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Mehrgenerationshaus ja, aber dennoch jeder eine abgeschlossene Wohneinheit!

Kalkar, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche265 m²
Zimmer12 
Grundstücksfläche667 m²
Kaufpreis399.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 399.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Öl, Gas
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 265 m²
Grundstücksfläche 667 m²
Gesamtfläche 264.68
Vermietbare Fläche 264.68
Anzahl Zimmer 12.0
Wohneinheiten 3

Zustand

Baujahr 1960
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 121902NW
Objekt-ID FIO-10516333970
Anbieter-ID 121100


Objektbeschreibung

Das gibt es nicht oft! Verkauft wird hier ein Mehrgenerationshaus wobei jeder eine eigene Wohneinheit und seinen eigenen Eingang hat im Stil eines Reihenhauses mit Keller, EG und OG. Zwei der Parteien haben einen eigenen Garten der vom Wohnzimmer aus begehbar ist und zusätzlich eine Garage mit Geräteraum. Die voll unterkellerte, als Dreifamilienhaus ausgeführte Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. So wurden im Jahr 2008 die Haustüren und Fensterfronten in zwei Hausteilen erneuert und die Bäder in 2005 und 2015. Des weiteren wurden die Decken zwischen OG und DG 2015 gedämmt. Zwei Wohneinheiten werden mit mit Öl beheizt und eine mit einer neuen Gasheizung. 2001/2002 wurden Dachziegel, Dachfenster sowie Dachrinnen erneuert.
Ein weiteres Highlight der hier zu verkaufenden Immobilie ist eine im Jahr 2008 hochwertig installierte Photovoltaik Anlage von der Firma Kyocera mit 67 Modulen, entspricht 12,06 KW.

Die Häuser befinden sich auf einem gesamt Grundstück von 667 m² , sind unterschiedlicher Größe und haben folgende Aufteilung.

1. Wohneinheit: Wfl. ca. 63,18 m²:
Keller: Räume für Vorrat, Wäsche und Heizung
EG: Küche, Wohnzimmer, Flur und 1 kleiner Abstellraum
OG: Bad mit Wanne und WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Flur
DG: Stauraum

2. Wohneinheit: Wfl. ca. 97,40 m²:
Keller: Räume für Vorrat, Wäsche und Heizung
EG: Küche, Wohnzimmer, Flur und Gäste-WC
OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC und Flur
DG: Stauraum

3. Wohneinheit: Wfl. ca. 104,10 m²:
Keller: Räume für Vorrat, Wäsche und Heizung
EG: Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur und Gäste-WC
OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC
DG: Stauraum


Sonstiges

Das komplette Dreifamilienhaus ist vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen € 17.700,- p.a. Hier könnte über eine Erhöhung nachgedacht werden.
Eine weitere Einnahmequelle ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,06 KW. Einspeisevergütung ca. 5.800,- p.a.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details und eine Auswahl an zusätzlichen Bildern zu diesem Dreifamilienhaus in einem persönlichen Gespräch vor. Auch bei Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

VERBRAUCHERINFO
1.
Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2.
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,
48149Münster,
Tel:0251/4124774,
Fax:0251/4124799,
eMail: info@lbsi-nordwest.de
GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3.
Es besteht ein Widerrufsrecht
4.
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht Ansicht Straße Rückansicht mit Hauseingängen Ansicht Haus mit Garten Garagen mit Geräteraum Eingang Wohnung 1 Eingang Wohnung 2 Eingang Wohnung 3 Grundriss Keller Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

Energiepass

Endenergieverbrauch
197,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 01.06.2032
Energieverbrauchkennwert 197,70
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl, Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1960
Ausstellungsdatum 02.06.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Stadt Kalkar, mit dem historischen Stadtkern, liegt am unteren Niederrhein von Nordrhein – Westfalen. Ein Ortsteil dieser Stadt ist Wissel in dem sich das Dreifamilienhaus befindet. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Ärzte und Restaurants.
Die nahe Umgebung ist ein bekannter Naherholungsort mit den bekannten Wisseler Dünen und bietet mit den Grünanlagen und Fahrradwegen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Der überregional bekannte Freizeitpark Wisseler See (mit Naturfreibad, Campingplätzen, Bereichen für Wohnmobile und vielem mehr) und der Freizeitpark "Wunderland Kalkar" in Hönnepel runden die Angebotspalette ab.

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Ihr Ansprechpartner

Anne Bittner

  • Immobilienberater

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