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Mitten im Leben

Lüneburg, Reihenmittelhaus

Wohnfläche103 m²
Zimmer
Grundstücksfläche227 m²
Kaufpreis280.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 280.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Erbpacht 288,94

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 103 m²
Nutzfläche 55 m²
Grundstücksfläche 227 m²
Fläche Balkon/Terasse 10
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Logia 1

Zustand

Baujahr 1968
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 024089NI
Objekt-ID FIO-10516418220
Anbieter-ID 620400


Objektbeschreibung

Im beliebten Lüneburger Stadtteil Kreideberg können Sie Ihr neues Zuhause gestalten. Das massiv gebaute und renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1968 steht auf einem 193 m² großen Erbbaugrundstück. Es hat eine Wohnfläche von ca. 103 m², die sich auf drei Ebenen verteilt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC im Eingangsbereich, eine Küche und ein helles Wohnzimmer für das gemütliche Beisammensein. Der 1996 angebaute Wintergarten erweitert Ihren Lebensraum und bietet Ihnen auch bei norddeutschem Schmuddelwetter ein gemütliches Plätzchen. Bei starker Sonneneinstrahlung können Sie ihn mit einer elektrisch steuerbaren Markise beschatten.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie ein kleines Schlafzimmer und ein geräumiges Zimmer mit Loggia, das durch das Zusammenlegen von zwei kleinen Räumen entstand. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene wurde 2012 modernisiert und ist mit einem Waschtisch, Einbauschränken, WC und einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Eine weitere Holztreppe führt Sie ins ausgebaute Dachstudio. Ein gemütliches Zimmer unter der Dachschräge und ein unbeheizter Abstellraum ergänzen das Platzangebot.

Der Keller bietet mit einer Fläche von ca. 35 m² den perfekten Rückzugsort für Ihre Hobbys und weitere Abstellfläche für Ihr Hab und Gut.

Der kleine Garten mit Süd-West-Ausrichtung ist leicht zu pflegen, hat einen separaten Zugang und eine kleine, gepflasterte Terrasse vor dem Wintergarten.

Ihren Pkw können Sie in der Garage parken. Sie steht auf einem separaten Erbbaugrundstück (34 m²) ganz in der Nähe des Hauses.


Sonstiges

Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch das renovierungsbedürftige Reihenhaus.

Lassen Sie uns anschließend gern miteinander telefonieren, wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten. Ich freue mich auf Ihren Anruf.



Mein Eigentümerservice für Sie:

Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden. Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause.
Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!

Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
Titel Herzlich willkommen. Flur Wohnzimmer Wintergarten Zimmer mit Loggia (OG) Tageslichtbad Dusche Keller Gas-Brennwerttherme Ich berate Sie gern. Grundriss Grundriss Grundriss Grundriss Aussenansichten Aussenansichten

Energiepass

Gültig bis 23.03.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1968
Ausstellungsdatum 23.03.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Dieses gemütliche Reihenhaus finden Sie im Lüneburger Ortsteil Kreideberg, einem ruhigen Stadtteil im Norden der Universitätsstadt. Hier sind Sie umgeben von freundlichen Familien. Die ruhige Lage, die Nähe zur Lüneburger Innenstadt und die Infrastruktur in direkter Umgebung machen dieses Gebiet begehrenswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vieles mehr können Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Bis zur Innenstadt und zum Bahnhof benötigen Sie ca. 10 Minuten. Durch leistungsfähige Verkehrswege (Autobahn A39, DB-Hauptstrecke Hamburg-Hannover) ist Hamburg in ca. 30 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Das Naherholungsgebiet rund um den Kreidebergsee lädt zu Spaziergängen und zum Entspannen ein.

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Jacqueline Huwald

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