus mit großzügiger Erdgeschosswohnung im Grünen
Köln, Mehrfamilienhaus
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Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 3 Wohneinheiten (EG 151 m², OG 114m², DG 85 m²), ein Appartement (18 m²), ein Büro (46 m²) und einen weiteren zusätzlichen Einliegerbereich (52 m²) im Untergeschoss.
Aktuell ist nur die Dachgeschosswohnung vermietet. Alle anderen Einheiten sind spätestens zum 30.09.2022 frei.
Die 151 m² große Wohnung mit alleinigem Zugang zum Garten im Erdgeschoss, das Appartement und der Einliegerbereich sind leerstehend. Hierdurch bietet sich den neuen Eigentümern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Im Laufe der letzten Jahre wurden viele Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. Unter anderem wurde ein Großteil der Fenster ausgetauscht, eine neue Fernwärmeheizung inklusive Warmwasseraufbereitung eingebaut. Bis auf eine Steigleitung im Untergeschoss wurden auch sämtliche Leitungen erneuert.
In den Wohnungen wurden die Sanitärbereiche modernisiert, zuletzt 2019 im Erdgeschoss inklusive ebenerdiger Dusche und hochwertigen Armaturen.
Die Erdgeschosswohnung mit ihren ca. 151 m² weiß vor allem durch die großzügigen Räume, die überdurchschnittliche hohe Deckenhöhe und der familienfreundlichen Aufteilung seinen neuen Bewohnern zu gefallen.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und bietet viel Platz und Sonne mit einem schönen Ausblick in den liebevoll angelegten und nicht einsehbaren Garten. Ein weiterer Zugang zum Garten befindet sich im Vorratszimmer welches an die Küche grenzt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem stimmigen Angebot und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 1.299.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 20.760,00 |
| Mieteinnahmen (soll) | 54.312,00 |
| Nettorendite | 4,18 |
Ausstattung
| Heizung | Fern |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Gartennutzung | Ja |
| Internetanschluss | 148 Mbit/s |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 414 m² |
| Grundstücksfläche | 1.004 m² |
| Gesamtfläche | 414 |
| Vermietbare Fläche | 414 |
| Anzahl Zimmer | 15.0 |
| Anzahl Stellpätze | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Wohneinheiten | 4 |
| Gewerbeeinheiten | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 113376NW |
| Objekt-ID | FIO-10515522850 |
| Anbieter-ID | 151300 |
Objektbeschreibung
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1965-66 massiv erbaut und liegt in einer Sackgasse im Herzen von Köln Heimersdorf.Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 3 Wohneinheiten (EG 151 m², OG 114m², DG 85 m²), ein Appartement (18 m²), ein Büro (46 m²) und einen weiteren zusätzlichen Einliegerbereich (52 m²) im Untergeschoss.
Aktuell ist nur die Dachgeschosswohnung vermietet. Alle anderen Einheiten sind spätestens zum 30.09.2022 frei.
Die 151 m² große Wohnung mit alleinigem Zugang zum Garten im Erdgeschoss, das Appartement und der Einliegerbereich sind leerstehend. Hierdurch bietet sich den neuen Eigentümern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Im Laufe der letzten Jahre wurden viele Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. Unter anderem wurde ein Großteil der Fenster ausgetauscht, eine neue Fernwärmeheizung inklusive Warmwasseraufbereitung eingebaut. Bis auf eine Steigleitung im Untergeschoss wurden auch sämtliche Leitungen erneuert.
In den Wohnungen wurden die Sanitärbereiche modernisiert, zuletzt 2019 im Erdgeschoss inklusive ebenerdiger Dusche und hochwertigen Armaturen.
Die Erdgeschosswohnung mit ihren ca. 151 m² weiß vor allem durch die großzügigen Räume, die überdurchschnittliche hohe Deckenhöhe und der familienfreundlichen Aufteilung seinen neuen Bewohnern zu gefallen.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und bietet viel Platz und Sonne mit einem schönen Ausblick in den liebevoll angelegten und nicht einsehbaren Garten. Ein weiterer Zugang zum Garten befindet sich im Vorratszimmer welches an die Küche grenzt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem stimmigen Angebot und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
Endenergieverbrauch
107,1 kWh/(m²a)
107,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 15.11.2027 |
| Energieverbrauchkennwert | 107,10 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| Ausstellungsdatum | 15.11.2017 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Objektlage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Heimersdorf in einer Sackgasse eines Wohngebietes mit überwiegend zwei bis dreigeschossige Wohnhäuser, freistehende Einfamilienhäuser sowie teilweise auch Mehrfamilienhäusern.
Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist ca. 500m entfernt. S-Bahnhof Köln-Chorweiler in ca. 2km Entfernung. Das Autobahnkreuz Köln-Nord (A 1 und A 57) sowie die Anschlussstelle Chorweiler sind ca. 2,5km entfernt.
Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, und diverse Einkaufmöglichkeiten befinden sich fußläufig in der näheren Umgebung.
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