***MFH in zentraler Lage von Soest***

Soest, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche500 m²
Zimmer24 
Grundstücksfläche1.750 m²
Kaufpreis789.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 789.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 35.100,00
Kaufpreis qm 1.578,00

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 500 m²
Grundstücksfläche 1.750 m²
Gesamtfläche 500
Fläche Balkon/Terasse 50
Vermietbare Fläche 500
Anzahl Zimmer 24.0
Anzahl Stellpätze 15
Anzahl Schlafzimmer 16
Anzahl Badezimmer 8
Wohneinheiten 8

Zustand

Baujahr 1963
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 129215NW
Objekt-ID FIO-10516942280
Anbieter-ID 332300


Objektbeschreibung

Das aus dem Jahr 1963 stammende Mehrfamilienhaus inmitten von Soest steht hier zur Disposition. Durch langfristige Mietverhältnisse sichern Sie sich eine ruhige Vermietung mit zukunftsorientierter Rendite. Vier der acht Wohnungen wurden sukzessiv bei Leerstand vollständig renoviert. Eine Renovierung der genannten Wohnungen beschränkte sich auf das Fliesen der Bäder und Küchen, Bodenbeläge in den restlichen Wohnräumen wurden mit Laminat ausgestattet. Die Thermen in den Bädern sind im Zuge der Renovierung ebenfalls erneuert worden. Abdichtung /Belag u. Geländer der Balkone wurden durch Fachunternehmen umfangreich saniert. Die gesamte Dachfläche wurde 2016 kernsaniert und neu eingedeckt. Der Unterbau ist mit einer Dampfsperre versehen. Der gesamte Dachbodenbereich ist mit entsprechender Bodendämmung und begehbarer Oberfläche Versehen und dient bei Bedarf aktuell der Wäschetrocknung . Im Zuge der 2016 ausgeführten Sanierungsarbeiten wurde zeitgleich auch die Fassade entsprechend farblich neu gestaltet.
Aufgrund der Parkplatzsituation in der umliegenden Siedlung sind vom derzeitigem Eigentümer bauliche Veränderungen auf dem dazugehörigem Grundstück vorgesehen. Diese sind vom Bauamt Soest selbstverständlich genehmigt und werden in diesem Jahr noch begonnen. 15 Stellplätze stehen optional zur Disposition und können einzeln oder auch im Paket erworben werden. Die Vermietung kann sowohl an Mieter aus dem Hause oder auch an umliegende Mietparteien vergeben werden.

Eine Immobilie mit guter Vermietungsgarantie in zentraler Lage von Soest.

Selbstverständlich stehe ich Ihnen für weitere Fragen gern zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfragen.

Ihr IHK-zertifizierter Immobilienberater

Dirk Braunschweig


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.

Mit freundlichem Gruß

Ihr IHK-zertifizierter Immobilienberater

Dirk Braunschweig
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
54329781_1 54329831 54329811 54329971 54329991 54330001 54330031 54638821 54330091 54330071 54638711 54638721 54638781 54638941 54638951 54307171

Energiepass

Gültig bis 22.05.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1963
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Soest ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. Auf halbem Wege zwischen Dortmund und Paderborn, in der fruchtbaren Soester Börde, leben heute etwa 48.000 Einwohner.

Die historische Stadt Soest erfreut sich als Siedlungsschwerpunkt großer Beliebtheit, weil viel Grün innerhalb des Wohngebietes sowie im direkten Umfeld zu finden ist.

Hier erleben Sie eine ungewöhnliche Form des Wohnens. Lärm, Hektik und Verkehrschaos sind Ihnen in der verkehrsberuhigten Straße fremd. Gegenüber herkömmlichen Wohneinheiten genießen Sie Ihr Leben in angenehmer Nachbarschaft, frischer Luft und die Ruhe abseits des Stadtlärms.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß sehr gut zu erreichen.

In wenigen Autofahrminuten erreichen Sie die Anschlüsse an die A 44 Aachen, Kassel, Dortmund und Düsseldorf.

Von hier aus sind Sie in ca. 30 Fahrminuten am Dortmunder und am Paderborner Flughafen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in 110 km. Vom Soester Bahnhof aus fahren die Züge ebenfalls in alle Metropolen.

Soest beheimatet historische Sehenswürdigkeiten. Das Naturschutzgebiet Arnsberger Wald lädt zu entspannten Wanderungen ein und der Möhnesee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und sportliche Aktivitäten. Die historische Stadt selbst mit seinen gepflegten Grünflächen und attraktiven Fachwerkhäusern bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Highlights, die z

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