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MFH in Altenessen-Süd, Saniert, 8 WE + 9 Garagen 1127 m² Grundstück am Park

Essen, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche424 m²
Zimmer13 
Grundstücksfläche1.127 m²
Kaufpreis890.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 890.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 40.500,00
Mieteinnahmen (soll) 45.000,00
Nettorendite 5,06

Ausstattung

Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 424 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksfläche 1.127 m²
Gesamtfläche 504
Vermietbare Fläche 424
Anzahl Zimmer 13.0
Anzahl Schlafzimmer 9
Anzahl Badezimmer 9
Wohneinheiten 8

Zustand

Baujahr 1936
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 122007NW
Objekt-ID FIO-10516340580
Anbieter-ID 132800


Objektbeschreibung

EINE INVESTITION, DIE SICH RECHNET
Das Haus von 1936 ist 2021 / 2022 umfassend saniert und modernisiert worden, vom Keller bis zum Söll. Fassade, Treppenhaus, 2 Wohnung wurden sogar kernsaniert. Alle Wohnungen sind vermietet und haben Gasetagenheizungen, so daß die Mieter mit den Versorgern selbst abrechnen. Die Umnutzung des Dachgeschosses ist bereits beantragt, so daß sich hier in kurzer Zeit 1 bis 2 weitere Dachgeschosswohnungen entwickeln lassen.

ALLES DA ALLES NAH
Besonders zu erwähnen ist die Lage. Genial. Nach vorne verkehrsgünstig direkt an der B224 mit besten Verbindungen in alle Stadtteile, City, Uni und den Autobahnen A40, A42, A52. Auch zur U-Bahn Bäuminghausstraße sind es nur 2 Minuten zu Fuß. Nach hinten raus direkt an einem großen Erholungspark gelegen – himmlische Ruhe - eine andere Welt.

DIE AUFTEILUNG
4 x 1,5 Zimmer Wohnungen mit ca. 41 m² und wintergarten-ähnlichen Vorräumen. Weiter 4 x 2,5 Zimmer Wohnungen mit 65 m² Wfl. Diese haben Loggia Balkone. Dazu läßt sich mindestens noch eine Dachgeschosswohnung ausbauen, abzüglich der Schrägen mit ca. 32 m² .

HIER WOHNT MAN GERNE
Die Mieterstruktur ist mehr als erfreulich, überwiegend berufstätige Langzeitmieter, die sich hier wirklich zuhause fühlen. Durch die unmittelbare Nähe der UNI wird man hier immer neue Mieter finden, wenn doch mal was frei wird. Man kannt im direkten Umfeld alles zu Fuß erledigen. Es gibt 1 Kiosk, mehrere Restaurants/ Imbisse, 2 Ärztehäuser, Apotheke, 2 Friseure, Sparkasse, Tankstellen, einen Minimarkt und sogar eine Malschule. Dazu gehören 9 Garagen und ein Garten, der z.Zt. vom EG Mieter genutzt wird.

Heizung: Gasthermen
Energiebedarf: 174,70 kWh/(m²a)













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Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns Zeit und füllen Sie das Formular aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

KAPITALANLEGER
Bei Kapitalanlageobjekten verfahren wir etwas anders. Allerdings müssten wir auch hier sicher stellen, dass Interessenten, mit denen wir Besichtigungen durchführen, uns vorab aussagefähige Unterlagen zur Verfügung stellen, die belegen, dass Sie sich die Immobilie auch wirklich leisten können. (In der Regel eine Bankauskunft über die Höhe des Immobilienwertes o.ä.. )Denn das dürfen unsere Kunden von uns erwarten.

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Titel Frontansicht Ruckansicht Rückfassade Hofseite EG Terrasse Blick Richtung Garten Blick aus dem Garten Lage direkt am Park Blick in den Park Gartenweg Wohnen Kochen Essen Kochen Duschbad Wohnen Wohnungseingang Treppenhaus Wannenbad

Energiepass

Gültig bis 20.09.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1936
Ausstellungsdatum 20.09.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


LAGE VERKEHRSGÜNSTIG UND TROTZDEM MIT ERHOLUNGSEFFEKT
Die Immobilie liegt sehr zentral im Stadtteil Altenessen-Süd. Altenessen ist ein nördlicher Stadtteil der Stadt Essen. Er ist seit seiner Eingemeindung aufgrund der Größe amtlich in die beiden Stadtteile Altenessen-Süd und Altenessen-Nord unterteilt. Zusammengenommen wäre Altenessen der bevölkerungsreichste Stadtteil Essens. Man findet alles von großen Miethäüsern bis zu kleinen Einfamilienhäusern. Die Bevölkerung ist gewissermaßen ein kompletter Querschnitt durch die Bevölkerung.

Dieses Haus ist zentral gelegen und bietet dennoch viel Lebensqualität. Ärzte, Apotheke, Kioske, Post, Bank, Schulen, Kindergärten, sowie weitreichende Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Einige Tankstellen und Restaurants sind ebenfalls schnell zu erreichen. Es gibt eine Vielzahl von Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Ein Fußballstadion sowie auch ein American Football Feld und in der Nähe mehrere große Parks, wie den Helenenpark, den Kaiser-Wilhelm Park, den Nordpark und den gerade neugestalteten Spindelmannpark. Hinten am Grundstück gibt es sogar eine direkte Verbindungstüre in dieses kleine Paradies.

Eine U-Bahnstation in geringer Entfernung bietet eine gute Anbindung zur Universität oder in die Innenstadt Essens. Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück oder in einer der 9 Garagen, die zum Objekt gehören. Eine gute Anbindung besteht auch durch die direkte Lage an der B224, von der aus Sie gut zur A42 oder zur A40 oder A52 gelangen um schnell benachbarte Städte anzusteuern.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Harald Kaffee

Immobilienberater

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