Mehrgenerationenhaus - Soforteinzug ???

Köln, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche414 m²
Zimmer15 
Grundstücksfläche1.004 m²
Kaufpreis1.150.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.150.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 57.048,00
Nettorendite 4,96

Ausstattung

Heizung Fern
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 148 Mbit/s
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 414 m²
Nutzfläche 170 m²
Grundstücksfläche 1.004 m²
Gesamtfläche 584
Fläche Balkon/Terasse 30
Vermietbare Fläche 414
Anzahl Zimmer 15.0
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 9
Anzahl Badezimmer 6
Wohneinheiten 5

Zustand

Baujahr 1966
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 113376NW
Objekt-ID FIO-10515522850
Anbieter-ID 151300


Objektbeschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1966 massiv erbaut und liegt in einer Sackgasse im Herzen von Köln-Heimersdorf.
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über 5 Wohneinheiten ( EG 151 qm + 18 qm, 1.OG 114 qm + 46 qm, DG 85 qm ) und einen weiteren zusätzlichen Nutzungsbereich mit Duschbad (47 m²) im Untergeschoss.
Aktuell ist nur die Dachgeschosswohnung vermietet.
Hierdurch bietet sich den neuen Eigentümern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Im Laufe der letzten Jahre wurden viele Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt.

In den Wohnungen wurden die Sanitärbereiche modernisiert, zuletzt 2019 im Erdgeschoss inklusive ebenerdiger Dusche. Das Gesamtgebäude verfügt über Wasseruhren mit einzelnen Absperrhähnen.

Die Erdgeschosswohnung mit ihren ca. 151 m² überzeugt vor allem durch die großzügigen und hellen Räume, die höheren Decken und der familienfreundlichen Aufteilung.
Die nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen sind vom Wohnzimmer aus zu erreichen und bieten viel Platz und Sonne mit einem schönen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten. Ein weiterer Zugang zum Garten befindet sich im Hauswirtschaftsraum der an die Küche grenzt.
Im 1. Stock und Dachgeschoß befinden sich Balkone und die Dachterrasse, im Souterrain ein weiterer abgeschlossener Bereich mit einem Duschbad, der nicht in der Wohnfläche berechnet ist.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
39651701 39651721 39651741 39651781 39651811 39704301 39651891 50032201 50032221 50032161 50032211 39820481 39820491 39704311

Energiepass

Endenergieverbrauch
153,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 15.11.2027
Energieverbrauchkennwert 153,10
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1966
Ausstellungsdatum 15.11.2017
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Heimersdorf in einer Sackgasse des Wohngebietes mit überwiegend zwei- bis dreigeschossigen Wohnhäusern, freistehenden Einfamilienhäusern sowie teilweise auch Mehrfamilienhäusern.

Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle ist ca. 500 m entfernt, der S-Bahnhof Köln-Chorweiler ca. 2 km. Das Autobahnkreuz Köln-Nord (A 1 und A 57) sowie die Anschlussstelle Chorweiler sind ca. 2,5 km entfernt.

Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, und diverse Einkaufmöglichkeiten befinden sich fußläufig in der näheren Umgebung.

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Jürgen Ganz


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