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Mitten in der City! Helle und moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 2x Balkon

Lüdenscheid, Etagenwohnung

Wohnfläche114 m²
Zimmer
Kaufpreis168.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 168.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche
Heizung Zentralheizung
Kabel Sat TV Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 114 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1987
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 114877NW
Objekt-ID FIO-10515567310
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Vier-Zimmer-Wohnungen sind rar in Lüdenscheid und daher freut es uns, Ihnen folgende, äußerst attraktive Wohnung mitten im Zentrum anbieten zu können!

Bei dieser Wohnung fehlt es schlicht an Nichts! So bekommen Sie hier dank 113 qm Wohnfläche großzügig geschnittene Räumlichkeiten, dank großer Fenster viel Helligkeit und dank eines großen Balkons in Süd-West-Ausrichtung viel Platz zum Entspannen nach Feierabend. Aber auch das Frühstück lässt sich bei Sonnenschein genießen, denn auf der anderen Hausseite gibt es noch eine Art "Laubengang", der exklusiv zu dieser Wohnung gehört, und auch als Balkon genutzt werden kann. Zum Wohnkomfort gehört also auch eine hohe Privatsphäre, denn der Zugang zur Wohnung auf 2. Ebene wird ausschließlich von Ihnen genutzt.

Aufgrund der verkehrsberuhigten und nur einseitig befahrbaren Straße ist es vergleichsweise ruhig in der Wohnung. Unter Ihnen ist "nur" Gewerbe, bei dem auch zu Geschäftszeiten kein Lärm zu erwarten ist.

Zur Wohnung gehören drei Abstellräume, sowie optional ei nTiefgaragenstellplatz (kann gemietet werden, oder zum Preis von 18.000 Eur zzgl. 3,57% Courtage mit erworben werden).

Wie werden Sie diese schicke Stadtwohnung nutzen?


Sonstiges

Das Hausgeld beträgt 135 Euro und beinhaltet Kabelanschluß, Wasser, Versicherungen etc.

Gerne bieten wir Ihnen eine individuell auf Sie abgestimmte Finanzierung zu Best-Konditionen an. Rechnerisch entsteht bei dieser Immobilie bei angenommenen Nebenkosten von 13%, einem Zinssatz von 1% und einer Tilgung von 2% eine monatliche Finanzierungsbelastung von ca. 466 Euro (dies ist ausdrücklich kein Finanzierungsangebot, sondern nur ein theoretisches Rechenbeispiel). Zuletzt war die Wohnung zu Gewerbezwecken für rund 1.100 Euro vermietet. Als Wohnung ist eine Miete von rund 735 Euro realistisch (bei ortsüblichem Mietzins in Höhe von 6,50 Euro/qm). Somit "rechnet" sich diese Wohnung für Sie als privater Nutzer oder als Investor!


Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Balkon/Wohnzimmer Eingangsbereich Laubengang/Zugang zur Wohnung Eingangsbereich Außenansicht Gebäude, Straßenseite Bad/Gäste-WC Wohnen Küche Büro/Schlafen/Kind 1 WC 1 Büro/Schlafen/Kind 2 Heller Eingangsbereich/DIele Büro/Schlafen/Kind 3 Schlafen/Büro

Energiepass

Endenergieverbrauch
150 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 01.09.2030
Energieverbrauchkennwert 150,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1987
Ausstellungsdatum 01.09.2020
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Knapperstraße in Lüdenscheid. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt fußläufig zu erreichen, so dass Sie hier auch ohne Auto gut zurecht kommen.

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Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt

  • Immobilienberater

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