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MFH mit großzügiger EG-Wohnung und großem Garten zur Selbstnutzung

Bochum, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche317 m²
Zimmer10 
Grundstücksfläche830 m²
Kaufpreis599.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 599.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 14.880,00
Mieteinnahmen (soll) 27.960,00
Nettorendite 4,67

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Tiefgarage, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 317 m²
Grundstücksfläche 830 m²
Gesamtfläche 375
Vermietbare Fläche 375
Anzahl Zimmer 10.0
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Badezimmer 5
Wohneinheiten 5
Gewerbeeinheiten 1

Zustand

Baujahr 1955
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 118625NW
Objekt-ID FIO-10515845220
Anbieter-ID 372100


Objektbeschreibung

Werden Sie Eigentümer dieses Mehrfamilienhauses, welches in den 50er Jahren, in bester Lage von Bochum-Wattenscheid, errichtet wurde.

Das Haus verfügt über 5 Wohneinheiten und einer kleinen gewerblichen Einheit.

Wohnung EG links - ca. 117 qm (Maisonette): Diese Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit Aufgang ins OG, ein Gäste-WC und eine Küche im EG. Schreitet man die weiße Holztreppe nach oben, erreicht man eine großzügige Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenfalls mit zu dieser Wohnung. Diese Wohnung ist freigezogen und dient der Selbstnutzung.

Wohnung EG rechts - ca. 56qm: Diese Wohnung verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein Balkon. Diese Wohnung ist freigezogen und dient der Selbstnutzung , kann aber auch sofort vermietet werden.

Wohnung OG rechts - ca. 56qm: Diese Wohnung ist seit Juni 2016 vermietet und verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad und einen Balkon.

Wohnung DG rechts - ca. 53 qm: Diese Wohnung ist seit Mai 2020 vermietet und verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad und einen Balkon.

Apartment DG links - ca. 36 qm: Dieses Apartment ist seit April 2021 vermietet und verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine offene Küche und ein Duschbad.

Lager/Büro UG (eigener Eingang) - ca. 58 qm: Dieser gewerblich genutzte Teil ist seit Mai 2016 vermietet. Das Mietverhältnis umfasst diverse Büro- und Kellerräume sowie die große Doppelgarage mit dem davor gelegenen Einstellplatz.


Sonstiges

Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 14.880,- EURO.

Die Wohnung rechts im Erdgeschoss sowie die Maisonettewohnung sind freigezogen und stehen Ihnen zur Selbstnutzung zur Verfügung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt, so senden Sie uns bitte Ihre aussagekräftige Kontaktanfrage. Wir setzen uns dann gern mit Ihnen in Verbindung und vereinbaren gern einen Termin zum Finanzierungscheck in unserem Hause der LBS in 58452 Witten, Berliner Str. 10. Wir freuen uns auf Sie!

Finanzierungsbestätigungen, welche älter als 1 Monat sind, werden durch uns nicht mehr akzeptiert.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Aussenansichten Garten Wohnzimmer EG links Treppenaufgang ins OG - EG links Essbereich EG links Küche EG links Gäste-WC EG links Diele OG links Arbeitszimmer OG links Kinderzimmer OG links Schlafzimmer OG links Wannenbad OG links Balkon EG rechts Diele EG rechts Küche EG rechts Wohnzimmer EG rechts Balkon OG rechts Diele OG rechts Küche OG rechts Wohnzimmer OG rechts Diele DG rechts Küche DG rechts Wannenbad DG rechts Wohnzimmer DG rechts Balkon DG rechts Wohn-/Schlafzimmer App. DG links Duschbad App. DG links Büro Lager 1 Büro Lager 2

Energiepass

Endenergieverbrauch
178,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 06.01.2023
Energieverbrauchkennwert 178,50
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1955
Ausstellungsdatum 07.01.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Bochum-Wattenscheid. Den nahe gelegenen Nivelles Platz erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertageseinrichtungen sowie Schulen sind ebenfalls zügig zu Fuß erreichbar.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Diana Driesnack-Ripke

Immobilienberater

 Diana Driesnack-Ripke

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